Einwohner
2.970
Letztes Jahr: 2025
Kleine Heistraat 16 K217
4884ME Wernhout • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 369.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230
2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230
Kaufpreis /m²: € 3.548
Fotoalbum
Beschreibung
Wow, wat een plaatje is deze schitterende vrijstaande, levensloopbestendige woning! Hier heb je het hele jaar door het gevoel op vakantie te zijn én dat gewoon thuis! Deze woning is recent geheel gerenoveerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met een luxe open keuken, vier comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer en de badkamer gelegen op de begane grond. De woning is gelegen op het park Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over het park Wernhoutsburg. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving tref je prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. INDELING Bij binnenkomst in de hal word je direct verwelkomd door de moderne uitstraling en afwerking van deze woning. Vanuit deze entree heeft u toegang tot de woonkamer, badkamer, slaapkamer, meterkast, c.v.-ruimte, toilet en de trapopgang met hardhouten trap naar de eerste verdieping. Een woonkamer om door een ringetje te halen: licht, ruimte en uitzicht! Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en serre valt er volop natuurlijk licht binnen en heb je een mooi zicht op de achtertuin. De strak afgewerkte, gestucte wanden creëren een moderne en sfeervolle uitstraling, versterkt door de laminaatvloer. De luxe open keuken is voorzien van diverse (greeploze) soft-close deuren en laden. Naast een 5-pits gaskookplaat beschikt de keuken over een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een afzuigkap. De gaskookplaat kan eventueel simpel worden vervangen door een inductiekookplaat, de aansluitingen hiervoor zijn voorzien. In de stijlvolle, eigentijdse badkamer, komen luxe en comfort samen. De strakke, volledig betegelde ruimte straalt rust en een eigentijdse sfeer uit. Geniet van de royale inloopdouche, uitgerust met zowel een regendouche als een praktische handdouche. Het elegante badkamermeubel met wastafel biedt voldoende opbergruimte, terwijl de verlichte spiegel zorgt voor een extra vleugje luxe. De ruimte wordt verwarmd door een designradiator. Daarnaast is er een handige aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. De slaapkamer is afgewerkt met deels betegelde wanden en deels strak gestucte wanden en een mooie laminaatvloer. Via een loopdeur is de tuin toegankelijk. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een berging. De slaapkamers zijn eveneens strak afgewerkt en genieten van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast. TUIN De achtertuin is een sfeervolle en verzorgde buitenruimte. Het royale gazon omgeven door vaste planten en bestrating. Een ruim terras en tuinhuis met overkapping vormen de ideale locatie om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Al met al is het een prachtige tuin waar het in elk seizoen volop genieten is. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 990,- per kavel per jaar Vastrecht water € 54,- Rioolrechten € 21,- Legionella preventie bijdrage € 15,- * DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, recent geheel gerenoveerde, levensloopbestendige woning - Lichte, royale, sfeervolle woonkamer met serre - Open keuken die is uitgerust met luxe inbouwapparatuur - 4 slaapkamers waarvan één slaapkamer op begane grond - Moderne, luxe badkamer op begane grond - Tuingerichte woonkamer met schuifpui en toegang tot de tuin - Zonnige privacy biedende achtertuin met ruim tuinhuis - Met uitzondering van de badkamer en toilet is de vloer voorzien van een laminaatvloer - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - De woning wordt gestoffeerd opgeleverd - De dakpannen zijn recent gecoat en geïmpregneerd - Een ruim perceel van ca. 408 m2 - Parkeren meerdere auto’s op eigen perceel - Energielabel C VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.
Hypothek berekenen
€ 369.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230
2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230
2,78%
Jährlich
%
€ 18.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 369.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 408 m²
- Inhalt
- 386 m³
- Externe Berghalle
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1998
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Wernhout
Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 404.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
71
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.955 |
| 2022 | 3.005 |
| 2023 | 2.995 |
| 2024 | 2.975 |
| 2025 | 2.970 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 313.000 |
| 2023 | EUR 359.000 |
| 2024 | EUR 382.000 |
| 2025 | EUR 404.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 605
0-15: 340
15-25: 275
25-45: 720
45-65: 1.025
Ausbildungsstufe
Hoger
410
Praktisch
850
Middelbaar
1.160
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
655
Nederland
2.200
Buiten Europa
115
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
71
Appartementen
86
Tussenwoningen
98
Vrijstaande woningen
892
Twee-onder-één-kap woningen
260
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
44
1925 tot 1950
131
1950 tot 1970
309
1970 tot 1980
88
1980 tot 1990
178
1990 tot 2000
383
2000 tot 2010
183
2010 tot 2020
73
2020 en later
62
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
438
Bezeichnung C
244
Bezeichnung A
198
Bezeichnung D
127
Bezeichnung G
113
Bezeichnung F
110
Bezeichnung E
41
Bezeichnung A+++
19
Bezeichnung A++
14
Bezeichnung A+
9
Bezeichnung A+++++
1
Bezeichnung A++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.650 |
| 2021 | 1.700 | 3.780 |
| 2022 | 1.330 | 3.470 |
| 2023 | 1.110 | 3.280 |
| 2024 | 1.070 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.960
Huurwoning
Gas: 940 • Strom: 2.700
Koopwoning
Gas: 1.150 • Strom: 3.430
Appartement
Gas: 690 • Strom: 2.270
Tussenwoning
Gas: 870 • Strom: 2.640
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Strom: 3.000
Betriebsaktivität in Wernhout (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
75
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 415
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wernhout?
Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wernhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?
In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.
Meer Häuser in Wernhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lentsebaan 52
4884MN Wernhout
€ 1.250.000 k.k.
€ 2.224/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 562 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K220
4884ME Wernhout
€ 349.000 k.k.
€ 2.837/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 261 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wernhoutseweg 159
4884MC Wernhout
€ 1.290.000 k.k.
€ 5.353/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 241 m²
- Fläche des Grundstücks
- 12490 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 a
4884ME Wernhout
€ 435.000 k.k.
€ 2.979/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 735 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K454
4884ME Wernhout
€ 335.000 k.k.
€ 3.045/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oude Lentsebaan
4884NB Wernhout
€ 1.600 p/m
€ 15/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 101 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Wernhoutseweg 67
4884AR Wernhout
€ 400.000 k.k.
€ 3.774/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 286 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Wernhoutseweg 120 d
4884AZ Wernhout
€ 280.000 k.k.
€ 5.490/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
