Direkt zum Inhalt
Logo von Vermeeren Makelaardij B.V.

Wernhoutseweg 159

4884MC Wernhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.290.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.650

2 % Übertragungssteuer (€ 25.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.317.650

Kaufpreis /m²: € 5.353

Fotoalbum

Wernhoutseweg 159 Wernhout
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende vrijstaande instapklare woning (A++) met dubbele garage, ruime paardenstal, rijbak, weiland en bijgebouw met tuinkamer. Bent u op zoek naar uw droomvilla waar u uw paarden aan huis kunt houden? Met alle voorzieningen die daarbij komen kijken en een ruime weide. En het liefst een instapklaar huis met een hoog niveau aan wooncomfort? Dan is dit wellicht uw nieuwe droomhuis, kom kijken en geniet. Het betreft hier een riante villa (bwj. 2002) op een perceel van 12.490 m² gelegen, net buiten het centrum van Wernhout, op korte afstand van de Belgische grens. De woning beschikt over een riante living, 6 slaapkamers, een dubbele inpandige garage, woonkeuken met grandioos uitzicht op achtertuin, de paarden met achtergelegen weide. Verder voorzien van een nette paardenstal met 5 boxen, zadelkamer en wasplaats, een rijbak, paddock, en een vrijstaande berging met aan de tuinzijde een tuinkamer. Dit unieke object is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wernhout waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt het centrum van het nabijgelegen Zundert tal van winkels en horeca, en ook Etten-Leur en Breda zijn prima bereikbaar. De Belgische grens op zeer korte afstand gelegen (ca. 2 km), net als de A16/E19 (ca. 8 km). Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij! Woning De geheel geïsoleerde woning met inpandige dubbele garage (ca. 1.210 m³) met een woonoppervlakte van ca. 241 m² is omstreeks 2002 gebouwd. Opgetrokken met spouwmuren, betonnen vloeren en het zadeldak met diverse dakkapellen is gedekt met pannen. Voorzien van hardhouten kozijnen met hr+ beglazing Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, waaronder c.a.i. (geen glasvezel, maar dat is in de straat aanwezig). De woning heeft een definitief energielabel A++ (geldig tot 09-03-2036). Het object is voorzien van o.a.: • Een meterkast met 10x 220V met aardlekschakelaars en 5 kracht/kookgroepen • Mechanische ventilatie. • Vloerverwarming op de begane grond. • Deels muurverwarming in de woonkamer. • Een Pashw008 300LD wamtepompboiler. • Een Daikin 16KW warmtepomp. • Een airco. • Centraal stofzuigersysteem (gesitueerd in de vaste kast in de garage). • Grondwaterput voor de beregening van het weiland (gesitueerd in de voortuin). • Zonnepanelen (39 stuks, 275 Wps, installatiejaar 2015) met omvormer. De zonnepanelen zijn op de stal gelegen. Het betreden van het perceel kan zowel via de elektrisch bedienbare poort bij de woning als het naastgelegen werkterrein. Via de eerste poort rijdt u zo de oprijlaan op waarna u vervolgens parkeervakken voor de garage vindt. Begane grond: Entree van de woning via een fraaie voordeur met toegang tot een ruime hal met vide. Vanuit hier is er toegang tot de slaap-/ werkkamer, garderobe, garderobekast, meterkast, open trapopgang naar de verdieping en naar de riante woonkamer. Woonkamer Laat u verrassen door de riante woonkamer met prettige lichtinval door de vele, rondom gelegen raampartijen. Aan de terraszijde zijn er openslaande tuindeuren en aan de zijkant een fijne erker van waaruit u zicht heeft op de rijbak. Er ligt een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, er is deels wandverwarming en een natuurstenen schouw met houtkachel voor heerlijk wooncomfort. De schouw is desgewenst ook om te bouwen naar gashaard (leidingen aanwezig). Keuken Middels dubbele glazen deuren stapt u zo in de fijne, tuingerichte woonkeuken met kamerbrede raampartij en grandioos uitzicht op de paddock waar uw paarden staan en de achtertuin. Het keukenblok in u-opstelling met inbouwapparatuur zoals 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven combimagnetron. Een natuurstenen aanrechtblad completeert het geheel en de ramen zijn v.v. elektrisch bedienbare zonnescreens. