Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

Rekkenveld 34

6916LN Tolkamer • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.278

Fotoalbum

Rekkenveld 34 Tolkamer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met rust, licht en levensloopcomfort in Tolkamer! Dat is precies wat deze stevig en duurzaam gebouwde, uitstekend onderhouden woning biedt: gelegen op een royaal perceel van maar liefst 410 m² eigen grond, op een prachtige locatie in de prettige en groene wijk Erdwal met volop parkeergelegenheid – hier ervaar je elke dag het ultieme gevoel van vrijheid. In Tolkamer staat aan Rekkenveld 34 deze fraai gelegen vrijstaande semi-bungalow met drie slaapkamers en badkamer (waarvan een tweede eenvoudig te realiseren is op de eerste verdieping). De slaapkamer met badkamer op de begane grond maken dit de ideale woning als je levensloopbestendig wilt wonen. De woning is in 1995 op traditionele wijze gebouwd, uitstekend onderhouden en biedt verrassend veel binnenruimte met een prachtige lichtinval. De inpandig bereikbare garage en oprit zorgen voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Met 151 m² woonoppervlakte en een inhoud van 607 m³ is dit een huis met formaat, comfort en mogelijkheden. Hier woon je vrijstaand, ruim en toekomstbestendig. BEGANE GROND IS ROYAAL, LICHT EN FLEXIBEL IN TE DELEN Bij binnenkomst voel je direct de ruimte. De zeer ruime L-vormige woonkamer van ca. 7,78 meter breed vormt samen met het sfeervolle tuinkamergedeelte het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een overvloed aan daglicht en mooie zichtlijnen naar buiten. De woonkamer is bovendien geheel naar eigen gebruik en smaak in te delen. Creëer jij een royale zithoek met aparte eethoek? Een speelruimte? Of juist een stijlvolle thuiswerkplek? De ruimte biedt alle vrijheid om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven en inductiekookplaat en staat in directe verbinding met het eet- en zitgedeelte – praktisch, open en overzichtelijk ingericht en klaar om eventueel te moderniseren naar jouw eigen stijl. De aanwezige ramen zorgen hier voor een prettige daglichttoetreding en een vrij uitzicht op de zij- en voortuin en de straat. Hierdoor blijf je ook altijd verbonden met wat er buiten gebeurt. Kortom, een fijne plek waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Op de begane grond aan de voorzijde van de woning vind je daarnaast een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een gastenverblijf of een kantoor/praktijk aan huis. Wat de indeling op deze verdieping extra praktisch maakt; gepositioneerd tussen het eetgedeelte van de keuken en de woonkamer is de aanwezigheid van een separate wasruimte/berging op de begane grond. Ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger, het opbergen van proviand of huishoudelijke spullen. Zo blijft de leefruimte heerlijk ruim en opgeruimd, terwijl alles toch binnen handbereik is. De inpandig bereikbare garage van maar liefst 7,90 meter lang biedt volop mogelijkheden: parkeren, hobbyruimte, werkplaats of extra opslag – het kan allemaal. Dankzij de eigen oprit heb je bovendien altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING BIEDT VOLOP MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers met indrukwekkende afmetingen. De slaapkamer aan de voorzijde meet maar liefst 6,18 x 4,22 meter en de slaapkamer aan de achterzijde 6,18 x 3,88 meter. Dit zijn volwaardige, royale ruimtes waar je alle kanten mee op kunt – van luxe slaapkamer tot werkstudio, hobbyruimte of ontspanningskamer. Beide kamers beschikken over twee hardhouten draai-/kiepramen en Velux dakramen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en optimale ventilatiemogelijkheden. Hierdoor voelen de ruimtes extra ruim, fris en aangenaam aan. De plafonds zijn sfeervol afgetimmerd met sierbalken, wat karakter en warmte toevoegt aan de verdieping. Op de vloeren ligt vinyl, praktisch in onderhoud en eenvoudig naar eigen smaak te vervangen of te moderniseren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische bergruimte met CV-opstelling, ideaal voor extra opslag en netjes weggewerkte installaties. Momenteel worden deze kamers gebruikt als kantoorruimte en relaxruimte, maar dankzij de royale afmetingen en slimme indeling zijn ze volledig naar eigen wens en doeleinden in te richten. Hier creëer je moeiteloos twee volwaardige slaapkamers met comfort en uitstraling. Daarnaast is er een ruime tweede toiletruimte met wastafel aanwezig. