Direkt zum Inhalt
Logo von Vonk Makelaars

Burgemeester van Lyndenpark 3

6675AZ Valburg • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.088

Fotoalbum

Burgemeester van Lyndenpark 3 Valburg
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante en karaktervolle vrijstaande woning combineert een landelijke uitstraling met een praktische en ruime indeling. Met een lichte woonkamer, een royale woonkeuken en de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt deze woning optimaal comfort en gemak voor alle leeftijden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee uitgerust met airconditioning, en is er een tweede, complete badkamer. De verzorgde tuin rondom is onderhoudsarm ingericht en voorzien van een grote overkapping. De brede oprit met carport en garage zorgt voor volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, zodat je profiteert van duurzame energie en lagere energielasten. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in een lichte hal met een royale vide. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, uitgerust met een hangend closet en een natuurstenen waskom. Ook heb je hier toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De L-vormige woonkamer ademt sfeer door de massief eikenhouten kasteelvloer en de gezellige houtkachel. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor een licht en open gevoel. De ruime woonkeuken is compleet ingericht met een 4-pits gasfornuis inclusief wokbrander, oven, vaatwasser, koelkast, een robuust natuurstenen werkblad en veel bergruimte. De aansluitende bijkeuken beschikt over een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer op de begane grond heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met natuurstenen blad en brede wastafel. Vanuit de badkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, die momenteel als kantoor in gebruik is. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken, waarvan twee elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van airconditioning. Door een dakkapel en een extra brede dakkapel zijn de kamers prettig licht en ruimtelijk ingericht. Eén slaapkamer heeft praktische bergruimte achter de knieschotten, een andere beschikt over een kamerbrede vaste kast met daarachter een royale berging. De tweede badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met geïntegreerde verlichting, tweede toilet en een groot dakraam. Verder is er een multifunctionele berging met de cv-opstelling. Op de eerste verdieping is bij één van de dakkapellen een rolluik geplaatst, deze is elektrisch te bedienen met een afstandsbediening. De aangebouwde garage met carport is toegankelijk vanuit de tuin en via een elektrisch bedienbaar rolluik aan de oprit. De garage is deels geïsoleerd en uitgerust met ramen, elektriciteit en water. De puls en pomp zijn aangesloten op een netwerk, waardoor op diverse plekken in de tuin een tuinslang op grondwater aangesloten kan worden. Tuin en bijgebouwen De onderhoudsvriendelijke tuin is mooi aangelegd met groenborders, bestrating en hagen voor optimale privacy. Dankzij de grote overkapping is het elk seizoen heerlijk buiten zitten, rustig of juist gezellig met familie en vrienden. De carport grenst aan de brede oprit, waar voldoende ruimte is om meerdere auto's te parkeren. Pluspunten *L-vormige woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle houtkachel *Royale woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur *Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) *Eerste verdieping met dakkapel en extra brede dakkapel (veel licht en ruimte) *Tweede badkamer met ligbad, tweede toilet en groot dakraam *Drie slaapkamers op de verdieping, waarvan twee met airconditioning *Grote overkapping in de tuin voor beschut buitenleven *Brede oprit met carport en garage (deels geïsoleerd) met elektriciteit en water *Puls en pomp in de garage aangesloten op een netwerk voor meerdere aansluitpunten in de tuin *De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan meerdere elektrisch te bedienen *Voorzien van 11 zonnepanelen voor duurzame energie en lagere lasten *Rustige ligging in Valburg, nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen De woning bevindt zich aan een rustige straat in Valburg, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, basisschool, winkels, horeca en bushalte. De monumentale korenmolen ‘Nieuw Leven’ uit 1750 siert het dorpsbeeld aan de rand van het dorp. Strandpark Slijk-Ewijk en evenementenlocatie Watergoed zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Valburg ligt centraal in de landelijke gemeente Overbetuwe, omgeven door akkers, boomgaarden en weilanden. Met slechts enkele autominuten ben je in Elst of op de snelwegen A15, A50 en N836. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een kijkje te komen nemen! Disclaimer Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen dan ook niet in staan voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
587 m²
Inhalt
687 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

1.987

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.