Direkt zum Inhalt
Logo von G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Oudebildtdijk 1174

9075NP Westhoek • Fryslân

Verkauft

€ 298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.810

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Oudebildtdijk 1174 Westhoek
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op de grens van land, lucht en zee – charmant boerderijtje aan de Oude Bildtdijk Aan de karakteristieke Oude Bildtdijk, te midden van wuivend graan en weidse uitzichten, staat dit bijzondere boerderijtje. Een plek voor de échte liefhebber van rust, ruimte en karakter. Hier woon je stil en vrij, met de Waddenzee op een paar minuten afstand en het Friese landschap aan je voeten. Dit sfeervolle huis is deels authentiek en deels verrassend ruim verbouwd. Met slimme aanpassingen zoals vloerverwarming, een vernieuwde keuken en een volledig vernieuwde elektrische installatie (2015) combineer je hier het comfort van nu met de charme van toen. Binnenkijken begane grond Via de zijentree kom je in de hal, waar je direct doorloopt naar de indrukwekkende leefruimte. Wat een sfeer! Het hoge plafond, de robuuste gebinten, de natuurstenen vloer met vloerverwarming én natuurlijk de grote open haard maken dit tot een plek waar je het liefst de hele dag wilt zijn. De open keuken sluit naadloos aan en is in 2024 voorzien van nieuwe frontjes, grepen en scharnieren. De inbouwapparatuur is grotendeels recent: een inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2018) en een koel-vriescombinatie uit 2024. Vanuit het keukenraam kijk je zo het groen in – koken wordt hier vanzelf genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt een charmante opkamer, bereikbaar via een trapje. En daarachter schuilt een klein geheim... De bedstede en slaapzolder Achterin de opkamer bevinden zich oude bedsteden, een ervan is op vernuftige wijze omgetoverd tot een doorgang naar de verdieping. En wat een verrassing daar: een zeer ruim slaapvertrek onder het hoge dak, met zichtbare houten juffers, een houten vloer en uitzicht over het omliggende landschap. Ideaal als slaapkamer, atelier of werkruimte. Badkamer & installaties De badkamer heeft een warme, landelijke uitstraling met een vrijstaand bad op pootjes, dubbele wastafel en houten details. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verwarming in de rest van het huis is volledig elektrisch – dus gasloos wonen, zonder in te leveren op comfort. Buitenleven De tuin rondom het huis is groen, speels en natuurlijk ingericht met gras, fruitbomen en bloemrijke borders. Je hebt altijd wel een plekje in de zon of juist in de luwte. En aan de achterkant? Daar kijk je eindeloos ver over het open landschap. Op sommige dagen ruik zelfs de zilte lucht van de Waddenzee die schittert aan de horizon– zo dichtbij is ze! De pluspunten op een rij: + Vrijstaand en charmant boerderijtje aan de Oude Bildtdijk + Grote leefruimte met vloerverwarming én een imposante open haard + Authentieke opkamer met doorgang via bedstede naar ruime slaapzolder + Keuken vernieuwd in 2024, met recente apparatuur + Badkamer met vloerverwarming en vrijstaand bad + Gasloos en volledig elektrisch verwarmd + Elektrische installatie vernieuwd in 2015 + Grote, groene tuin met volop privacy + Er is sprake van eeuwig durende erfpacht + Adembenemend uitzicht over akkers en dichtbij de Waddenzee Op zoek naar een plek waar stilte, karakter en natuur samenkomen? Dan is dit jouw kans. Vraag een bezichtiging aan via Funda en ontdek de magie van wonen aan de Oude Bildtdijk.

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
493 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch Tronic Heat 3500-4 (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 9075

Google Karten

Betrachten Sie Westhoek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westhoek

Wohn- und Viertelzahlen in Westhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westhoek. In 2025 waren da 250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 238.000.

Einwohner

250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 238.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westhoek
Jahr Einwohner
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

88

Bezeichnung D

14

Bezeichnung F

13

Bezeichnung C

9

Bezeichnung B

4

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Strom: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Strom: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 1.790

Betriebsaktivität in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 45

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westhoek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer Häuser in Westhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.