Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

de Roolaan 31

3273AD Westmaas • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Strijen

Fotoalbum

de Roolaan 31 Westmaas
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liefdevol onderhouden en prima gesitueerde tussenwoning zoekt nieuwe bewoners In september 1990 werd de woning ‘door de meest recente bewoners’ aangekocht. 35 jaar lang werd de woning met veel liefde onderhouden en met plezier bewoond. De kleurtjes zijn misschien niet de kleurtjes die u uit zou kiezen, als u de kans zou hebben om alles zelf uit te kiezen, maar alles is schoon, fris, netjes en functioneel. En… de prijs is er ook naar. Hier HOEFT u niet direct volop te verbouwen, u kunt de woning ook stapje voor stapje eigen maken. Het plekje is heerlijk, aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de Munnikendijk en u heeft alles binnen handbereik. De straat is breed en groen, met mooie bomen en een goede vibe. Westmaas heeft een ideale situering, centraal in het Nationaal Landschap de Hoeksche Waard, Het is er vriendelijk en rustig en de mensen groeten elkaar nog netjes en hartelijk. Westmaas is vooral bekend vanwege de ligging aan die majestueuze Binnenmaas, een ‘binnenbedijkte aftakking’ van de (Nieuwe) Maas. Er is in Westmaas echter niet alleen veel ruimte voor watersport, u vindt er ook volop fijne wandel- en fietsroutes. Op een steenworp afstand bevindt zich een groenzone/speelweide met speeltoestellen en een fijn plekje om te picknicken. Op dinsdag is er weekmarkt in het dorp, het aantal kramen is niet hoog, de kwaliteit van de aangeboden waren daarentegen wel! Op nog geen 2 kilometer afstand bevindt zich Restaurant ‘De Koningshoeve’ en de oudste boerderij van de Hoeksche Waard, ‘De Mariënhof’, alwaar u ‘scharrelvlees’ kunt kopen. En heeft u eens behoefte aan wat meer stadse dingen, zoals een terrasje pakken, een keertje naar het theater of de bioscoop, dan rijdt u in 10 minuten naar ‘de hoofdstad van ons heerlijke eiland’ Oud-Beijerland, met dat gezellige en historische centrum, naar Barendrecht en Rotterdam Zuid en in 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht. De bruto inhoud is 386 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 111 m² en de flinke stenen berging (externe bergruimte) is 8 m². De totale perceelgrootte is 158 m². De woning is voorzien van een Energielabel C, van dakisolatie en grotendeels van isolerende beglazing. De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot de keuken (300 x 210) en de doorzon woonkamer (780 x 363) met heerlijk veel lichtinval. De keuken met gave retro inbouwkeuken en dito tegeltjes is halfopen en (dus) ook bereikbaar vanuit de woonkamer. Woonkamer en keuken zijn samen 35 m² groot. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop. drie slaapkamers (415 x 357 met airco en 2 vaste kasten, 357 x 342 met vaste kast en 303 x 216) en de keurige badkamer (216 x 210) met douchecabine, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-ketel, veel bergruimte en een mooie vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Spreken die gave retro details u aan, of kunt u met uw ‘rechterhanden de woning zonder arbeidskosten eigen maken’, dan garanderen wij u hier een heerlijk plekje om te wonen, want het blijft een feit…. Elke woning is naar eigen idee aan te passen, maar een locatie valt niets aan te veranderen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
386 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.