Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Voorweem 1

6675EC Valburg • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.266

Fotoalbum

Voorweem 1 Valburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP ZOEK NAAR EEN RUIME GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE EN VRIJE HOEKLOCATIE IN VALBURG? KUN JE EEN GROTE TUIN WAARDEREN EN HEB JE BEHOEFTE AAN EEN ROYALE GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE? DAN NODIGEN WE JE VAN HARTE UIT OM EEN KIJKJE TE NEMEN BIJ DEZE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN DE VOORWEEM. OP HET PERCEEL IS EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE VAN CIRCA 46 M2 GEPLAATST MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE VAN CIRCA 23 M2 MET VERDIEPING. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD (ENERGIELABEL B) EN HEEFT VEEL EXTRA'S ZOALS EEN BIJKEUKEN EN 2 EXTRA KAMERS OP DE BEGANE GROND. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR HIER EEN GROTE SLAAPKAMER IS ONTSTAAN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT HOEKPERCEEL VAN MAAR LIEFST 514 M2 EN HEEFT DAN OOK VOLOP RUIMTE RONDOM DE WONING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. WELKOM bij de Voorweem 1 in Valburg Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, toiletruimte met toilet en fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met speelse erker met glaspartijen tot aan de grond aan de voorzijde van de woning. Door deze glaspartijen en de extra ramen, is er volop lichtinval in de woonkamer. Ook is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de Voorweem en Weem. Door de ruime opzet van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek en 8-persoons eettafel. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel is een glazen schuifpui geplaatst, hierdoor is er ook mooi zicht over de achtertuin. Door de schuifpui is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. OPEN KEUKEN De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: Vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten waarvan 1 met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). Vanuit de bijkeuken is er tevens een toegang naar een extra kamer op de begane grond. 2 SLAAP/WERK/SPEELKAMERS OP DE BEGANE GROND Multifunctionele kamer (circa 6 m2) met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit. Deze kamer is nu ingericht als kantoor/werkkamer. 2e Kamer (circa 9 m2) met toegang naar de tuin. Deze kamer is nu ingericht als atelierruimte. Het is ook mogelijk om levensloopbestendig te wonen door een kamer om te bouwen naar badkamer en de andere kamer in te richten als slaapkamer. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, grote 2e slaapkamer (circa 20 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote hoek-schuifwandkast. 3e Slaapkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Ook de badkamer is ruim opzet met een oppervlakte van circa 8 m2. Het betreft hier een lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GARAGE MET AANSLUITEND EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET VERDIEPING Aansluitend aan de oprit is een grote houten garage geplaatst. Deze garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en toegang naar de tuin en de aangebouwde multifunctionele ruimte. De garage heeft afmetingen van circa 8,89 x 5,14 m2. Aansluitend aan de garage is een stenen multifunctionele ruimte gebouwd. Deze ruimte is verdeeld in 2 compartimenten en nu ingericht als mancave/loungeruimte. Het voorste gedeelte (circa 13 m2) is voorzien van een houtkachel (gaat mee), toegang naar de tuin en een vaste steektrap naar de verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakvenster en biedt veel bergruimte. Via schuifdeuren is het achterste gedeelte (circa 10 m2) te bereiken. Dit achtergedeelte is iets lager gelegen, wat een speelse indeling geeft. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en heeft ook een toegang naar de tuin. TUIN & OPRIT De zonnige en diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een groot zonneterras aan de achtergevel. Vanaf dit terras is er fraai zicht over de achtertuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aansluitend aan het terras is een fraai aangelegde tuin met gazon en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde is een 2e zonneterras aangelegd. De tuin is omsloten met groene hagen. Doordat deze woning op een groot en vrij hoekperceel gelegen is, is er veel privacy in de achtertuin. Tevens is er geen directe achterbebouwing aanwezig. Via een afsluitbare zij-ingang is de oprit te bereiken. Voor de garage is een diepe en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook handig voor bijv. het stallen van een caravan of boot op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met een groene haag. De naastgelegen groenstrook is grond van de gemeente Overbetuwe. LIGGING Deze woning is op een mooie en vrije hoeklocatie (hoek Voorweem en Weem) gelegen. Op deze locatie is het heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op korte loopafstand. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, cafetaria, tankstation en woonwinkel gevestigd. Deze zijn op circa 2 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Ook zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 8 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. In Elst is tevens een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, open keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten, kamer met uitstortgootsteen en toegang naar de oprit, 2e kamer met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruimte 2-onder-1-kapwoning met veel extra's. - 2 Multifunctionele kamers op de begane grond. - Praktische bijkeuken. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Grote vrijstaande garage met aansluitend een multifunctionele ruimte. - Woonoppervlakte circa 199 m2. Overig inpandige ruimte circa 56 m2. - Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022). - Volledig geïsoleerd, energielabel B. - Levensloopbestendig wonen mogelijk. - Buitenzonwering aan achtergevel. - Brede en diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. - Vrije hoeklocatie met veel privacy in en rondom de woning. - Waterkraan aan achtergevel. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
514 m²
Inhalt
901 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2025 waren da 2.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.