Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Pompweg 12

6574AR Ubbergen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.557.350

Kaufpreis /m²: € 6.224

Fotoalbum

Pompweg 12 Ubbergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa “Schoon Zicht” – Ubbergen Op de stuwwal van Ubbergen, verscholen in het groen en omgeven door een perceel van maar liefst 6.520 m², staat de gemeentelijk monumentale villa “Schoon Zicht”. Een vrijstaande woonvilla waarin historie en hedendaags wooncomfort elkaar versterken. Oorspronkelijk gebouwd in 1860, in ca. 1905 ingrijpend getransformeerd en omstreeks 2008 aanzienlijk uitgebouwd, presenteert deze villa zich vandaag als een royaal en karaktervol familiehuis op enkele minuten van Nijmegen. Met circa 245 m² woonoppervlak ontvouwt zich een woning die ruimte biedt, meebeweegt met verschillende levensfasen en rust combineert met bereikbaarheid. Wonen met allure en comfort Via de eigen oprit bereikt u het terrein en ervaart u direct de privacy die deze locatie kenmerkt. Binnen openen royale leefruimtes waarin daglicht rijkelijk binnenvalt en zichtlijnen telkens wisselen met de seizoenen. De open haard vormt het warme middelpunt van de woonkamer, de woonkeuken met AGA nodigt uit tot lange diners en samenzijn en de aangrenzende serre is een inspirerende plek om te werken. De indeling is modern en praktisch, terwijl de authentieke elementen en monumentale uitstraling voelbaar blijven in iedere ruimte. Indeling en ruimte De villa beschikt over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en een walk-in closet. De kamers zijn ruim opgezet en bieden flexibiliteit voor gezinnen, werken aan huis of logeermogelijkheden. Rond 2008 is de woning aan de achterzijde royaal uitgebouwd, met als uitgangspunt meer licht, zicht en functionaliteit. Daarbij is een extra slaapkamer en een tweede badkamer gerealiseerd, waardoor de woning uitstekend aansluit op bewoning door grotere gezinnen. Omstreeks 2015 is tevens de serre vernieuwd, wat het wooncomfort verder versterkt. Buitenleven op niveau Het perceel is zonder overdrijving uitzonderlijk te noemen. Hier woont u midden in een bosrijke omgeving met volledige privacy en vrijheid. De tuin vormt een natuurlijke overgang naar het omliggende, omhooglopende landschap. Via een houten trap bereikt u hoger op de stuwwal een plek waar je net als in de serre, de keuken en de woonkamer fraai uitkijkt richting de Ooijpolder. Een locatie waar rust en panorama samenkomen en waar het buitenleven zich in alle seizoenen laat ervaren. De grote tuin bovenaan de houten trap is een heerlijke plek voor een feest of BBQ. Locatie Ubbergen behoort niet voor niets tot de meest geliefde woonlocaties in de regio Nijmegen. Het dorp combineert lommerrijke rust met stedelijke nabijheid. Wandelen en fietsen starten hier letterlijk vanaf de voordeur, terwijl winkels, scholen, horeca, cultuur en medische voorzieningen in Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een woonomgeving voor wie bewust kiest voor kwaliteit van leven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 245 m² • Perceel ca. 6.520 m² • Gemeentelijk monumentale villa “Schoon Zicht” • Bouwjaar ca. 1860, getransformeerd in 1905 • Uitbouw achterzijde (ca. 2008) • Serre vernieuwd omstreeks 2015 • 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en walk-in closet • Tweede badkamer gerealiseerd • Mooie wijnkelder aanwezig • Dakisolatie aanwezig, energielabel E • Parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen oprit • Unieke, bosrijke ligging met uitzicht richting Ooijpolder Villa “Schoon Zicht” biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte en natuur, zonder afstand te doen van stedelijke bereikbaarheid. Een monumentaal familiehuis op een locatie die in deze regio nauwelijks vergelijkbaar is. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere plek persoonlijk te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.557.350

3,04%

Jährlich

%

€ 76.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
6520 m²
Inhalt
993 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6574

Google Karten

Betrachten Sie Ubbergen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ubbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Ubbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ubbergen. In 2025 waren da 475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2018 ist EUR 328.000.

Einwohner

475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2018

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ubbergen
Jahr Einwohner
2021 470
2022 475
2023 475
2024 480
2025 475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ubbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2014 EUR 243.000
2015 EUR 232.000
2016 EUR 304.000
2017 EUR 306.000
2018 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 110 0-15: 65 15-25: 55 25-45: 105 45-65: 145

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

50

Middelbaar

110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

360

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 18
Appartementen 122
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 66
Twee-onder-één-kap woningen 35

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

28

Bezeichnung A

13

Bezeichnung F

12

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung B

7

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ubbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.000
2021 1.810 2.840
2022 1.450 2.740
2023 1.180 2.560
2024 1.140 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.650 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 740 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Vrijstaande woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Ubbergen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ubbergen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ubbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ubbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ubbergen?

Ubbergen telt in 2025 ongeveer 475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen is in 2018 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ubbergen?

In Ubbergen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer Häuser in Ubbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.