Direkt zum Inhalt
Logo von Kopinsky Makelaardij

Broekermeerdijk 14

1454AH Watergang • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Monnickendam

Fotoalbum

Broekermeerdijk 14 Watergang
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ van ca. 123 m² gelegen op een royaal perceel van 435 m², met een PRACHTIG ZONNIG TERRAS/VERANDA van ca. 50 m² (2025) en een FENOMENAAL VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN. Deze sfeervolle woning combineert landelijke charme met modern wooncomfort en is voorzien van DRIE SLAAPKAMERS, een RUIME ZIJTUIN en een PRAKTISCHE BERGING. Bent u op zoek naar rust, ruimte en een unieke ligging midden in het groen, maar toch op korte afstand van de stad? Dan is deze woning aan de Broekermeerdijk absoluut een bezichtiging waard! DE WONING U betreedt de woning via de ruime hal, waar u toegang heeft tot het toilet met fonteintje, de praktische wasruimte en de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen, met volop licht en ruimte. Middels de openslaande deuren bereikt u het in 2025 aangelegde, royale terras/veranda van ca. 50 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon en van een adembenemend vrij uitzicht over de weilanden, een unieke plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zijtuin met een praktische berging van ca. 13 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en twee inbouwkasten. Vanuit deze kamers heeft u een schitterend, vrij uitzicht over het weiland. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel en twee inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijkt u uit over het water van de Broekervaart, een prachtig en rustgevend uitzicht. Op de overloop vindt u tevens een ruime bergkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Middels een vlizotrap heeft u vanaf de overloop toegang tot de praktische vliering in de nok, ideaal als extra bergruimte (niet meegerekend in de woonoppervlakte). DE LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Broekermeerdijk in Watergang, een idyllische en landelijke omgeving met weidse uitzichten, water en groen. Watergang staat bekend om zijn rust en charme, terwijl Amsterdam op korte afstand ligt. Met de auto, fiets of het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in Amsterdam-Noord en het centrum van de stad. Een unieke combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. HET ONDERHOUD Het betreft een oude boerderij die in 1994 volledig opnieuw is opgebouwd, met behoud van karakter en voorzien van modern wooncomfort. De woning beschikt over energielabel B en wordt verwarmd middels een Remeha Avanta CV-ketel uit 2020. De woning is keurig onderhouden en direct geschikt voor bewoning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 123 m²; - Perceeloppervlakte 435 m²; - Twee-onder-één kapwoning met landelijke uitstraling; - Zonnig terras/veranda van ca. 50 m² (2025) op het zuiden; - Fantastisch vrij uitzicht over weilanden én water; - Drie slaapkamers, allen met dakkapellen en inbouwkasten; - Ruime zijtuin met berging van ca. 13 m²; - Energielabel B; - CV-ketel Remeha Avanta (2020); - Oplevering per direct mogelijk. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
481 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1454

Google Karten

Betrachten Sie Watergang auf der Karte

Erkunden Sie Watergang und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Watergang

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Watergang. In 2025 waren da 555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 675.000.

Einwohner

555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 675.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Watergang
Jahr Einwohner
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Watergang
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

72

Bezeichnung G

51

Bezeichnung C

42

Bezeichnung B

30

Bezeichnung D

21

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung F

12

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Watergang
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Watergang
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Watergang.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Watergang

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer Häuser in Watergang

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.