Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

de Zaan 8

3448BS Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

de Zaan 8 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen als een vorst in deze ruime ‘kasteelwoning’, gelegen aan een van de mooiste hofjes van Woerden! Op zoek naar iets bijzonders? Kom bezichtigen op De Zaan 8 in Woerden! Hier vind je een instapklare woning die, dankzij de speelse indeling, het royale dakterras, de diepe achtertuin en vier ruime slaapkamers, nét even anders is. De woning ligt aan een wandelstraat in een hofje, perfect voor spelende kinderen en rustige avonden. De buurt is gezellig, warm en betrokken, een plek waar je je direct thuis voelt! Het ontwerp en de bijzondere bouwstijl van deze unieke designstraat ontworpen door architect Es van Ginkel, staan bekend om hun karakteristieke architectuur. De markante ‘kasteelwoningen’ vormen een herkenbaar en geliefd beeld in Woerden en omgeving. Indeling Via de galerij naast het huis bereik je een ruime inpandige (fietsen)berging én de recent vernieuwde achtertuin op het noordwesten. Een paar treden omhoog bereik je de entree van de woning met heerlijk dakterras op het zuidwesten. Bij deze woning is er dus altijd de mogelijkheid om van de zon of juist van de schaduw te genieten in een rustige en groene omgeving. Op entree-niveau stap je direct binnen in het hart van het huis: de lichte hal met trappenhuis, toilet en woonkamer. De woonkamer heeft vanwege de hoge ramen een prettige en natuurlijke lichtinval en is voorzien van een halfopen keuken en openslaande deuren naar een royaal dakterras op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden, of om even met een kop koffie van de zon te genieten. Vanwege de strategische ligging kun je hier ook vroeg in het voorjaar en najaar uit de wind genieten van de zon. Op de verdieping boven de woonkamer vind je aan weerszijden van het trappenhuis maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer. De masterbedroom beschikt over een inbouwkast en een Frans balkon met uitzicht op het hofje. Eén van de andere kamers geeft toegang tot een praktische vliering verdieping via een vaste trap, een ruimte die zich uitstekend leent voor een extra slaapkamer, atelier of speelkamer. De bijzondere architectuur geeft de woning een uniek karakter dat je zelden ziet in deze prijsklasse, en dat in een straat waar maar zelden iets beschikbaar komt! Over de ligging: De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige wijk met alles binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, sportvelden, een winkelcentrum, een groot park en meer. En qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend centraal in de Randstad: - Binnen 20 minuten in Utrecht - Binnen 30 minuten op Schiphol - Binnen 35 minuten in Amsterdam - Binnen 40 minuten in Den Haag - Binnen 30 minuten in Rotterdam Zin in centrum Woerden of een andere stad? Het centrum en NS-station van Woerden zijn goed bereikbaar per fiets (10 min) of auto. Bijzonderheden - Recent gerenoveerde (2023) en instapklare woning, ruim en sfeervol ingedeeld - Vier ruime slaapkamers - Gelegen aan een wandelstraat, in een kindvriendelijke en betrokken buurt - Lichte woonkamer met halfopen keuken en openslaande deuren naar royaal en zonnig dakterras op het zuidwesten - Luxe en ruime badkamer (2023) - Recent vernieuwde achtertuin op het noordwesten (2024) met nieuw terras, voorbereid op overkapping met tuinhuis: betonpoeren, waterleiding, elektra en regenafvoer zijn al aangelegd - 9 zonnepanelen (Enphase micro-omvormers, 2024 aangelegd) - Extra ruimte op de vliering, bereikbaar via vaste trap (veel creatieve mogelijkheden!) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas - Separate inpandige berging - Gezonde, goed functionerende VvE. In 2024 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden en is inmiddels al het geplande onderhoud uit het geldende meerjaren onderhoudsplan uitgevoerd. Bijdrage VvE bedraagt € 75,-- per maand. - In een geliefde straat waar woningen zelden te koop komen, wees er dus op tijd bij!

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3448

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.