Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Akkerwinde 15

2742DS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Akkerwinde 15 Waddinxveen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke Hoekwoning met Mantelzorgmogelijkheden aan de Akkerwinde 15 in Waddinxveen Aan een rustig plein in de geliefde wijk Groenswaard presenteren wij deze buitengewoon ruime hoekwoning van maar liefst 155 m² woonoppervlak. Wat dit huis werkelijk uniek maakt, is de riante uitbouw aan de zijkant. Deze is voorzien van een eigen ingang, een slaapkamer en een badkamer, waardoor het de perfecte, direct te gebruiken oplossing biedt voor mantelzorg of een kantoor/praktijk aan huis. U bent verzekerd van het gemak van parkeren op eigen perceel aan de voorzijde van de woning, een zeldzaam en waardevol kenmerk. Dit zorgvuldig onderhouden huis, met een zonnige tuin op het westen en voorzien van goede isolatie (dak- en bodemisolatie), biedt de ideale combinatie van ruimte, comfort, en de felbegeerde mogelijkheid om wonen en zorg efficiënt te combineren. Indeling Begane Grond: U betreedt de woning via een ruime en lichte ontvangsthal. Hier vindt u de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische trapkast, het geheel betegelde gastentoilet met vrij hangend closet, fontein, mechanische afzuiging en inbouwverlichting, en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u direct de royale, tuingerichte woonkamer binnen. Deze vormt een harmonieus geheel met de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De luxe, L-vormige keukenopstelling aan de voorzijde biedt uitzicht op het voorgelegen plein en is uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en een close-in boiler. Bijna de gehele begane grond is afgewerkt met comfortabele vloerverwarming, waarbij tevens bodemisolatie in de kruipruimte is aangebracht voor een optimaal leefklimaat. Een unieke toevoeging is het aangebouwde gedeelte aan de zijkant, toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze uitbouw herbergt een hal met een directe buitendeur, een ideale werk- of slaapkamer, en een royale, geheel betegelde badkamer compleet met douchehoek, wastafel en toilet. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Eerste Verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over praktische vaste kasten. Alle kozijnen zijn hier voorzien van dubbele beglazing, waardoor de gehele woning nu van isolatieglas is voorzien. Er zijn screens voor alle slaapkamers aanwezig. Op de overloop is bovendien een handige vaste kast te vinden. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en douchescherm, een vrij hangend toilet en een wastafel. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Tweede verdieping Zolderverdieping: Op deze verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst, waarbij de dakkapel aan de achterzijde extra breed is uitgevoerd en doorloopt tot op de voorzolder. De voorzolder is een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de CV-installatie. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide profiterend van de extra ruimte en het licht van de dakkapellen. De dakkapellen zijn voorzien van kantel/kiepramen, ventilatieroosters en elektrisch bediende screens, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De dakbedekking van de dakkapel is vervangen en de isolatie is verbeterd en aangepast aan de huidige normen. Bovendien is ook het dak van de woning zelf uitstekend geïsoleerd met maar liefst 14 cm isolatiemateriaal. Bijzonderheden Tuinen De achtertuin is keurig en sfeervol aangelegd met klinkerbestrating en veel groen. Door de ligging op een hoek is de tuin extra breed en biedt deze dankzij de oriëntatie op het Westen volop middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging en de tuin beschikt over een buitenkraan, elektrapunten en een achterom. De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en biedt het grote gemak van een parkeerplek op eigen terrein, zodat u nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats. De aanwezige buitenkraan is bovendien ideaal voor het onderhoud of het wassen van uw auto. Ligging: Deze hoekwoning ligt rustig aan een woonerf in de populaire, kindvriendelijke wijk Groensvoorde. Er is extra parkeergelegenheid op het voor de woning gelegen plein. De locatie combineert rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid: u wandelt vanuit huis direct de groene omgeving in. Zowel winkelcentrum ‘De Groenswaard’ als het nieuwe winkelcentrum liggen op korte afstand voor al uw dagelijkse benodigdheden. Diverse scholen en een bushalte zijn op loopafstand te vinden, en het treinstation bevindt zich op circa 700 meter afstand. Bijzonderheden Enkele feiten die deze woning uniek maken: de aanbouw is geplaatst in 2002 en de dakkapellen zijn in 2007 gerealiseerd. Bovendien is het dak van de uitbouw aan de westzijde en de berging voorzien van een Sedumdak. Dankzij de isolerende werking hiervan blijft uw woning in de zomer koeler en in de winter warmer. De oplevering van deze woning is bij voorkeur in februari/maart 2026. GARAGE Het is mogelijk om bij de woning een garagebox te kopen. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 35.000,- k.k. Deze garage is gelegen op het nabij gelegen terreintje. De garage zal in eerste instantie worden aangeboden aan kopers van de woning. De garage is niet voorzien van elektra. Afmetingen: breedte 285 cm, lengte 550 cm en hoogte 266 cm. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 530.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 542.450

3,04%

Jährlich

%

€ 26.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 530.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
527 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.