Direkt zum Inhalt
Logo von Zandbergen makelaardij | NVM

Winkelsteeg 2

7975PV Uffelte • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Havelte

Fotoalbum

Winkelsteeg 2 Uffelte
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en werkelijk unieke plek, verscholen tussen het groen en de uitgestrekte landerijen en met uitzicht op het natuurgebied, staat aan de rand van Uffelte, deze karaktervolle, RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ. Gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 12.689 m² met op het erf diverse bijgebouwen waaronder een stenen bakhuisje. Levensloopbestendig door een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning, waarin oud en nieuw goed samen gaan, wordt omarmd door natuur en biedt aan de achterzijde een adembenemend vrij uitzicht. Hier ervaar je iedere dag weer het heerlijke buitengevoel. Maak een afspraak voor bezichtiging en ontdek het zelf! * Bouwjaar: 1975 * Woonoppervlak: 152 m² * Inhoud: 566 m³ * Kavel: 12.689 m² * Slaapkamers: 2 Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen en voel je meteen de charme en landelijke sfeer die de woning uitstraalt. In de gehele woning kom je die typische oude elementen tegen als orginele gebinten, metselwerkmuren, stalraampjes, balkenplafond, boeren plavuizen en houten deuren met Wieringermeerklinken, gecombineerd met een moderne afwerking. Vanuit de hal met toilet, meterkast en garderobe kom je in een grote, lichte leefruimte met woongedeelte en open keuken. Er is een grote schuifpui naar het terras bij de entree aan de zijkant en een open houten trap die naar de bovenverdieping leidt. In het woongedeelte aan de achterzijde van de woning, met zit- en eethoek, zorgt een speksteen houtkachel voor een aangename warmte en de vele ramen bieden een fraai zicht op het groen en de tuin. Via een klein opstapje en de schuifpui in de achtergevel stap je zo de tuin in. In het hart van de woning ligt de open keuken met buitendeur naar een terras aan de andere zijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige woonkamer met sfeervolle houten vloer. Het absolute pronkstuk is de oude gietijzeren kachel met schouw, omlijst door een origineel tegeltableau dat reikt van vloer tot plafond. Dankzij de vier ramen heeft de ruimte een fijne lichtinval en voelt het er aangenaam en huiselijk. Naast de woonkamer is een slaapkamer met en-suite badkamer, uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en een inloopdouche met deels glazen wand. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de woonkamer. Verdieping: De verdieping bereik je via de vaste houten trap; deze kan van de begane grond afgesloten worden met een groot luik. Op de ruime overloop zorgen 2 dakramen voor veel licht. Er is plek genoeg voor een werkhoek en extra bergruimte. Doordat de vloer van de berging aan de achterzijde verhoogd is, kon beneden een extra hoog plafond worden gerealiseerd. Een bijzonder detail is dat een deel van de afscheiding tussen beneden en boven voorzien is van ramen, wat zorgt voor extra lichtinval en een speels effect. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met houten vloer, dakraam en vaste kasten met schuifdeuren. Leuk detail hier zijn de stalraampjes in de voorgevel. Tuin: Een lange oprit van waaltjes leidt naar de woning. De royale en veelzijdige tuin rondom de woning biedt volop privacy. Terrassen, grasvelden, diverse bomen en struiken en meerdere hoekjes wisselen elkaar af. Hier is altijd wel een plekje waar je fijn kunt genieten van de rust, in de zon of juist de schaduw. Achterin de tuin heb je een prachtig weids uitzicht over de landerijen, waaronder je eigen weiland, in het verlengde van de tuin en een stukje bos. Verspreid over het perceel vind je diverse bijgebouwen. Er is een vrijstaande houten garage waarvan een deel is afgetimmerd als tuinkamer/atelier met grote ramen en 2 deuren naar buiten. Een vrijstaande stenen schuur met aangebouwde houten berging, een smalle overkapping voor houtopslag en een charmant stenen bakhuisje naast de woning te gebruiken als een soort bijkeuken met witgoedaansluiting. Alles is volledig in stijl met het hoofdgebouw. Bijzonderheden: * Slaap- en badkamer op de begane grond * Waterontharder * 14 zonnepanelen bj. 2023 * CV-ketel, HR combi bj. 2018 * Energielabel B * Woonkamer en badkamer v.v. vloerverwarming * Bliksembeveiliging * Hemelwaterafvoer rondom in de tuin * Veel privacy en wonen in het groen * In 2023 grotendeels nieuwe ramen en schuifpui geplaatst Omgeving: Vanuit de woning loop of fiets je meteen de Es op met daarachter het bos. Ga je de andere kant op ben je meteen in het dorp. Uffelte heeft een goede basisschool en een naschoolse opvang, een dorpshuis met leuke activiteiten, eetgelegenheden en verschillende verenigingen o.a. voetbal, popkoor, korfbal en biljart. Voor andere voorzieningen, zoals onder andere een AH supermarkt, huisarts en zwembad kun je prima in het nabijgelegen Havelte terecht (op ca. 7 auto- en 15 fietsminuten). Op korte afstand liggen karakteristieke Drentse brinkdorpen en prachtige natuurgebieden waaronder het Nationaal Park Dwingelderveld en het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Het Uffelterzand, ten westen van Uffelte en ten zuiden van Holtinge, is een kleiner bos- en heidegebied, waar in de omgeving ook enkele grafheuvels te vinden zijn. Het Uffelter Binnenveld is een bos- en heidegebied ten zuidwesten van het dorp, eigendom van Het Drentse Landschap. Aan de overzijde van de Drentsche Hoofdvaart, eveneens op het grondgebied van Uffelte, ligt het bos- en weidegebied van Landgoed Rheebruggen, ook van Het Drentse Landschap. Uffelte heeft een uitstekende bereikbaarheid en gunstige ligging t.o.v. Havelte, Meppel, Steenwijk en de A28 en A32. Ook zijn er goede busverbindingen naar Assen en Meppel. Het dorp Uffelte is gelegen in de provincie Drenthe, gemeente Westerveld, en heeft ongeveer 1.400 inwoners. Het is een rustiek esdorp met veel karakteristieke Saksische boerderijen. Na de Tweede Wereldoorlog is Uffelte uitgebreid met nieuwbouw, kijk ook eens op de website van de Gemeente Westerveld. Een uitzonderlijk object dat je zeker met eigen ogen moet zien om een goed beeld te krijgen van de groene omgeving, alle ruimtes en mogelijkheden. Daarnaast kan je dan pas ervaren, hoe prachtig deze plek is!

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
12689 m²
Inhalt
566 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7975

Google Karten

Betrachten Sie Uffelte auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Uffelte aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Uffelte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Uffelte. In 2025 waren da 1.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

1.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Uffelte
Jahr Einwohner
2021 1.425
2022 1.440
2023 1.440
2024 1.425
2025 1.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Uffelte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 392.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 160 15-25: 150 25-45: 235 45-65: 450

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

290

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 51
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 88
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

156

Bezeichnung B

109

Bezeichnung A

89

Bezeichnung G

87

Bezeichnung D

54

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Uffelte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.420
2021 1.870 3.430
2022 1.480 3.370
2023 1.190 3.160
2024 1.130 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.130

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 1.180 • Strom: 3.020

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 1.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.700

Betriebsaktivität in Uffelte (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Uffelte
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Uffelte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Uffelte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Uffelte?

Uffelte telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uffelte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uffelte is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uffelte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uffelte ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uffelte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uffelte?

In Uffelte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 373 woningen.

Meer Häuser in Uffelte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.