Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Houtwerf 9

1738AH Waarland • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waarland

Fotoalbum

Houtwerf 9 Waarland
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Richtprijs € 449.000,- k.k. In het geliefde en kindvriendelijke Waarland staat deze verrassend ruime tussenwoning, gebouwd in 2009. Met een woonoppervlakte van 116 m², een inhoud van 411 m³ en een perceel van 148 m² biedt deze woning alle ruimte en comfort die je zoekt. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en voorzien van een fantastische uitbouw aan de achterzijde. Zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van betonvloeren, wat zorgt voor een solide basis en aangename rust in huis. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne en praktische keukenopstelling met uitzicht op de straat. Dankzij de ruime opzet is er voldoende werk- en bergruimte voor iedere kookliefhebber. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te vertoeven, met grote raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De wanden en plafonds zijn strak en wit afgewerkt, terwijl de keurige laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie strak afgewerkte slaapkamers, een overloop met aparte kast voor de wasmachine en droger, en een ruime, moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar een vierde slaapkamer met dakkapel is gerealiseerd. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De achtertuin is bijzonder diep en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een veranda, een speelplek voor de kinderen of een zonnige loungehoek. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Vanuit de achterdeur loop je bovendien direct een gezellig speelterrein op, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Waarland is een levendig dorp midden in het groen, met volop voorzieningen voor jong en oud. Kinderen groeien hier op in een veilige omgeving met een prachtige basisschool, veel speelveldjes en een openluchtzwembad. Voor het voortgezet onderwijs zijn Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Het dorpsleven is actief en sociaal. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd en er zijn diverse sportverenigingen met moderne accommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen en andere behoeften is er onder meer een Dekamarkt, een warme bakker die al meer dan 100 jaar bestaat, een bloemenwinkel, een kledingzaak met de nieuwste trends en een gezellig bruin café. Waarland ligt op fietsafstand van zowel de stad als de kust, en ook recreatiegebied Geestmerambacht ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor de sportievelingen zijn er talloze wandel- en fietsroutes en de bekende mountainbikeroute in Schoorl is eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er momenteel een hypermodern recreatiepark in aanbouw met luxe restaurant en aanlegsteigers voor de boot, wat de omgeving nóg aantrekkelijker maakt. Deze woning biedt alles: ruimte, comfort, rust én reuring. Een ideaal thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en woongenot.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1738

Google Karten

Standort von Waarland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waarland

Wohn- und Viertelzahlen in Waarland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarland. In 2025 waren da 2.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

2.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarland
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

291

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

103

Bezeichnung G

91

Bezeichnung F

80

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.640

Betriebsaktivität in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarland
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer Häuser in Waarland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.