Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Marius Bauerstraat 20

3443HL Woerden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: J&B Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Marius Bauerstraat 20 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, licht en uitnodigend, een woning waar herinneringen zijn/worden gemaakt. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Schilderskwartier aan de Marius Bauerstraat in Woerden staat deze verzorgde tussenwoning. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige tuin met een ruime berging en achterom. De dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en licht, en aan de voorzijde is er bovendien de mogelijkheid, mits vergunning, om een dakkapel te plaatsen, waardoor u nog meer woonruimte kunt creëren. Daarnaast ligt de woning ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportverenigingen. Het centrum van Woerden en het NS-station zijn snel per fiets of auto bereikbaar, en ook de snelweg bevindt zich op korte afstand, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Entree U parkeert uw auto op een van de parkeerplaatsen aan de openbare weg en loopt via het voetpad naar de voortuin. De voordeur is bereikbaar via een betegeld pad. U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toilet met fontein en toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. Woonkamer & keuken De woonkamer loopt over de gehele lengte van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. In het midden van de ruimte bevindt zich een schouw met gashaard, welke ook aangesloten kan worden als houthaard, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een recht aanrechtblad met bovenkasten aan één zijde en een klein barretje aan de andere zijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, vierpits gasfornuis met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Het grote raam biedt veel daglicht en uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een wastafel en eveneens een groot raam met uitzicht op de voortuin en de voorgelegen straat. De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, hoekbad, toilet en designradiator. Dankzij het raam is er natuurlijk daglicht en ventilatie, en de inbouwspots zorgen voor een sfeervolle ambiance. Tweede verdieping Via de vaste trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping, waar de cv-ketel is opgesteld en een dakraam zorgt voor daglicht. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de derde slaapkamer, die aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Aan de voorzijde is bergruimte achter de knieschotten aanwezig, en het is mogelijk, mits vergunning, een dakkapel te plaatsen voor extra woonruimte. De vloer bestaat uit houten vloer voorzien van vloerbedekking. Tuin De voortuin, gelegen op het zonnige zuiden, is strak en verzorgd aangelegd met aan een zijde een groene haag als natuurlijke erfafscheiding. Het gazon en de beplantingsborders geven de tuin een frisse, levendige uitstraling, terwijl het looppad uitnodigt naar de voordeur. Voor de woning is een bestraat terras waar u heerlijk kunt ontspannen onder het zonnescherm, dat ook voor aangename schaduw in huis zorgt op warme dagen. De achtertuin is grotendeels bestraat en omzoomd met kleurrijke borders vol planten. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en/of een eettafel, perfect om buiten te genieten in alle rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een royale berging van circa 11 m², met daarnaast een overkapping en directe toegang tot de achterliggende steeg. Bijzonderheden • Gashaard, ook geschikt voor hout, verwarmt de radiator • Zonnescherm aan voorzijde begane grond en eerste verdieping (circa 2 jaar oud) • Begane grond en masterbedroom voorzien van PVC vloer • Slaapkamer aan de voorzijde eerste verdieping voorzien van parketvloer • Slaapkamer tweede verdieping voorzien van vloerbedekking • Gestoffeerde trappen • Dak van de berging wordt door huidige eigenaar vernieuwd • Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen • Centrum en NS-station van Woerden snel bereikbaar DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
419 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3443

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.