Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

Masselinklaan 8

7065AG Sinderen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Varsseveld

Fotoalbum

Masselinklaan 8 Sinderen
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij mogen u aanbieden, deze imposante woonboerderij oorspronkelijk gebouwd in 1891 gelegen in het karakteristieke Achterhoekse coulissenlandschap. Deze woonboerderij is vanaf 2008 geheel onder handen genomen en heeft een energielabel B! Dit object is uiterst geschikt voor inwoning of een B&B. Ook paardenliefhebbers zijn hier aan het goede adres, er zijn meerdere paardenstallen met rijbak aanwezig. Indeling Kelder: Praktische provisiekelder. Begane grond: In de Achterhoek lopen we achterom binnen en komen we via de overkapping bij de achter entree met toiletruimte voorzien van hangend toilet en urinoir, gootsteen en kastenwand. Aansluitend ligt de royale woonkeuken met prachtige landelijke inbouwkeuken met fraai AGA fornuis, vanuit hier loopt u de ruime eetkamer in en houdt u toch contact met de keuken via de doorkijk. Via de openslaande deuren loopt zo het terras op. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken met tweede achterdeur voorzien van witgoedaansluitingen, vaste kasten, cv-opstelling en tweede keukenblok direct bereikbaar. Via fraaie schuifdeuren is tevens de woonkamer bereikbaar voorzien van schouw en elektrische haard, door het verspringende plafond ontstaat er een knusse zithoek. Praktische bijkeuken met tweede achterdeur voorzien van witgoedaansluitingen, vaste kasten, cv-opstelling en wastafel. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar met toegang tot de kelder, trapopgang, berging met tweede witgoedaansluitingen en kastruimte. Via de ‘’officiële’’ voordeur is er een tweede woongedeelte bereikbaar voorzien van woonkamer, keuken met nette inbouwkeuken, gastentoilet, slaapkamer met walk in closet en luxe badkamer in Engelse stijl met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche met twee regendouches. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst zeven royale slaapkamers, diverse walk in closets en badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Algemeen De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd, met behoud van haar authentieke sfeer en karakter. Daarnaast is de woning grondig na-geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Het comfort wordt versterkt door voorzieningen zoals vloerverwarming over de gehele begane grond. Het perceel De tuin is een oase van rust en ruimte met aan iedere zijde vrij uitzicht over de landerijen. Er staan diverse bomen op het perceel, zo staan er aan de voorzijde van de boerderij leilinden zoals ook in vroegere tijden gebruikelijk was. Het erf is sfeervol aangekleed met diverse betrating, beplanting en hagen. Bijgebouwen Er staan diverse bijgebouwen op het perceel waaronder een uit steen opgetrokken paardenstal met zes ruime paardenboxen voorzien van schuifwanden en zelfdrinkers. De paardenstal heeft verder een zadelkamer en bevloerde ruime (hooi)zolder. Er is een tweede royale uit steen opgetrokken schuur (circa 13x12 meter) met carport voor twee auto’s. Aan het erf is een houten berging/schuur gelegen met diverse bergruimten en een fijne overkapping om onder te vertoeven. Verder is er nog een vierde schuur voor het opbergen van uw tuinspullen of het houden van kippen. Ligging Zoals u op deze drone foto kunt zien ligt de woning geheel omsloten door weilanden en boerderijen. Het dorp Varsseveld met allerhande voorzieningen zoals supermarkten, huisarts, basisschool, diverse sportclubs en treinstation is gelegen op circa 4 kilometer afstand. Voor voorgezet onderwijs kan men terecht in Silvolde (circa 4,5 km), Aalten (circa 13 km) of Doetinchem (circa 14 km). De oprit naar de autoweg A18 met ontsluiting op de A12 is gelegen op circa 7 autominuten rijden. Buitenaf wonen met alle gemakken nabij. Om u een totaal beeld te kunnen geven nodigen wij u van harte uit tot het plannen van een vrijblijvende bezichtiging zodat u deze plek in het echt kunt ervaren en bewonderen. Sinderen Sinderen is een idyllisch dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Met zijn landelijke uitstraling en historische karakter vormt Sinderen een charmante omgeving. Het dorp heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, en enkele historische gebouwen, zoals de Keurhorsterkerk, dragen bij aan de authentieke sfeer. De lokale gemeenschap van Sinderen kenmerkt zich door betrokkenheid en saamhorigheid. De omgeving van Sinderen biedt prachtige natuurlijke vergezichten, met landelijke wegen die uitnodigen tot wandel- en fietstochten. Het omliggende landschap van de Achterhoek staat bekend om zijn coulisselandschap met afwisselende velden, bossen en boerderijen. Sinderen is een oase van rust, waar de lokale gemeenschap zich verbonden voelt met het platteland en het rijke agrarische erfgoed van de streek. Het dorp weerspiegelt een harmonieuze samensmelting van geschiedenis, natuur en gemeenschapsleven, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor diegenen die de rust en charme van de Achterhoek willen ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
528 m²
Fläche des Grundstücks
9650 m²
Inhalt
1994 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
453 m²

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7065

Google Karten

Betrachten Sie Sinderen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sinderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sinderen. In 2025 waren da 990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 486.933.

Einwohner

990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 486.933

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sinderen
Jahr Einwohner
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sinderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

182

Bezeichnung A

41

Bezeichnung C

38

Bezeichnung F

38

Bezeichnung B

34

Bezeichnung D

31

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sinderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 93 • Strom: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Strom: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Strom: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Strom: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Strom: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.489

Betriebsaktivität in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sinderen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sinderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sinderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Sinderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.