Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Lege Hearewei 9

9051BJ Stiens • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Lege Hearewei 9 Stiens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd - deze karakteristieke jaren ’30 woning weet te verrassen met charme, comfort én ruimte! Gelegen op een royaal perceel van 457 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² is dit de ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is met zorg geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en luxe afwerking. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, erker en en-suitedeuren met hedendaagse luxe en hoogwaardige afwerkingen. Dankzij de royale indeling met meerdere leefruimtes en slaapkamers, is dit huis bijzonder geschikt voor een samengesteld gezin of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. De sfeervolle woonkeuken, twee woonkamers, twee badkamers én de prachtig aangelegde tuin maken het woonplezier compleet. Hier hoef je niets meer aan te doen, alleen nog maar verhuizen. Indeling: Begane grond: Via de entree met sierlijk glas-in-lood en houten vloer betreed je de woning. Hier vind je de meterkast, een fraai gerenoveerde toiletruimte en toegang tot de kelder met waterontharder. Ook is er een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige erker, lambrisering, glas-in-loodramen en en-suitedeuren naar de royale woonkeuken. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher, met een gietvloer, kookeiland, veel kastruimte, en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Achterste gedeelte van de woning: hier vind je een tweede woonkamer met houtkachel, balkenplafond, sfeervolle verlichting en openslaande deuren naar de tuin. Ook hier zijn en-suite deuren aanwezig. Een tussenhal met karakteristieke waaltjesvloer biedt toegang tot de tuin, een extra berging met cv-opstelling, groepenkast en een deur naar de voortuin. Verdieping voorzijde: Op de overloop valt meteen het vele daglicht op dankzij een dakraam. Hier zijn twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkasten en radiatoren, en een luxe badkamer in Engelse stijl met ligbad, inloopdouche, shutters en inbouwverlichting. Er is tevens een aparte toiletruimte met wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder waar ook de omvormer van de 11 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Verdieping achterste gedeelte: Via een vaste trap in de achterhal bereik je de derde slaapkamer - een complete suite met openslaande deuren naar een balkon en een eigen badkamer met inloopdouche, toiletruimte met wastafel en bergkasten. De kamer is keurig afgewerkt en is voorzien van een prachtige visgraat laminaatvloer. Vliering: Over de gehele lengte van het voorste deel van de woning. Bereikbaar door middel van een vlizotrap. Buitenruimte: De royale, fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Er zijn genoeg zitplekken, een ruime overkapping, een glazen kas voor het telen van groenten en fruit, een kippenren, een grote schuur met betonvloer en elektra, én een buitenkraan bij de achtergevel. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt extra toegang via de berging. Bijzonderheden: - energielabel C; - cv-ketel Intergas 2017; - meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte PV-groep; - 11 zonnepanelen, AEG 365 Wp 2023; - bovenetage voorzijde gemoderniseerd in 2024; - buiten schilderwerk 2024; - toilet en hal renovatie inclusief leidingwerk/afvoer 2023; - parketvloer woonkamer/hal opnieuw geschuurd en in de whitewash gezet 2022; - woonkamer achterzijde gerealiseerd in 2022; - gehele afwerking ouderslaapkamer achterzijde 2022; - woonkeuken gerealiseerd in 2021; - washok tegelwerk, elektra en leidingwerk 2021; - woonkamer voor lood vervangen en nieuwe polycarbonaat boogramen, groot voorraam HR++; - vele authentieke elementen behouden zoals glas-in-lood, en suitedeuren; - gelegen in de kern van Stiens met vele voorzieningen binnen handbereik; - aan de achterzijde van het perceel bevindt zich historische grond, momenteel in gebruik als moestuin, op dit gedeelte mag niet worden gebouwd vanwege de beschermde status; - riante kavel van 457 m² en een woonoppervlakte van 175 m². Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
457 m²
Inhalt
689 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.