Direkt zum Inhalt
Logo von MOZA Makelaardij

H.G.D. Cramerstraat 2

8191AX Wapenveld • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wapenveld

Fotoalbum

H.G.D. Cramerstraat 2 Wapenveld
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fantastische locatie, direct grenzend aan het Stationspark in Wapenveld, staat deze verrassend ruime, fraai gemoderniseerde en levensloopbestendige woning. Door de goede ligging kunt u hier iedere dag genieten van een mooi uitzicht over het park welke daarmee een prachtig verlengstuk is geworden van de woning. De woning staat op een keurig verzorgd perceel van 855m² en is ingericht met een dubbele garage en een fijne veranda. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1976 en vanaf 2022 op de begane grond schitterend gemoderniseerd. Zo zijn wanden opnieuw gestuct, nieuwe vloeren gelegd, sanitair en badkamer vernieuwd en is er vloerverwarming aangebracht. Als figuurlijke kers op de taart is er ook nog eens een zeer luxe keuken gerealiseerd, die de perfecte plek is om uitgebreid te koken voor familie en vrienden. Deze moderne keuken is namelijk voorzien van veel werkruimte, een kookeiland en alle inbouwapparatuur die u van een hedendaagse keuken mag verwachten, zoals een grote elektrische kookplaat, Quooker, twee ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is verder ingericht met een riante entree, kelderkast, toilet en twee slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer kunt u een badkamer en-suite bereiken met douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers en badkamer op de begane grond zorgen ervoor dat u deze woning gelijkvloers kunt bewonen. Op de eerste verdieping is ook een zee van ruimte aanwezig met vier slaapkamers en een separaat toilet met fonteintje, waardoor er hier meer dan voldoende ruimte is voor een (groot) gezin. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een fraaie hoogte, waardoor u een fijn gevoel van ruimte ervaart. De twee andere slaapkamers beschikken over een dakraam en één slaapkamer is zelfs voorzien van een keukenblok met een elektrische kookplaat. Hierdoor is deze verdieping ook eenvoudig te gebruiken als gastenverblijf. In de tuin kunt u iedere dag genieten van een schitterend uitzicht! De tuin grenst namelijk direct aan het Stationspark, waardoor het park een mooi verlengstuk is geworden van de riante en keurig verzorgde achtertuin. De tuin is verder ingericht met een veranda, dubbele garage en een oprit aan de voorzijde van de woning. Door de dubbele garage heeft u niet alleen de mogelijkheid om uw auto te stallen, maar heeft u ook meer dan voldoende bergruimte voor het opslaan van uw spullen of voor uw hobby. Dus bent u op zoek naar een verrassend ruime en levensloopbestendige woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op hgdcramerstraat2.nl. Indeling begane grond: Royale entree/hal met fraaie hoogte, kelderkast met meterkast, trapopgang en modern toilet voorzien van fonteintje. Riante en lichte woonkamer met een houtkachel en tuindeur naar een veranda. Zeer luxe uitgevoerde woonkeuken met kookeiland, openslaande tuindeuren en verlaagd plafond met spotjes en wasemkap. Deze prachtige keuken heeft daarnaast veel werkruimte en alle inbouwapparatuur die u van een hedendaagse keuken mag verwachten: grote elektrische kookplaat, Quooker, vaatwasser, twee ovens, koffiemachine, koelkast en vrieskast. Slaapkamer met badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede slaapkamer. Door de slaapkamers en badkamer op de begane grond is deze woning gelijkvloers te bewonen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toilet (groen) voorzien fonteintje. Grote slaapkamer met fraaie hoogte. Slaapkamer met dakraam, cv-opstelling (Remeha, 2022) en keukenblok voorzien van elektrische kookplaat. Slaapkamer met dakraam. Riante slaapkamer met een mooie hoogte. Bijzonderheden: Zeer fraaie ligging met een vrij uitzicht over het Stationspark en op korte afstand van het centrum. Door de slaapkamers en badkamer op de begane grond kunt u deze woning gelijkvloers bewonen en is daarmee levensloopbestendig. De woning is vanaf 2022 op de begane grond gemoderniseerd met onder andere een luxe keuken, nieuwe badkamer, vernieuwd sanitair en vloerverwarming. Het riante woonoppervlak biedt meer dan voldoende ruimte voor een (groot) gezin. Riant en keurig verzorgd perceel van 855m² met dubbele garage en veranda. De ouderdoms-, asbest- en niet zelf-bewoningsclausule zijn van toepassing. Is uw interesse gewekt? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op hgdcramerstraat2.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 677.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.390

2 % Übertragungssteuer (€ 13.540) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 692.390

3,04%

Jährlich

%

€ 33.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 677.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
855 m²
Inhalt
829 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
596 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 8191

Google Karten

Standort von Wapenveld

Entdecken Sie, wo Makler in Wapenveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wapenveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wapenveld. In 2025 waren da 6.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

6.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

105

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wapenveld
Jahr Einwohner
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wapenveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

648

Bezeichnung C

479

Bezeichnung B

329

Bezeichnung D

311

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

189

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wapenveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wapenveld
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wapenveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wapenveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer Häuser in Wapenveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.