Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV

Broekermeerdijk 12 A

1454AG Watergang • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: ME Makelaars B.V.

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 7.316

Fotoalbum

Broekermeerdijk 12 A Watergang
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, uitzicht én de stad om de hoek Aan de Broekermeerdijk 12A staat dit royale dijkhuis met maar liefst 218 m² woongenot. Een huis waar je vijf slaapkamers, meerdere badkamers en energielabel A combineert met een ongekende ligging: midden in het groen, maar binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Hier woon je vrijstaand, op een perceel van 943 m², met aan de voorzijde uitzicht over de Broekervaart – een doorgaande vaarroute richting Amsterdam – en aan de achterzijde een adembenemend vergezicht over de weilanden. Vrijheid, natuur en stadsleven smelten hier naadloos samen. Wonen in Watergang: het beste van twee werelden Watergang is een charmant lintdorpje net onder de rook van Amsterdam. Je fietst binnen een kwartier de Jordaan in, maar ervaart thuis de rust van landelijk wonen. Met de bus of auto ben je razendsnel in de stad of in Purmerend, terwijl je op de fiets zó naar Het Twiske of Broek in Waterland rijdt. Ook via het water is Amsterdam dichtbij: stap in je boot en vaar over de Broekervaart zo de hoofdstad tegemoet. Scholen, kinderopvang en sportclubs zijn om de hoek, waardoor je hier ultiem gezinscomfort combineert met stadse dynamiek. De woning: luxe, licht en instapklaar Dit vrijstaande dijkhuis uit 2010 is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Dankzij zonnepanelen en een zonneboiler woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De woonkamer straalt warmte en klasse uit met een eiken visgraatvloer en openslaande deuren naar het terras, waar je eindeloos uitkijkt over de weilanden. De woonkeuken, geplaatst door firma De Zeug, is een droom voor kookliefhebbers en voorzien van luxe apparatuur en een granieten blad. De badkamers zijn modern en comfortabel, waaronder één met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Buiten geniet je van een royale tuin met hottub, veranda en vrij uitzicht. Alles is instapklaar: verhuizen en genieten. Indeling met mogelijkheden Begane grond (dijkniveau) Via de entree stap je binnen in een royale hal met garderobe en toilet. Vanuit hier bereik je de indrukwekkende woonkamer, die direct een gevoel van luxe en ruimte uitstraalt. De hoge ramen zorgen voor een zee van licht en benadrukken de prachtige eiken visgraatvloer die warmte en karakter toevoegt. De openslaande deuren leiden naar het zonnige terras, waar je geniet van een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een panorama dat nooit verveelt. Deze verdieping beschikt bovendien over een ruime slaapkamer die zich perfect leent als werk- of logeerkamer. Dankzij de ligging op dijkniveau ervaar je hier elke dag opnieuw het unieke gevoel van vrijstaand wonen midden in het groen. Souterrain Het souterrain vormt het culinaire hart van de woning. Hier vind je de riante woonkeuken – een droom voor iedere kookliefhebber – compleet met luxe apparatuur, een royaal granieten werkblad en een sfeervolle opstelling van firma De Zeug. De aangrenzende eetkamer biedt alle ruimte voor lange, gezellige diners met vrienden en familie. Ook hier openen dubbele deuren naar de tuin met veranda, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De knusse tv-kamer kan eenvoudig dienstdoen als extra slaapkamer of speelkamer. Verder beschikt dit niveau over een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting én volop bergruimte. Alles is met oog voor comfort en functionaliteit ingedeeld, zodat dit souterrain meer voelt als een volwaardige woonverdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. De master bedroom is een waar toevluchtsoord enb is uiteraard voorzien van een royale inloopkast. Ook is er een luxe badkamer met charmante dakkapel op deze verdieping aanwezig. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een plek waar je elke dag geniet van hotelwaardige luxe. De overige slaapkamers zijn eveneens verrassend ruim, heerlijk licht en ideaal in te richten als kinderkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Tot slot vind je hier een handige berging én de technische ruimte met de cv-installatie en zonneboiler, waarmee de woning helemaal klaar is voor de toekomst. Extra’s: gastenverblijf en schuur Naast de woning staat een royale, volledig geïsoleerde schuur. Een deel is ingericht als compleet gastenverblijf met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer: ideaal voor een au pair, logees of zelfs als Bed & Breakfast. Het overige deel biedt volop bergruimte en beschikt over een eigen cv-installatie. Tuin en buitenleven De tuin is royaal en biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de weilanden. Hier geniet je van ultieme privacy, de rust van de natuur én de luxe van een hottub en veranda. Parkeren kan uiteraard op eigen erf. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn • Energielabel A, volledig geïsoleerd • Perceel van 943 m² eigen grond • Zonneboiler met 2 zonnepanelen aanwezig • Gastenverblijf naast de woning met eigen voorzieningen • Luxe woonkeuken met Boretti fornuis en granieten blad • Vrij uitzicht over de weilanden vanuit tuin en terras • Gelegen aan de Broekervaart, doorgaand vaarwater richting Amsterdam

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
943 m²
Inhalt
913 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Hinterhof Fläche
544 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1454

Google Karten

Betrachten Sie Watergang auf der Karte

Erkunden Sie Watergang und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Watergang

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Watergang. In 2025 waren da 555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 675.000.

Einwohner

555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 675.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Watergang
Jahr Einwohner
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Watergang
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

72

Bezeichnung G

51

Bezeichnung C

42

Bezeichnung B

30

Bezeichnung D

21

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung F

12

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Watergang
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Watergang
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Watergang.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Watergang

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer Häuser in Watergang

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.