Direkt zum Inhalt
Logo von ROIJMANS MAKELAARDIJ

Donk 8

5512NK Vessem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 3.775

Fotoalbum

Donk 8 Vessem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Noteer de kijkdagen en loop zonder afspraak binnen: Zaterdag 3 januari 2026: 13.00u – 15.00u Donderdag 8 januari 2026: 14.00u – 16.00u MAANDAG 12 januari 2026: 12.00u SLUITING BIEDINGEN Gunning onder voorbehoud goedkeuring opdrachtgever! Alle informatie en biedingsformulier is te vinden in de online brochure: Donk8.nl > Knop ‘Documentatie’: inloggen met je email in de dataroom waar alle stukken te vinden zijn. > Knop ‘Breng een bod uit’: het biedingsformulier invullen. TE KOOP Riant nieuwbouw landhuis op toplocatie – volledige vrijheid, blijvende natuur Droomt u van exclusief wonen in alle rust, omringd door natuur én naar eigen smaak af te werken? Dan is dit degelijk nieuwbouw landhuis een zeldzame kans. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.410 m², geniet u hier van een volledig vrije ligging aan een natuurgebied. Privacy, rust en groen zijn hier geen belofte, maar een blijvend gegeven. Het landhuis telt 8 kamers en een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 342,5 m². Het landhuis wordt aangeboden als nieuwbouw naar eigen wens af te werken, waardoor u de unieke mogelijkheid krijgt om uw droomwoning tot in het kleinste detail vorm te geven. Van indeling en materialen tot afwerking en stijl – alles kan worden afgestemd op uw persoonlijke woonwensen. Highlights: - Nieuwbouw landhuis met karakter en uitstraling - Vrije, open ligging aan beschermd natuurgebied - Perceel van 4.410 m² - Gebruiksoppervlakte wonen van 342,5 m² - Volledig vloerverwarming per ruimte instelbaar - Maximale privacy en rust - Ideaal voor wie exclusief en toekomstgericht wil wonen Dit is geen standaard woning, maar een levensproject op een uitzonderlijke locatie. Een plek waar luxe, natuur en vrijheid samenkomen. Interesse? Loop gerust binnen tijdens de kijkdagen. LANDHUIS Begane grond: Hal met uitgebreide meterkast voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 krachtgroepen. In beton gestorte trapopgang naar de verdieping. Van de hal naar de woonkamer is er bij de deuropening 30 cm vrijgehouden van vloerverwarming voor het bevestigen van een stalen deur. Woonkamer met schuifpui naar overdekt terras. Er zijn veel voorzieningen in woonkamer zoals gasaansluiting voor een gashaard, wandcontactdozen, utp aansluitingen en een doorvoer door de wand voor de bekabelingen tv, zodat de tv vrij opgehangen kan worden. Een intercom is voorbereid, intercom kan aan huis of bij de toekomstige poort. Er liggen namelijk wachtbuizen van de voordeur naar de toekomstige elektrische poort (voor elektra, intercom, lampjes etc.) Royale uitgebouwde keuken met aansluitingen voor een kookeiland en een wandkeuken. Ter plaatse van het kookeiland zijn is wateraansluiting, afvoer en zijn aparte groepen elektra voor de vaatwasser, kookplaat en quooker aanwezig. In de achterwand zitten ook wateraansluitingen, afvoer en 4 stroompunten voor 2 combi-ovens, koelkast en vriezer. In de keuken zijn voorbereidingen voor speakercamera’s en in de wand zit utp- en stroomaansluiting voor het de geplande Google board (Gboard). In de uitbouw zijn een wifi-punt, lichtpunt, spots, stroompunten in de pilaren en aansluitingen voor wandlampen. Vanuit de uitbouw is er geweldig uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen natuurgebied. Speelkamer voorzien van stroom-, internet- en tv-aansluitingen. Royaal achterportaal met garderoberuimte, stroom en lichtpunten aanwezig. Van de keuken naar het achterportaal is er bij de deuropening 30 cm vrijgehouden van vloerverwarming in de vloer voor het bevestigen van een stalen deur. Toiletruimte met chique hangcloset en in stijl betegelde achterwand. Aansluitingen voor fontein aanwezig. Lichtpunt op sensor aanwezig. Wasruimte met waskoker in de nis. In de achterwand zijn aansluitingen voor was- en droogmachine aanwezig. Links naast de wasmachine aansluitingen zijn aansluitingen afvoer en warm + koud water voor een keukenmeubel. Boven het geplande keukenmeubel is er ruimte voor het plaatsen van een warmwater boilervat, hiertoe zijn stroom- en wateraansluitingen voorzien. In de linkerwand bevinden zich wachtbuizen die bedoeld zijn voor de transportleidingen van de warmtepomp, deze wachtbuizen komen uit linksvoor in de hoek van het bijgebouw. De multifunctionele ruimte is te gebruiken als slaapkamer begane grond, B&B of kantoor-/praktijkruimte aan huis. In het midden zijn een afvoer en wateraansluitingen aanwezig voor een ligbad, tegen de wand van de wasruimte zijn aansluitingen voor een douche en in de wand van de buitengevel zijn aansluitingen voor het plaatsen van een keukenmeubel. Eerste verdieping: In beton gestorte trap naar verdieping, in de wand zijn aansluitingen voor trapverlichting. Op de verdieping bevinden zich de overloop, een apart toilet, een kast met waskoker en wifi-punt, 5 royale slaapkamers en 2 badkamers. In de overloop zijn aansluitingen voor wandverlichting voorzien. Riante ouderslaapkamer met walk in garderobekamer. In de twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn eiken balken aanwezig. Alle slaapkamers zijn afzonderlijk instelbaar qua temperatuur en zijn rijk uitgerust met utp- en stroomaansluitingen. In