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot een volwaardige tweede badkamer, waardoor je nog meer comfort en flexibiliteit creëert. EERLIJK EN VOL KANSEN Tegelijkertijd is het eerlijk om te zeggen: de keuken, badkamer zijn perfect onderhouden maar naar moderne maatstaven gedateerd. Het huis is zeker keurig bewoonbaar in de huidige staat en modernisering kan volledig op jouw tempo, smaak en budget plaatsvinden. Een handige koper kan hier een indrukwekkende waardesprong realiseren en het woonhuis volledig transformeren naar een eigentijds woning. Deze woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De gevels zijn uitgevoerd in verzorgd metselwerk van rode bakstenen met geïsoleerde spouwmuren. De geïsoleerde begane grondvloer en betonplaatvloeren op de eerste verdieping zorgen voor een solide basis. De gehele woning rust bovendien op een fundering met maar liefst 14 heipalen, wat bijdraagt aan de stabiliteit en duurzaamheid van het geheel. De merantie houten binnen- en buitenkozijnen met isolerende beglazing geven de woning een warme uitstraling. Boeidelen van trespa en zinken dakgoten zorgen voor een verzorgde en duurzame afwerking. De scharnierkap met overstek is gedekt met antraciet betonpannen. De hardhouten verdiepingstrap onderstreept de kwaliteit van het geheel. Hier koop je niet alleen ruimte, maar ook bouwkundige degelijkheid. DIEPE ACHTERUIN MET PRIVACY EN VOLOP MOGELIJKHEDEN De achtertuin is opvallend diep en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en praktische indeling. Het is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten of uitgebreid tafelen met familie en vrienden. De diepte van de tuin biedt bovendien volop mogelijkheden: een moestuin, extra terras of misschien zelfs een veranda of tuinkamer – hier kun je jouw buitenwensen realiseren. Wat deze buitenruimte extra aantrekkelijk maakt, is dat de tuin grenst aan openbaar groen met een voetpad. Hierdoor heb je geen directe achterburen en kijk je uit op een groene strook, wat zorgt voor extra rust en een vrijer uitzicht. Daarnaast is de achtertuin praktisch bereikbaar via een zijpad, wat ideaal is voor het stallen van fietsen, het afvoeren van tuinafval of het eenvoudig bereiken van de tuin zonder door de woning te hoeven gaan. WONEN IN EEN FIJNE, COMPLETE EN GROENE OMGEVING Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Erdwal’ biedt deze buurt niet alleen veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar ook alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt en diverse winkels. Ook de levendige Europakade met gezellige horeca ligt op korte afstand. Van sportcentra tot gezondheidszorg – hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevindt zich het recreatie- en watersportgebied De Bijland, ideaal voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van Zevenaar, Arnhem en de Duitse grens, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, flexibiliteit en toekomstpotentie op een toplocatie? Dan is Rekkenveld 34 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden! bouwjaar: 1995 grondmaat: 410 m² woonopp.: 151 m² inhoud: 610 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, aansluitend inpandig bereikbare garage met toegang naar achtertuin, openslaande deur naar open keuken in hoekopstelling met veel bergruimte in de onder- en bovenkasten voorzien van de nodige inbouwapparatuur, eetgedeelte, trapopgang, openslaande deur naar hal, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, slaapkamer met inbouwkast, openslaande deur naar wasruimte/berging, open doorgang naar woon- en tuinkamer, openslaande deur naar achtertuin 1e verdieping: overloop met toegang naar ruime toiletruimte met toilet en wastafel, openslaande deur naar een extra overloop, 2 riante slaapkamers waarvan de achterzijde is voorzien van een bergkast met CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -vrijstaande woning met 151 m² woonoppervlak op een perceel van 410 m²; -gelijkvloers wonen en eventueel een praktijk aan huis is mogelijk; -fijne buurt, perfect gelegen aan de rand van een rustige woonwijk; -royale L-vormige woonkamer (circa 7,78m breed) met tuinkamergedeelte en naar eigen smaak in te delen; -begane grond voorzien van plavuizen vloer en spackspuitwerk aan wand- en plafondafwerking; -aan de achterzijde is de woning voorzien van een groot zonnescherm en screens; -energielabel C (datum registratie 25-02-2026); -CV-installatie Nefit Trendline CW5 in eigendom (2014); -in de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D).; -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 495.000= k.k.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2026 waren da 2.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.