Direkt zum Inhalt
Logo von Voorst Makelaardij

van Reestraat 4

8274AM Wilsum • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Margadant Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

van Reestraat 4 Wilsum
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP STEENWORP AFSTAND VAN DE IJSSEL: VRIJ EN RUIM WONEN IN HET SFEERVOLLE WILSUM Net buiten Zwolle en niet al te ver van Kampen, staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning op een perceel van 600 m². Met een royale garage, extra garage/berging, twee lange opritten en de toekomstbestendige indeling, biedt deze woning zowel buiten als binnen volop ruimte en mogelijkheden. De woning ligt centraal in het dorp, op slechts 50 meter van de dijk die uitzicht biedt over het prachtige natuurgebied van de IJsseldelta, de Koppelerwaard en de IJssel. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving omringd door het uitgestrekte buitengebied. Tegelijkertijd ben je zó in Zwolle of Kampen. Daarmee is dit een unieke plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. WONEN IN WILSUM: RUST, RUIMTE EN EEN ACTIEF DORPSLEVEN Wilsum is een gemoedelijk dorp met bijna 1000 inwoners en een actief verenigingsleven. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool, multifunctioneel centrum, voetbalvelden, kerk, kleine haven, strandje, de IJssel en een dorpscentrum met café en cafetaria. Ook een speeltuin ligt vlakbij. De IJssel, uiterwaarden en weilanden vormen hier een prachtig, steeds veranderend decor voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Hoewel het dorp landelijk en rustig aanvoelt, liggen de sfeervolle Hanzesteden Zwolle en Kampen om de hoek. De Zwolse wijken Stadshagen en Westenholte, maar ook Kampen en IJsselmuiden, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Winkels, scholen en overige voorzieningen zijn daarmee altijd binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N760, N331 en N50, zijn de A28, A50 en A6 eenvoudig bereikbaar. Busverbindingen en de treinstations van Zwolle en Kampen zorgen bovendien voor uitstekende verbindingen naar andere steden. RUIMTE EN FLEXIBILITEIT VOOR IEDERE LEVENSFASE Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer en woonkeuken ook een werkkamer, slaapkamer en badkamer. Daarmee is gelijkvloers wonen mogelijk en is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Ook op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. De huidige indeling vormt een uitstekende basis en biedt tegelijkertijd alle vrijheid om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Of je nu extra kamers wenst, ruimte zoekt om thuis te werken of toekomstgericht wilt wonen, hier kan het! INDELING – begane grond Via de ruime hal heb je toegang tot de woonkeuken, woonkamer, werkkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte woonkeuken kijkt uit op de tuin en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Daarnaast is deze voorzien van airco. De moderne hoekopstelling beschikt over twee praktische carrouselkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, oven, brede inductiekookplaat, afzuiging en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken loop je direct de diepe achtertuin in. De royale L-vormige woonkamer heeft een grote raampartij aan de straatzijde en is voorzien van een houtkachel (2023) en airco (2020). Dit zorgt voor comfort in elk seizoen. De vloer op de begane grond is in 2022 geïsoleerd. INDELING – eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een bergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst. Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, wat de flexibiliteit van de woning verder vergroot. TUIN EN BIJGEBOUWEN De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon tot in de avond. Ook hier zijn volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. De woning beschikt over een grote garage met smeerput, overheaddeur en 14 zonnepanelen uit 2020. Daarachter bevindt zich een extra garage/berging met ruime kelder. Dit geheel leent zich uitstekend voor hobby, opslag of het creëren van een werk- of klusruimte aan huis. Met twee lange opritten is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger. TOT SLOT Van Reestraat 4 is een vrijstaande, ruime en veelzijdige woning op een bijzondere locatie in het hart van Wilsum en in de nabijheid van de dijk en de IJssel. Hier woon je landelijk en groen, met water en natuur om de hoek en Zwolle en Kampen binnen handbereik. Dit alles maakt deze woning uniek en een ideale plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
555 m³
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8274

Google Karten

Betrachten Sie Wilsum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilsum

Wohn- und Viertelzahlen in Wilsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilsum. In 2025 waren da 930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilsum
Jahr Einwohner
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

73

Bezeichnung C

68

Bezeichnung A

65

Bezeichnung B

51

Bezeichnung D

32

Bezeichnung F

28

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.630

Betriebsaktivität in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilsum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer Häuser in Wilsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.