Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Tangelderhof 12

6916MP Tolkamer • Gelderland

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 3.810

Fotoalbum

Tangelderhof 12 Tolkamer
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief en gelijkvloers wonen op een toplocatie. Deze luxe villa, midden in de fijne wijk Vierkenshof in Tolkamer, heeft alle ruimte en comfort die je je maar kunt wensen. Deze riante vrijstaande woning biedt niet alleen gelijkvloers wonen maar is ook voorzien van een aparte kantoorruimte én zelfstandige woonruimte op de verdieping. Alles is tot in de puntjes verzorgd; van de jacuzzi en de sauna, de luxe keuken, tot de prachtig aangelegde achtertuin. Een zee van ruimte Laten we beginnen bij de omvang van deze villa: met een perceel van maar liefst 708 m² zit je hier gebakken als je op zoek bent naar ruimte. De achtertuin is een waar paradijs, ideaal voor zonnige zomerdagen, BBQ’s met vrienden of even ontspannen in de jacuzzi. En dat is nog niet alles: op het grote terras vind je een knusse, overdekte zithoek, heerlijk uit de wind. Voor je tuinspullen is er een vrijstaande berging. Gelijkvloers woongenot en ultiem comfort Je leven speelt zich eigenlijk op de begane grond af, alles binnen handbereik, geen gedoe met trappen lopen. Deze woning is daar perfect op ingericht. Je stapt binnen in een riante hal met hoog plafond. Hier is een gastentoilet, de meterkast en toegang naar de slaapkamer. De prachtige taatsdeuren brengen je naar de woonkamer met de open keuken. De luxe keuken, voorzien van een combi-oven, een oven, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, vriezer en een koelkast– nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Aan het kookeiland is ruimte voor 2 barkrukken om gezellig samen te zijn bij het koken. In de bijkeuken is voldoende bergruimte voor onder andere de wasmachine en droger of een extra koelkast. Alle kozijnen en deuren van aluminium met HR++ glas. In het voor- en najaar schuif je lekker de pui open en loop je zo dat fijne terras op! Naast de woning bevindt zich de ruime oprit met carport en een berging, voor je fietsen bijvoorbeeld. Onder de carport is voldoende ruimte voor 2 auto’s en daarnaast nog eens 2 auto’s op de oprit. Wat een luxe! Er is een aparte ingang naar de hal met daar de inpandige garage, een separaat toilet en de kantoorruimte; ideaal voor als je thuiswerkt of klanten wilt ontvangen. In het kantoor is een kitchenette aanwezig, een airco en een opbergkast. Wil je even pauzeren, dan kun je via de tuindeur zo even in het zonnetje gaan zitten. Maar het absolute pareltje is toch wel de master bedroom. Ruim opgezet en met directe toegang tot een en suite badkamer, die je eerder in een vijfsterrenhotel verwacht: een ligbad, dubbele regendouche, dubbele wastafel, toilet, walk-in closet én je eigen sauna. Hoe lekker is dat! De maatwerkkast en sauna blijven achter. Slimme indeling, veel mogelijkheden Op de bovenverdieping tref je een volledig zelfstandige woonruimte aan, perfect voor oudere kinderen of logerende familie en vrienden. Deze verdieping is zowel van binnen als via buiten bereikbaar, namelijk met de trap aan de zijgevel van de woning of via de trap in de hal. De ruimte biedt eindeloze mogelijkheden en past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan. Er is 1 slaapkamer met en suite badkamer, met een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp, wasmachine en wat extra bergruimte. In het andere deel is een tweede keuken geplaatst met koelkast, kookplaat, oven en vaatwasser. Vanaf deze kamer is er toegang tot het balkon met zicht over de Byland. Zet hier je loungeset neer en geniet van de lange avonden en de ondergaande zon! Leven op het Gelders Eiland – water, natuur en gezelligheid dichtbij Je bevindt je aan de rand van het levendige, karakteristieke Tolkamer, in de populaire wijk Vierkenshof, met de Montferlandse bossen, de Rijn en het water van de Byland vlakbij. Start je dag met een wandeling over de dijk of pak een terrasje aan de Rijn. Fietsers, watersporters en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving zijn supermarkten, een basisschool, sportschool, diverse horeca en winkels aanwezig. In ca 10-15 min ben je op de A12, de A18 of de Duitse A3. Wil je liever naar de stad? In een half uurtje ben je in Arnhem of Doetinchem, in 15 minuten in Zevenaar of Didam. Hier heb je alles binnen handbereik en ben je toch helemaal weg van alle drukte. Jouw volgende stap? Dus… Ben jij op zoek naar een instapklare, eigentijdse villa met oneindig veel comfort, alle ruimte en een toplocatie? Zet dan vooral even Tangelderhof 12 in Tolkamer op je lijstje. Luxe, duurzaamheid én de vrijheid om te leven zoals jij wilt—allemaal onder één bijzonder dak. Bel gerust voor een bezichtiging met 0316-541998. BIJZONDERHEDEN: - INSTAPKLAAR - GELIJKVLOERS WONEN - DUBBELE BEWONING MOGELIJK - KANTOOR AAN HUIS - ENERGIELABEL A++ - 2 BADKAMERS, 2 KEUKENS - JACUZZI EN SAUNA VRAAGPRIJS : € 945.000,- K.K. AANVAARDING : in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
708 m²
Inhalt
1152 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
157 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
308 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2026 waren da 2.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.