Direkt zum Inhalt
Logo von REMPORT VASTGOED

Graanakker 70

2743EL Waddinxveen • Zuid-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Linne

Fotoalbum

Graanakker 70 Waddinxveen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een BEZICHTIGING inplannen? Stuur een EMAIL via Funda. Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, vrij uitzicht, speeltuin voor de deur en parkeren direct voor de deur! In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving bieden wij deze goed ingedeelde tussenwoning aan met maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer (ca. 25,7 m²) en een diepe achtertuin met berging. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ideale ligging: een speeltuin ligt recht tegenover de woning en parkeren kan eenvoudig direct voor de deur – een zeldzame combinatie van comfort en kindvriendelijkheid. Daarnaast beschikt de woning over een recent (ca. 1–2 jaar geleden) gemoderniseerde badkamer, waardoor een belangrijk onderdeel van de woning al is aangepakt. Ligging De woning bevindt zich in een rustige straat in een prettige woonwijk met veel gezinnen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op een groen speelveld met speeltuin – perfect voor kinderen en een open, ruimtelijk gevoel. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Gouda, Zoetermeer en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de praktische bijkeuken. De woonkamer is ruim en licht (ca. 25,7 m²) en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De keuken (ca. 9,2 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de straat en de speeltuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers: Hoofdslaapkamer ca. 12,3 m² Slaapkamer ca. 7,1 m² Slaapkamer ca. 6,0 m² De badkamer (ca. 5,7 m²) is recent gemoderniseerd (ca. 2 jaar geleden) en uitgevoerd in een prachtige, moderne stijl met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping (ca. 10 m²) met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een diepe achtertuin (ca. 7 meter diep) met een vrijstaande berging (ca. 5,9 m²). De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op groen en de speeltuin – een groot pluspunt ten opzichte van vergelijkbare woningen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 97 m² - Perceel ca. 123 m² - 4 slaapkamers - Ruime woonkamer (25,7 m²) - Badkamer recent gemoderniseerd - Diepe achtertuin - Vrijstaande berging - Speeltuin direct tegenover de woning - Parkeren direct voor de deur - Kindvriendelijke en rustige ligging - Woning biedt mogelijkheden voor verdere modernisering Samenvatting Een goed ingedeelde en ruime gezinswoning op een zeer aantrekkelijke locatie in Waddinxveen. De combinatie van 4 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, speeltuin voor de deur en parkeergelegenheid maakt dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen en tegelijkertijd de mogelijkheid zien om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.