Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

De Haukes 64

1778KD Westerland • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wieringerwerf

Fotoalbum

De Haukes 64 Westerland
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met kilometers ver uitzicht. Wonen op de Haukes is een unieke belevenis! Aan de rand van het voormalige eiland “Wieringen” vindt u deze charmante vrijstaande woning. Gelegen op een steenworp afstand van de jachthaven, het Lutjestrand en prachtige wandel- en fietsroutes. In de nabije omgeving kunt u genieten van natuur, rust en ruimte of watersporten op het Amstelmeer. Het huis uit 1883 ademt karakter en sfeer, maar biedt tegelijkertijd de gemakken van een recent gebouwde woning. Op de begane grond treft u een licht en ruime woonkamer met vrij uitzicht, een houtkachel, moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur en airco. Ook bevinden zich hier de badkamer, het toilet en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Achter de woning ligt een vrije en zonnige tuin met een mooie veranda, eigen parkeerplaats en een grote houten schuur. Een extra pluspunt zijn de 12 zonnepanelen in combinatie met de airco, wat zorgt voor een energiezuinig geheel. Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde naar de hal met garderobekast, meterkast en doorgang naar de woonkamer. Ruime woonkamer met eet- en zitgedeelte, houtkachel en airco. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de Wieringermeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en voldoende kast- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de veranda. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot een tussenhal met toilet, bijkeuken en badkamer (2022). De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel en een ruime inloopdouche. Indeling eerste etage: Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, alle voorzien van behang, radiatoren en uitzetramen. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een airco, wastafel en inbouwkasten, waarvan één met de cv-opstelling. Tuin: Zonnige en vrije achtertuin met een groot terras en overkapping achter de woning. De tuin is rondom voorzien van schuttingen en beschikt over een gazon, beplanting en een eigen parkeerplaats met aansluiting voor een elektrische laadpaal en ruimte voor een camper/caravan. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een zeer ruime berging met elektra. PRIJS Richtprijs € 450.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, sectie en nummer: I 777, groot: 400 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is wonen. INHOUD De inhoud van de woning is 340 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 106 m²; 2. De overige inpandige ruimte is 0 m²; 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 17 m²(overkapping); 4. De externe bergruimte is 22 m² (Garage); Totaal gebruiksoppervlakte 145 m². JURIDISCH EN ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en betreft een volledig kadastraal perceel. Er geldt een recht van overpad voor het pad aan de oostzijde van de woning. Deze doorgang van ca. 6 meter dient gehandhaafd te blijven. BOUWJAAR 1883: bouwjaar woning 2024: bouwjaar schuur INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel (eigendom) geïnstalleerd in 2019. Er zijn twee airco-units aanwezig (merk: Mitsubishi), geïnstalleerd in 2025. Meterkast: 11 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 3 x aardlekschakelaars. 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021 met een vermogen van 325 Wp per paneel. BOUWAARD EN ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet-onderheide fundering, houten vloeren, deels spouwmuren en deels halfsteensmuren met voorzetwanden. Het zadeldak is gedekt met pannen en de dakkapel heeft bitumen dakbedekking. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Isolatie: dakisolatie en dubbel glas. ENERGIELABEL Energielabel D. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. In 2025 is de woning voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd. LIGGING Vrij gelegen op de Haukes, aan de rand van Westerland, met de jachthaven op steenworp afstand en een speeltuintje voor de deur. Vanuit de woning heeft u een uniek vrij uitzicht over de landerijen van de Wieringermeerpolder, voorheen de Zuiderzee. Westerland is een kleine dorpskern met prachtige wandel- en fietsroutes en een strandje met watersportmogelijkheden. Het nabijgelegen dorp Hippolytushoef biedt voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten en winkels. AANVAARDING In overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1883
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1778

Google Karten

Karte von Westerland

Erkunden Sie Westerland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerland. In 2025 waren da 910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerland
Jahr Einwohner
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

126

Bezeichnung G

120

Bezeichnung B

53

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung A

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerland
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer Häuser in Westerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.