de middelste slaapkamer voorzijde zijn extra aansluitingen om er eventueel kantoor van te maken. De middelste slaapkamer achterzijde beschikt over een openslaande deur naar dakterras boven de uitbouw van de keuken waar de vloer in beton is uitgevoerd. In de 2 badkamers zijn instelknoppen voor temperatuur en afzuiging aanwezig, beide badkamers zijn voorzien van aansluitingen voor designradiator, dubbele aansluiting voor warm en koud water voor de badkamermeubels. Voorts zijn er stroompunten bij de geplande badkamermeubels en bij de spiegels (2 stroompunten in de grote badkamer en 1 stroompunt in de andere badkamer). De badkamers zijn betegeld waar nodig en beiden hebben een inloopdouche. In de grote badkamer zijn tevens een hangend toilet en bad- en douchegarnituur aanwezig, er is een ook radio- en tv-aansluitingen in de wand naast het geplande ligbad. Tweede verdieping: Riante tweede verdieping uitgevoerd met een betonvloer. In de geplande fitnessruimte zijn utp- en stroomaansluitingen aanwezig. In de zolderruimte zijn de Nefit combi ketel Nefit Tredline II HRC30 CW5 II van 2024 en de Duco mechanische afzuiging opgesteld. Bijgebouw: Het bijgebouw is gerealiseerd in 2021 en is ideaal geschikt als tijdelijke woonruimte, mantelzorgwoning, B&B of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Er is buitenverlichting en in de linker- en achtergevel zitten buiten stroompunten. De vloer betreft een monolithisch afgewerkte betonvloer met vloerverwarming. Indeling: Bergruimte voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur van 3x3 meter met afstandsbediening, elektra verdeelkast met krachtstroom en netstroom 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Toegang naar vliering. Woonkamer met open keuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling uitgevoerd met granieten blad, 6-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Badkamer bestaand uit een omkleedruimte en een volledig betegelde inloopdouche met hand- en regendouche. Apart toilet met hangcloset. Onder de trap zijn er aansluitingen wasapparatuur en er zit een loze buis in de achtergevel naar de watergrondbron zodat een pomp vorstvrij binnen geplaatst kan worden. Trap naar overloop met dakvenster en opstelling Duco mechanische afzuiging van de douche. Twee slaapkamers beiden met dakvenster. Buitenzijde: Bij de achterdeur, bij de grote overkapping, aan de zijkant en aan de voorkant van het huis zijn er loze leidingen naar de meterkast voor camera’s Er liggen wachtbuizen van de voordeur naar de toekomstige elektrische poort (voor elektra, intercom, lampjes etc.) De buitenzijde van de rechtstand van het huis is aangevuld met speciaal straatzand voor het aanleggen van een grindkoffer rond het huis. Het aanleggen van een grindkoffer is aan te bevelen voor behoud van de stucwerk rand. Algemeen planologisch: Ingevolge artikel 24.2.1.a. van het bestemmingsplan mag in een woning en bijbehorende bouwwerken ook een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit worden uitgeoefend als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: - De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 150 m2. - De bed&breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden. Et cetera. Algemeen technisch: - Elke ruimte voorzien van vloerverwarming individueel instelbaar. - Veel wandcontactdozen en alle leefruimtes voorzien van utp aansluitingen. - Mechanische afzuiging in de 2 toiletten, 2 badkamers, wasruimte en multifunctionele ruimte. - Wifi punten in uitbouw keuken en technische kast op verdieping - Abonnement propaangas tank kan worden overgenomen - De gevelbekleding is thermisch gemodificeerd - Het bouwproces is volledig gefotografeerd Voordelen van wonen in Vessem: - Rustige, groene en landelijke woonomgeving - Sterk dorpsgevoel - Geschikt voor gezinnen en mensen die van natuur houden - Dicht bij grotere steden zoals Eindhoven Tenslotte: De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genoemde maten zijn indicatief. Koper dient na aankoop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom. Interesse? Loop gerust binnen tijdens de kijkdagen en bekijk dit prachtig landhuis! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
343 m²
Fläche des Grundstücks
4410 m²
Inhalt
1650 m³
Sonstiger Innenraum
103 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Tredline II HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5512

Google Karten

Vessem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vessem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vessem. In 2025 waren da 2.220 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 507.000.

Einwohner

2.220

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 507.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vessem
Jahr Einwohner
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vessem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

272

Bezeichnung A

154

Bezeichnung B

133

Bezeichnung D

121

Bezeichnung F

80

Bezeichnung G

79

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vessem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vessem
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vessem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vessem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Vessem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.