Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Oudebildtdijk 1176

9075NP Westhoek • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Oudebildtdijk 1176 Westhoek
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze unieke vrijstaande woning combineert landelijke rust met modern wooncomfort en ligt op korte afstand van de Waddenzee. De woning beschikt over een stijlvolle keuken, vloerverwarming, zonnepanelen en grote panoramische ramen die vanuit de eetkamer een adembenemend uitzicht geven over de uitgestrekte landerijen en de zeedijk. Daarnaast is er een extra zitkamer met vide, ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of zelfs B&B, waardoor de woning bijzonder veelzijdig is. Buiten nodigt de royale tuin met meerdere terrassen uit om in alle rust te genieten van de ruimte en de natuur, terwijl binnen sfeer en comfort centraal staan. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met meterkast en omvormer voor de zonnepanelen, waar tevens de wasmachine-aansluiting en toegang tot de technische ruimte met vloerverwarmingsinstallatie en cv-ketel (voorbereid op een warmtepomp) aanwezig zijn. Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een staand toilet, douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De sfeervolle voorkamer ademt karakter met een pelletkachel, schouw, een authentiek balkenplafond, maatwerk inbouwkastenwand, spotverlichting, plafondventilator en decoratieve shutters, wat zorgt voor een warme en gezellige leefruimte. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de lager gelegen eetkamer, een echte blikvanger dankzij de visgraat PVC-vloer en de grote panoramische ramen die een prachtig uitzicht bieden op de landerijen en de zeedijk. De zitkamer beschikt over vloerverwarming en een fraai balkenplafond. De moderne open keuken is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een royale koelkast. Via zowel een enkele deur als dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, terwijl een luik bij de trap toegang biedt tot de kelder. Vanuit de hal bereik je een extra zitkamer met vide, een sfeervolle en veelzijdige aanvulling op de leefruimte. De vide is voorzien van nieuw laminaat en heeft een vaste trap. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte niet alleen ideaal als gezellige zitkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, voor het ontvangen van gasten of als hobby- of kantoorruimte. 1e verdieping woonhuis: Via de overloop met dakraam en stijlvolle lambrisering zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over twee dakkapellen en ramen met horren, terwijl de tweede slaapkamer eveneens is voorzien van een dakkapel. De badkamer met dakraam is praktisch ingericht en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam, een handige inbouwkast en een diepe bergkast, waardoor er volop bergruimte is. Daarnaast is er via een losse trap toegang tot een praktische vliering. Buitenruimte: Aan de voorzijde zorgen fraaie leibomen voor privacy en natuurlijke zonwering, terwijl de tuin is ingericht met meerdere terrassen, sfeervolle buitenverlichting en een gezellige zithoek met vaste houten bank. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten bergingen, beide voorzien van elektra: één met deur naar het achtergelegen weiland en de ander met een vernieuwd dak. Via de oprit is de achtertuin bereikbaar en naast de woning is extra parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - energielabel B; - vernieuwde meterkast 2022; - 10 zonnepanelen op het westen 2022; - cv-ketel Nefit 2021; - gedeeltelijk vernieuwde vloeren, PVC en laminaat; - twee IBC-containers van 1000 liter voor het opvangen van regenwater ; - gedeeltelijk houten gevelbekleding rondom; - vrij uitzicht over de landerijen en de zeedijk; - sfeervolle en ruime indeling met veel karakter; - eeuwigdurend opstalrecht Wetterskip Fryslan: € 30,25 per 5 jaar. Omgeving: De bebouwing aan de Oudebildtdijk heeft een rijke historie met karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt langs de oude zeedijken. Hier zijn veel markante plekken, galeries, gezellige cafés en eetgelegenheden te vinden. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en kenmerkt zich door zijn weidsheid, vergezichten, prachtige wolkenpartijen en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op korte afstand vind je "It Noarderleech", dit grootste aaneengesloten kweldergebied van Europa is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “UNESCO Werelderfgoed”. De gezellige historische Friese steden zoals Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ca. 30 autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen grotere dorpen zoals Sint Annaparochie en Stiens voldoende winkelaanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
685 m²
Inhalt
735 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9075

Google Karten

Betrachten Sie Westhoek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westhoek

Wohn- und Viertelzahlen in Westhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westhoek. In 2025 waren da 250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 238.000.

Einwohner

250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 238.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westhoek
Jahr Einwohner
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

88

Bezeichnung D

14

Bezeichnung F

13

Bezeichnung C

9

Bezeichnung B

4

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Strom: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Strom: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 1.790

Betriebsaktivität in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 45

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westhoek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer Häuser in Westhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.