Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Hoofdstraat 10

6916AC Tolkamer • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tolkamer

Fotoalbum

Hoofdstraat 10 Tolkamer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle dijkwoning met veel ruimte en een diepe tuin! Om te beginnen, het is geen doorsnee huis. Deze tweekapper heeft die charmante uitstraling van een echte dijkwoning, maar tegelijkertijd ook flink de ruimte binnen. Met maar liefst vier slaapkamers vind je hier plek genoeg voor alles en iedereen: een groot gezin, een hobbykamer of een fijne werkplek aan huis. De begane grond Bij binnenkomst valt meteen de originele tegelvloer op. Er is een toilet met een authentieke stortbak en ook hier weer die charmante tegeltjes. Loop met me mee naar binnen en je stapt de gezellige woonkamer in, waar sfeer en moderne afwerking hand in hand gaan. Zie je jezelf al zitten op de bank, met de elektrische haard aan en de pvc vloer die niet alleen warm oogt, maar ook zo lekker makkelijk te onderhouden is? Of je nu wilt chillen, uitgebreid wilt tafelen of een borrelavond organiseert—hier past het allemaal. De houten tuindeuren geven toegang tot het balkon, waar je ’s avonds nog even van de laatste zonnestralen kunt genieten. De bovenverdieping Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers. 2 kamers zijn voorzien van inbouwkasten en op de ouderkamer hangt er ook een airconditioning. En dan de badkamer (2025): een plaatje! Pas vernieuwd, met fraaie rosé accenten, vloerverwarming en een verwarmde spiegel. Of je nu razendsnel wilt douchen omdat je eigenlijk al te laat bent, óf je trekt er een ontspannen uurtje voor uit—hij voldoet aan al je wensen. De woonkelder Beneden in de kelder is er een grote inpandige berging en een inbouwkast. In de gang is er ruimte voor je wasmachine en droger en is er een extra wasbakje aanwezig. In de andere ruimte bevindt zicht de woonkeuken. De mat zwarte keuken (2024) is onder andere voorzien van een combi-oven, gasfornuis en vaatwasser. In de zomer schuif je de aluminium pui open en serveer je zo je maaltijd buiten op het terras. Zonnige tuin : genieten geblazen! Buiten wacht je een aangename verrassing: de diepe, fraai aangelegde achtertuin. Hier kun je een moestuin beginnen, kindjes laten rennen, barbecueën met vrienden of gewoon languit genieten van de zon. In de directe omgeving is een supermarkt, basisschool en zijn er diverse horeca en winkels aanwezig. In ca 15 minuten ben je op de A12, de A18 of de Duitse A3 of in een half uurtje in Arnhem of Doetinchem. Geniet heerlijk van de mooie fiets- en wandelroutes de de omgeving te bieden heeft of leg je bootje aan in de jachthaven in Tolkamer. Hier is het heerlijk rustig wonen! BIJZONDERHEDEN: - Nieuwe badkamer en keuken - Meterkast vernieuwd - 4 slaapkamers - Diepe tuin VRAAGPRIJS: € 425.000,- K.K. AANVAARDING: in overleg Ook benieuwd naar deze leuke dijkwoning? Plan dan zelf je bezichtiging in via Funda of de website. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2025 waren da 2.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.