Direkt zum Inhalt
Logo von Van Leer Makelaardij

Kleine Heistraat 16 a

4884ME Wernhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 2.979

Fotoalbum

Kleine Heistraat 16 a Wernhout
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met garage op royaal perceel nabij Park Wernhoutsburg Nabij Park Wernhoutsburg ligt deze vrijstaande woning met inpandige garage, gesitueerd op een ruim perceel van ca. 735 m². Het volledig omheinde perceel beschikt over een elektrische toegangspoort en biedt volop privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een serre, drie slaapkamers en een badkamer. Zowel de woning als de tuin vragen om modernisering, maar bieden daarmee een uitstekende kans om het geheel geheel naar eigen smaak te transformeren tot een comfortabele en eigentijdse woonplek. Rondom de woning ligt een ruime tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De omgeving kenmerkt zich door natuur en recreatie: wandel- en fietsroutes, bossen, heide en meren liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden steden als Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen zich op slechts 20–30 autominuten. Scholen, kinderopvang, supermarkten en horecagelegenheden zijn binnen 5 kilometer bereikbaar. Interesse? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Indeling BEGANE GROND De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en schoon metselwerk. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een staand toilet en fonteintje. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de vele ramen en de serre aan de achterzijde. Vanuit de serre heeft u direct toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wanden van deels schoon metselwerk en stucwerk. De serre beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte opstelling. Deze is uitgerust met een elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap en koelkast. De combinatie van lades en bovenkasten zorgt voor voldoende bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine, droger en extra koelkast. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De inpandige garage biedt ruimte aan één auto en is voorzien van een elektrische garagedeur. Eerste verdieping De trap in de ontvangsthal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een technische ruimte en de badkamer. De overloop en één slaapkamer zijn afgewerkt met zeil, de overige twee slaapkamers beschikken over vloerbedekking. De slaapkamers genieten van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ramen zijn uitgevoerd met een draai-kiepfunctie. De schuine wanden geven de kamers een speels karakter, terwijl ze toch praktisch in te delen blijven. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte en een toilet. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. De verwarming vindt plaats via een radiator en een infraroodpaneel. Tuin Rondom de woning ligt een ruime en groene tuin met onder andere een vijver, kippenren en een houten tuinhuisje. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en stijl in te richten. Het perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De perfecte plek om te ontspannen, tuinieren en lange zomerdagen buiten door te brengen. Bijzonderheden + Meterkast recent vernieuwd; 3 Fasen, 6 groepen 4 aardlekschakelaars + Serre met vloerverwarming + Gelegen op groot perceel (ca. 735 m²) + Inpandige garage v.v. elektrisch deur + Oprit met elektrische poort

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
735 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.