Direkt zum Inhalt
Logo von DEX Makelaars & Taxateurs

Leeuwerikstraat 8

4131BL Vianen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Benschop

Fotoalbum

Leeuwerikstraat 8 Vianen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze prachtige, modern afgewerkte woning waar je zo in kunt! Een huis waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. Energielabel A, een diepe tuin op het westen en veel woonruimte door de uitbouw. Zomaar wat voorbeelden van de pluspunten van deze woning. Ervaar het zelf, kom snel kijken en laat je verrassen! Op de begane grond valt direct de ruimte en het lichtinval op. Door de uitbouw van de woonkamer is er een zeer royale ruimte ontstaan. De schuifpui maakt dat de woning en de tuin mooi in elkaar over lopen. Aan de voorzijde is de luxe keuken gelegen. Deze is vernieuwd in 2020 en modern afgewerkt. Op de verdiepingen zijn in totaal vier goede slaapkamers. Ook is er een luxe badkamer uit 2022, een fraaie toevoeging! Op de tweede verdieping kunnen er nog dakkapellen geplaatst worden om de ruimte nog ruimer te maken en eventueel een vijfde (slaap)kamer te creëren. Genoeg mogelijkheden dus! De diepe tuin op het westen maakt het plaatje compleet. Ondanks de uitbouw, is er nog een goede tuin over. Er is een stenen berging voor de nodige bergruimte en een achterom. Hier geniet je zowel in de middag als in de avond van de zon en kun je lekker ontspannen. De ligging in Vianen is zeer centraal, direct aan de A2, waardoor grote steden snel bereikbaar zijn. Vianen is een charmante en levendige stad waar historie en natuur mooi samenkomen. Met haar karakteristieke oude stadskern, sfeervolle straatjes en de stadsmuren ademt Vianen een rijke geschiedenis, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle gemakken van nu! Bijzonderheden: - Uitgebouwde tussenwoning uit 1984; - Definitief energielabel A, opgemaakt in 2025; - Tien zonnepanelen uit 2021; - Keuken vernieuwd in 2020 en de badkamer in 2022; - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde; - Diepe tuin op het westen; - Airco in de woonkamer en de slaapkamer; - De CV ketel (2013) betreft lease voor € 34,- per maand inclusief onderhoud. Dit contract kan afgekocht worden voor € 115,-; - Oplevering in overleg, indicatie maart 2026. Tip: Bekijk ook de virtuele tour die aangeboden wordt. Hierin kun je zeer precies rondkijken en zelfs metingen verrichten! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
379 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.