Direkt zum Inhalt
Logo von Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Hendrik Evinkstraat 45

8274AX Wilsum • Overijssel

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 3.964

Fotoalbum

Hendrik Evinkstraat 45 Wilsum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een meer dan aantrekkelijke locatie direct aan openbaar groen, riant uitgevoerd, goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met een aangebouwde GARAGE, een ruime VERANDA en een TUINBERGING. Het geheel is gelegen op een perceel van 487 m2. Dit alles in het dorp Wilsum. Het is een vriendelijk dorp met bijna 1000 inwoners dat gelegen is binnen 10 autominuten afstand van de steden Zwolle en Kampen. Het prachtige natuurgebied aan de IJssel, een kleine haven en een strandje liggen op loopafstand. De woning ligt aan de rand van een woonwijk aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Aan de buitenzijde vallen het metselwerk met rollagen de mooie gootlijsten extra op. Aan duurzaamheid is ook gedacht; er liggen 10 zonnepanelen en vorig jaar is een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze ketel is hybride voorbereid. Het energielabel is een A+. In de tuin is een fraaie veranda gebouwd. Door de verschuifbare glazen wanden kun je hier ten alle tijde heerlijk zitten. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond (met vloerverwarming en grotendeels PVC-vloer): Via de fraaie voordeur kom je in de entree. Deze geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft heeft men tevens toegang tot een slaap-/werkkamer van 11,7 m2. De riante woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt is het prachtige vrije uitzicht. Door de hoeveelheid ramen heb je veel lichtinval. Aansluitend de woonkeuken. De woonkamer en keuken zijn door een dubbele glazen deur te scheiden. Deze keuken is voorzien van een luxe werkblad met onderkasten, aan de andere zijde een kastenwand. Aan inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw aanwezig. De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk 50 m2. Direct aangrenzend de keuken een praktische bijkeuken annex achterportaal. Deze heeft een werkblad en een vaste kastenwand. De aangebouwde, verwarmde garage (5,90 X 3,51 meter) is in spouw uitgevoerd. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal 4 mooie slaapkamers met oppervlakten van 19,8 en 14,8 en 14,7 en 7,7 m2. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast met schuifwanden. Complete badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet en een vaste wastafel met dubbele kraan plus badmeubel. Daarbij is de badkamer voorzien van een uitzetraam en plafond met inbouwspots. 2e Verdieping: Vaste trap naar grote 2e verdieping. Deze is thans in gebruik als berging en wasruimte. Het vloeroppervlak tot de 1,50 meter lijn is bijna 40 m2. Daarbij komt nog de ruimte hierachter. Op deze verdieping dus mogelijkheden genoeg, bijvoorbeeld om 2 behoorlijke slaapkamers te maken. Tuin: De heerlijke groene tuin is netjes aangelegd. Het heeft een prachtig riant gazon, meerdere zitjes, borders, bomen en stuiken. Gezien de afmetingen van de tuin is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden. Kenmerken: - Woonoppervlakte 198 m2 - Bouwjaar 2004 - Totaal 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Vloerverwarming begane grond - Veranda van 20 m2 - Buitenzonwering - Maar liefst 4 slaapkamers plus een kantoor op de begane grond - Ruime garage van 20 m2 - Eigen parkeergelegenheid Kortom een prachtige woning op een unieke plek! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
487 m²
Inhalt
809 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8274

Google Karten

Betrachten Sie Wilsum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilsum

Wohn- und Viertelzahlen in Wilsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilsum. In 2025 waren da 930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilsum
Jahr Einwohner
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

73

Bezeichnung C

68

Bezeichnung A

65

Bezeichnung B

51

Bezeichnung D

32

Bezeichnung F

28

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.630

Betriebsaktivität in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilsum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer Häuser in Wilsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.