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met vaste kastenwand (met was-opvangbak voor was vanuit de badkamer op de 1e verdieping), werkblad met spoelbak en toegang tot kelder, toilet (v.v. zwevend closet), garage en achtertuin. De zeer ruime kelder is toegankelijk vanuit de bijkeuken, is schoon, droog, v.v. ventilatiesysteem met buitenuitgang en heeft een stahoogte van bijna 2m. Garage De inpandige en bovendien dubbele garage is v.v. 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en een loopdeur naar zowel achtertuin en bijkeuken. Er is een opstelplek voor de wasapparatuur, een keukenblok met spoelbak, een vaste kast met schuifwanden met opstelplek voor cv-ketel (niet meer in gebruik), boiler en centraal stofzuigersysteem. Daarnaast is er een losse opstelplek voor de warmtepomp. Eerste verdieping Via de fraaie open trapopgang bereikt u de ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, vaste kast en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. Deze zolder is bijzonder ruim doordat het over de gehele breedte van de woning is gelegen. De nokhoogte meet hier maar liefst 2,40 m en het dak is keurig afgewerkt met isolerende platen. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, is heerlijk ruim, v.v. 2 inloopkasten, diverse ramen en een dakkapel. Slaapkamers 2, 3, 4 en 5 zijn allen ruim en v.v. bergruimte onder de schuine kap. Badkamer De ruime en geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is een dakkapel met fraai uitzicht op de tuin en paarden en een waskoker waardoor de was uitkomt in de vaste kast in de bijkeuken. Tuin en overig erf Vanuit de woonkamer en bijkeuken stapt u zo op het betegelde terras van waaruit u zicht heeft op zowel de tuin als paddock en rijbak. Wat is er heerlijker dan vanaf uw terras genieten van de aanblik van uw paarden? Daarnaast is er een elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraan en is de woning rondom verlicht. De riante achtertuin is ingericht met gazon en wilgen en er staat een fraai bijgebouw dat is ingericht als tuinkamer. Bijgebouw met tuinkamer Hier is het ’s avonds heerlijk vertoeven want de ruimte is niet alleen v.v. glazen schuifwanden, ook is er een houtkachel. De achterzijde van dit gebouw is gelegen aan het werkterrein en behuisd een hele riante berging v.v. 3 dubbele openslaande deuren en elektra. Ernaast gelegen is er een houten carport voor bijvoorbeeld het stallen van uw boot, caravan, camper of paardenwagen. Stal, rijbak, paddock en weiland De paardenstal (ca. 12 x 16,11 m) is ingericht met 5 boxen met afm. 4 x 4m, een wasplaats, zadelkamer en hooiopslag en is v.v. elektra en warm/koudwateraansluiting. Het is een modulaire stal voorzien van schuifwanden met een stalen constructie uitgevoerd in extra robuust. Elke stal is voorzien van eigen voerbak en drinkenbak. Bovendien zijn de stalen voorzien van voerwanden zodat de hooi gevoerd kan worden buiten in de stal zodat de stal schoon blijft. Het is opgebouwd uit onderhoudsvriendelijke Govaplast kunststof met geïsoleerd aluminium dakpan platen en lichtstraat voor extra lichtinval. Verder is er een ringwaterleidingsysteem v.v. verwarming ter voorkoming van bevriezing van water en is iedere box v.v. water. Er zijn binnen- en buitendeuren met toegang tot paddock en er is rondom buitenverlichting op tijdschakelaar. De rijbak (afm. ca. 20 x 35m) is v.v. drainage met eb en vloed regelaar, verlichting en witte kunststof Heritage omheining en zo ook de bestraatte paddock (afm. 20 x 12m). Vanuit de paddock is er toegang tot zowel de wei d.m.v. grastegels als rijbak. Het riante weiland is in 2-en verdeeld d.m.v. houten omheining met verlichting en wordt omlijst door ijzeren hekwerk. Overig erf Het naastgelegen werkterrein is volledig afsluitbaar en bestraat, is bijzonder ruim en biedt toegang tot het weiland, de houten berging, carport, mestkuil en zijtuin. Dit terrein wordt ook geheel leeg en ontruimd opgeleverd. De voortuin is ingericht met diverse parkeerplekken, plantenborders, er is een buitenkraan en heeft ook zicht op de aangrenzende rijbak.

Hypothek berekenen

€ 1.290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.650

2 % Übertragungssteuer (€ 25.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.317.650

3,04%

Jährlich

%

€ 64.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.290.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
12490 m²
Inhalt
1210 m³
Sonstiger Innenraum
96 m²
Externe Berghalle
263 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Muurverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.