Direkt zum Inhalt
Logo von LiNDA Makelaardij

Rozenstraat 25

3442BP Woerden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woerden

Fotoalbum

Rozenstraat 25 Woerden
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je rustig en sfeervol wonen, maar toch dichtbij het gezellige centrum van Woerden? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning absoluut een kijkje waard! Naast een stijlvolle en strakke afwerking biedt deze woning heerlijk veel ruimte en heb je een diepe en zonnige tuin op het zuidoosten, zodat je ook lang buitenshuis kunt vertoeven. Dankzij de ligging vlakbij het centrum geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust van thuis en de levendigheid van de stad op loopafstand. Dit wil je niet missen! Dit leuke huis ligt aan de Rozenstraat in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum met het station dichtbij, winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal, waar je de toiletruimte met fonteintje vindt, de trap met authentieke spijlen, een handige trapkast met meterkast en de deur naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol met een houten vloer, een karakteristiek balkenplafond en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Dankzij de hoge plafonds op de begane grond voelt alles hier lekker ruim aan. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en hier kijk je uit op de tuin. De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: - 4-pits inductiekookplaat - Afzuigkap (2020) - Vaatwasser (2019) - Koelkast - Combi-oven - Close-in boiler 1e Verdieping: Op de overloop vind je de vaste trap naar de tweede verdieping en heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via authentieke paneeldeuren. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis en hebben een gedeelde dakkapel voorzien van elektrische screens. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifkastenwand en hier heb je leuk uitzicht over de straat. De naastgelegen badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde. Zolder: De zolder is verrassend ruim en licht door het grote dakraam (2023). Deze ruimte is ideaal als praktische bergruimte, maar kan ook perfect dienen als speel- of hobbyzolder. Hier vind je verder de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin en berging: De achtertuin ligt op het zuidoosten en je kunt hier heerlijk genieten van de zon. De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met sierbestrating, groene borders en een pergola die zorgt voor een gezellige en beschutte zithoek. Achterin de tuin vind je de stenen berging, in dezelfde stijl als de woning. Via de achterom kun je hier gemakkelijk je fietsen stallen en er is verder voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: ca 75 m² - Berging: ca 5 m² - Perceel: 114 m² - Houten kozijnen met gedeeltelijk HR++ en dubbel glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Tegelvloer in de hal vernieuwd in 2021 - Vloerverwarming aanwezig in de keuken en hal - Toilet gerenoveerd in 2020 - Dakbedekking dakkapel en balkon vernieuwd in 2023 - HR CV-ketel 2022 - Strak afgewerkte wanden- en plafonds - Ligging op loopafstand van het centrum van Woerden - Energielabel D - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze deze karakteristieke eengezinswoning met zonnige tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
286 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3442

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.