Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

de Akker 48

2743DN Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

de Akker 48 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan De Akker 48 In een van de fijnste en meest kindvriendelijke wijk van Waddinxveen ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime gezinswoning. Direct bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van het woonerf op, waar kinderen veilig voor de deur kunnen spelen op het groene speelveld. De woning is door de huidige bewoners met veel zorg bewoond en dat merkt u direct bij binnenkomst: de basis is solide, de afwerking is netjes en door de flinke uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Dankzij de brede schuifpui komt het daglicht naar binnen en vormt de zonnige achtertuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy zonder directe inkijk. Hoewel de woning met een woonoppervlakte van 115 m² nagenoeg instapklaar is, biedt de keuken een mooie kans voor wie een eigen stempel op het interieur wil drukken. De huidige keuken is keurig onderhouden en technisch in goede staat, maar gezien de leeftijd is dit de aangewezen plek om op termijn een moderne droomkeuken te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde zorgt hier voor een opvallende hoeveelheid extra ruimte en licht. De verrassing gaat verder op de zolderverdieping, waar door een tweede dakkapel aan de voorzijde een volwaardige en lichte vierde slaapkamer is gecreëerd. De ligging van dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte voor het gezin. Ondanks deze rustige setting is de locatie strategisch uitstekend: de uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A12) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u centraal in de Randstad woont met het comfort van een gemoedelijke woonwijk. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die praktisch is ingericht met een garderobe, de meterkast en een handige bergkast. Vanuit deze centrale entree loopt u door naar de keuken en de woonkamer. De keuken aan de voorzijde is ruim van opzet en opgesteld in een hoek. Hoewel de keuken wat ouder is, is deze keurig onderhouden en volledig functioneel met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Een belangrijk pluspunt is dat beide gevelkozijnen in de keuken in 2025 nog zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met HR++ glas. De woonkamer aan de achterzijde is dankzij de uitbouw heerlijk royaal geworden met een oppervlakte van circa 35 m². De brede kunststof schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met de trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een woningbrede dakkapel, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan in zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer. Deze ramen zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor optimaal comfort. De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een douchecabine, een wastafelmeubel met stijlvolle waskom en een tweede vrijhangend toilet. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee verzorgde slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als praktische kastenkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en optimaal benut. Op de overloop is er extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten en zorgt een kunststof Velux dakraam voor natuurlijk lichtinval. Er is een aparte, verzorgde wasruimte aanwezig voor de opstelling van de wasmachine en droger, evenals een kast waarin de cv-ketel (Intergas, 2020) netjes is weggewerkt. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder licht en ruimtelijk door de combinatie van een Velux dakvenster aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Ondanks de royale uitbouw van de woning is er een diepe tuin van ruim 7 meter overgebleven, die door de ligging op het zuidoosten baadt in het zonlicht. Vanaf de vroege ochtend kunt u hier een plekje in de zon vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met siertegels en aan beide zijden voorzien van een houten schutting voor de nodige privacy. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging van circa 5 m² voor de fietsen en het tuingereedschap. Via de poortdeur in de gemetselde tuinmuur bereikt u direct het achtergelegen parkeerterrein, wat het thuiskomen met de boodschappen of de fietsen zeer eenvoudig maakt. Bijzonderheden Wat De Akker 48 onderscheidt van veel andere woningen in de buurt, is dat dit het bredere type betreft met een beukmaat van 520 cm. Dit vertaalt zich direct in extra leefruimte op alle verdiepingen. Ook op technisch vlak is de woning goed bijgehouden. Zo zijn in maart 2025 de kozijnen bij de keuken vervangen door moderne kunststof exemplaren met HR++ glas. Daarnaast is in 2022 de convectorverwarming bij de schuifpui volledig vernieuwd, inclusief de binnenbak en het binnenwerk van de schuifpui zelf. In 2024 is het schilderwerk aan de overige houten kozijnen uitgevoerd. Deze zorgvuldige manier van onderhoud zorgt ervoor dat u hier met een gerust hart kunt gaan wonen. De oplevering van de woning vindt plaats in onderling overleg. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Kompact (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.