Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Pastoor Bielarsstraat 11

4884AJ Wernhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Pastoor Bielarsstraat 11 Wernhout
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare twee-onder-een-kap woning Stel je voor: thuiskomen in een fijne twee-onder-een-kapwoning waar sfeer, licht en ruimte vanzelf samenkomen. Een plek waar je zó in kunt trekken, maar waar óók volop kansen liggen om in de toekomst door te groeien met een aanbouw én opbouw. Ideaal voor starters of een jong gezin dat comfort zoekt én mogelijkheden wil houden. Ligging Rustig wonen in een prettige woonstraat in Wernhout, met dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, buurtsupermarkt, restaurants en (basis)scholen op korte afstand. Je rijdt zo richting Zundert en de uitvalswegen, terwijl je thuis geniet van de rust van de buurt. Bouwaard De woning is in 1966 traditioneel gebouwd, met spouwmuren en een houten dakconstructie gedekt met pannen. In 1999 is de zijgevel aan de weerszijde (regen-/windkant) vernieuwd en is aan die zijde muurisolatie aangebracht, alleen dit geveldeel is dus geïsoleerd. De eerste én tweede verdieping zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, de zolder heeft een houten verdiepingsvloer. Qua isolerende beglazing is de begane grond grotendeels uitgevoerd met dubbel glas en zijn de overige ramen zijn voorzien van enkel glas. Begane grond, ruime leefruimtes met veel daglicht Via de hal stap je de open en lichte woonkamer in: de eethoek kijkt uit op de achtertuin, de open keuken grenst eraan en verbindt met de bijkeuken/achterentree met separaat toilet. Grenzend aan de keuken vind je ook een praktische kelder/voorraadkast. Eerste verdieping, 3 slaapkamers en modern sanitair Boven vind je drie fijne slaapkamers die strak zijn afgewerkt en voorzien zijn van veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer (2021) is strak en tijdloos uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder Er is een ruime praktische zolder aanwezig die fijn is voor extra bergruimte van spullen. Buiten, diepe, zonnige tuin De achtertuin is ook nog een echt pluspunt van deze woning: diep en beschut, met volop plek voor speelruimte én meerdere terrassen. De ligging is gunstig voor de zon (zuidoosten), waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds lekker buiten leeft in het zomerseizoen. Er is ook een praktische achterom aanwezig. Garage & parkeren Naast de woning staat de 1/2 vrijstaande stenen garage met elektra, garagedeur, vliering en een betonvloer: perfect voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. De brede oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren op eigen terrein. Kansen voor de toekomst – aanbouw & opbouw Deze woning leent zich uitstekend voor uitbreiding aan de achterzijde. Denk aan een aanbouw voor een royale leefkeuken en daarboven een opbouw waarmee je twee extra (slaap)kamers creëert. Zo groeit het huis moeiteloos met je woonwensen mee. (Koper dient mogelijkheden en vergunningen bij de gemeente zelf te toetsen.) Onderhoud & techniek In 2021 is er veel netjes aangepakt: badkamer vernieuwd, meterkast vervangen en binnen schilderwerk uitgevoerd. In de zomer van 2025 zijn de kozijnen en het buitenschilderwerk weer bijgewerkt. Bijzonderheden Instapklare twee-onder-één-kapwoning met lichte, fijne indeling Uitbreidbaar: mogelijkheid voor aanbouw én opbouw (extra leefruimte + 2 (slaap)kamers) Badkamer 2021, meterkast 2021, cv ketel 2021 en binnen schilderwerk 2021 Buitenwerk/kozijnen zomer 2025 bijgewerkt 3 slaapkamers en 2 toiletten (separaat op de begane grond + in de badkamer) Vrijstaande stenen garage met elektra en betonvloer, plus oprit op eigen terrein Diepe, zonnige tuin met achterom, veel privacy en speel-/zitruimte Ben jij enthousiast geworden? Ervaar het zelf, aarzel niet en plan een bezichtiging in!

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
315 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.