Direkt zum Inhalt
Logo von MOZA Makelaardij

Nachtegaalweg 44

8191XT Wapenveld • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.084

Fotoalbum

Nachtegaalweg 44 Wapenveld
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een leuke locatie, op de hoek van de Nachtegaalweg en de Leeuwerikweg, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. De woning is met een woonoppervlakte van maar liefst 154m² en vijf (slaap)kamers een perfecte kans voor een groot gezin. In combinatie met de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de scholen is dit een perfecte uitvalsbasis voor een gezin met schoolgaande kinderen. Bovendien biedt de kantoorruimte op de begane grond ook veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor thuiswerkplekken, een kantoor aan huis of misschien wel een atelier. Kortom: een heerlijk ruim woning op een fijne locatie! De begane grond is mooi ruim van opzet met aan de voorzijde een riante L-vormige woonkamer met grote raampartijen, gezellige houtkachel en een fraaie natuurstenen vloer. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, wasemkap, koelkast en een oven. Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui de zonnige achtertuin bereiken. De entree van de woning is eveneens ruim te noemen en geeft toegang tot de meterkast, vaste kast en een modern toilet voorzien van fonteintje. Aansluitend aan de entree kunt u een handige bijkeuken vinden met aansluiting voor een wasmachine en een tuindeur. Via de bijkeuken kunt u de garage en de kantoorkamer bereiken. Deze kantoorkamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, kantoor aan huis of een speelkamer voor de kids. Ook op de eerste verdieping treft u een zee van ruimte aan met 3 grote slaapkamers en een badkamer met mooie afmetingen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en fijne rechte muren, waardoor u eenvoudig kunt spelen met de indeling van uw meubels. De badkamer is zeer compleet te noemen met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Via een vaste trap kunt u de grote tweede verdieping bereiken met een overloop en een vierde slaapkamer. Bovendien is er op deze verdieping meer dan voldoende bergruimte aanwezig door de bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten in de slaapkamer. Door de gunstige ligging op de hoek van de Nachtegaalweg en Leeuwerikweg kunt u in de achtertuin optimaal genieten van uw privacy. De achtertuin is daarnaast gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u lang kunt profiteren van de zon in de tuin. Aan de voorzijde van de woning heeft u ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren op de eigen oprit of in de garage. Bent u benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Nachtegaalweg44.nl. Indeling begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, vaste kast en modern toilet voorzien van fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met prachtige natuurstenen vloer, grote raampartijen en sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, wasemkap, koekast en oven. Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui de tuin bereiken. Handige bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine, tuindeur en toegang tot de garage. Fijne kantoorruimte welke ideaal is voor thuiswerkplekken! Eerste verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren en rechte muren. Complete badkamer, uitgevoerd in een terra-witte kleurstelling, voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Vierde slaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten. Bijzonderheden: Keurig verzorgde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, met veel privacy. Aan de voorzijde zijn een oprit en een garage gesitueerd. De woning is zeer gunstig gelegen op korte afstand van het centrum en de scholen. In combinatie met de vijf (slaap)kamers is dit een fijn huis voor een groot gezin. De asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. De woning is voor zien van energielabel C. De kantooruimte op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor thuiswerkplekken, een kantoor aan huis of een atelier. Is uw interesse voor deze grote vrijstaande woning gewekt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op nachtegaalweg44.nl.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8191

Google Karten

Standort von Wapenveld

Entdecken Sie, wo Makler in Wapenveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wapenveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wapenveld. In 2025 waren da 6.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

6.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

105

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wapenveld
Jahr Einwohner
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wapenveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

648

Bezeichnung C

479

Bezeichnung B

329

Bezeichnung D

311

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

189

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wapenveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wapenveld
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wapenveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wapenveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer Häuser in Wapenveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.