Direkt zum Inhalt
Logo von Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Boesvelderdijk 5

7054BE Westendorp • Gelderland

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 3.017

Fotoalbum

Boesvelderdijk 5 Westendorp
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Westendorp wordt deze royale twee-onder-één-kapwoning met grote garage/schuur en carport te koop aangeboden. De woning betreft een voormalig achterhuis dat in 1998 volledig is verbouwd en grotendeels is verduurzaamd. Het huidige energielabel is een B-label. Met een verrassend ruim woonoppervlak van circa 171 m² en gelegen op een royaal perceel van 845 m², biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Daarmee is het een ideale gezinswoning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Indeling Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de officiële entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is tevens een gastentoilet met fontein en de meterkast gesitueerd. Vanuit de hal is de dichte woonkeuken bereikbaar, voorzien van een complete inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap, evenals een praktische vaste kast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met CV-opstelling, meterkast, twee vaste kasten en een achterdeur en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Via de dubbele deuren in de woonkamer is de sfeervolle serre bereikbaar. Deze vormt in de winter een behaaglijke plek dankzij de houtkachel. In de zomermaanden openen de dubbele deuren zich volledig, waardoor de serre naadloos overgaat in de tuin en fungeert als een volwaardig verlengstuk van het buitenleven. De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douchehoek, dubbele wastafel met ombouw, 2e toilet en radiator. De slaapkamer aan de zijkant heeft twee praktische inbouwkasten en biedt toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare deels bevloerde royale bergzolder. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1920; - CV-installatie Nefit Trendline HR-combiketel, bouwjaar 2022; - Energielabel B; geldig tot 22-11-2035; - Perceelgrootte 845 m²; - Stenen garage met roldeur en carport met zolder; - Houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen in 2019 geïnstalleerd; - Houten tuinberging met overkapping; - Verzorgd aangelegde tuin met gras, waterpartij, terras en plantenborders. Tuin en omgeving: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is rijk beplant en staat in de zomermaanden volop in bloei, wat zorgt voor een kleurrijk en levendig geheel. Sierlijke borders, een speels aangelegd kronkelend pad en een natuurlijk ogend waterloopje geven de tuin een bijzondere en rustgevende uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinberging met overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een harmonieus geheel waarin groen, water en bestrating perfect in balans zijn. Een ideale tuin voor liefhebbers van natuur, rust en zon. Westendorp is een kleine kern met basisschool De Leemvoort, ’t Pannekoekhuis en dorpshuis / café en restaurant ‘De Vos’. Binnen enkele autominuten ben je in het nabij gelegen Varsseveld voor winkelvoorzieningen en op circa 10 minuten ligt de stad Doetinchem. Westendorp is een uitstekende uitvalsbasis om heerlijk te wandelen en fietsen in het groene Achterhoekse landschap. Openbaar vervoer is aanwezig, vanwege de busverbinding van- en naar Doetinchem. Ook zit je zo op de wegen N18 en A18. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
845 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
563 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7054

Google Karten

Standort von Westendorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westendorp

Wohn- und Viertelzahlen in Westendorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westendorp. In 2025 waren da 1.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.907.

Einwohner

1.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.907

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.102

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westendorp
Jahr Einwohner
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westendorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

143

Bezeichnung C

93

Bezeichnung A

66

Bezeichnung D

61

Bezeichnung F

60

Bezeichnung B

37

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westendorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 312 • Strom: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Strom: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Strom: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Strom: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Strom: 3.531

Betriebsaktivität in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 182

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westendorp
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westendorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westendorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer Häuser in Westendorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.