Direkt zum Inhalt
Logo von Anthonise Makelaars

Hoofdstraat 12

4471AJ Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 2.486

Fotoalbum

Hoofdstraat 12 Wolphaartsdijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Anthonise Makelaars mag u de “oude pastorie” van Wolphaartsdijk aanbieden. Een statig pand, degelijk gebouwd in de jaren 20 van de vorige eeuw en was in vroegere tijden de ambtswoning behorende bij de Protestantse kerk die 50 meter verderop ligt. Het pand heeft de tand des tijds goed doorstaan, renovaties en aanpassingen in het verleden zijn met respect en met behoud van veel authentieke details uitgevoerd, de fraaie kenmerken zijn behouden zodat het pand nog steeds die imposante uitstraling heeft. Van binnen en van buiten. Met veel gevoel voor detail en de sfeer van weleer is men hier te werk gegaan. Het pand heeft maar liefst 257 m²woonoppervlak en dat is exclusief de (wijn)kelder van ca 20 m². Alle ruimtes in huis zijn royaal bemeten. Met de grote woonkamer, een sfeervolle dichte keuken, drie royale slaapkamers op de verdieping met elk met een eigen badkamer, een grote zolder met nog een slaapkamer én fijne tuin, biedt dit pand u volop mogelijkheden. Heeft u een groot gezin, een gezin met tieners/twintigers die thuis (blijven) wonen, denkt u aan wonen in combinatie met een B&B of heeft u andere plannen na het zien van deze presentatie? Kom gerust eens kijken, u zult versteld staan van de mogelijkheden! Indeling Welkom! Als u binnenkomst door de statige voordeur, langs de chique vestibule met authentieke klapdeur en de hal betreedt met zijn hoge plafonds, fraaie deuren, lambrisering en trappartij met bordes, zult u ongetwijfeld onder de indruk zijn en wederom bevestigd worden; hier woon je op stand. Deze imposante hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang naar alle vertrekken. Aan de linkerzijde is de ruime woonkamer. Deze heeft een plafondhoogte van 3.2 m., meet maar liefst 40 m² en heeft, dankzij de vele ramen, een heerlijke lichtinval. De en suite is niet intact; er zijn geen deuren, maar weldegelijk is er een gevoel van een voor- en achterkamer gecreëerd. Op de vloer ligt een whitewash grenen vloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het terras. Aan de rechterzijde van de hal vindt u aan de voorzijde een kamer, wat vroeger de ontvangst/werkkamer van de dominee was en nu een fantastische thuiswerkplek voor u gaat zijn. Authentiek is de fraaie hoekschouw, die tezamen met de fraaie kastenwand deze kamer die fijne sfeer van vroeger geven. Wellicht ziet u hier een hobbykamer voor uzelf of een speel/gamekamer voor de kinderen? Of…..vult u het zelf maar in! Aan het einde van de hal is het toilet, ruim en lekker licht, De keuken is lekker royaal en rechts aan de achterzijde gesitueerd. Maatwerk met ook weer dat authentieke sfeertje van weleer, maar gelukkig wél met hedendaags gemak zoals een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een tweede koelkast onder het aanrecht en een groot fornuis met oven (Boretti), geplaatst in de originele schouw. Midden in de keuken staat een werkeiland, met een paar krukjes eraan, waar uw gasten/huisgenoten lekker aan kunnen schuiven als u aan het kokkerellen bent. Ziet u uw echtgenote al zitten met een glaasje wijn? Via een deur in de keuken komt u in de (wijn)kelder, een grote ruimte van ca 20 m² met stahoogte (voor niet al te lange mensen), geheel betegeld en zeer geschikt om al uw wijnen en voorraden te bewaren. Aansluitend aan de keuken is een royale bijkeuken, waar plaats is voor uw witgoed en eveneens een achterdeur naar de tuin is. Eerste verdieping Via de prachtige bordestrap met fraaie traploper (alsof de loper voor u is uitgelegd) komt u op de overloop op de 1e verdieping. Deze biedt toegang tot een drietal slaapkamers. Slaapkamer 1: de grootste kamer van ca 20 m² ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht over de voortuin; een hoog (gestuukt) plafond, fraaie hoge ramen, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Aansluitend is de royale wellness badkamer. Heerlijk vertoeven zult hier; de badkamer biedt u een royale inloopdouche met massagedouche, een toilet, een sauna en een vrijstaand bad op pootjes. Slaapkamer 2: Deze kamer ligt eveneens aan de voorzijde en meet 4 x 3,5 m. Ook deze kamer heeft die hoge ramen, het balkenplafond geeft nog wat extra sfeer. De badkamer is en suite en voorziet in een wastafelmeubel, een toilet en een douche. Slaapkamer 3: Via een portaaltje betreedt u de slaapkamer van 16 m². Deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het platte dak en het raam dat uitziet op de achtertuin. Ook hier weer sfeer door de hoge plafonds (ook een balkenplafond) en hoge ramen. De badkamer is bereikbaar via het portaaltje en een heeft een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De 1e verdieping heeft een plafondhoogte van ca 3 meter en is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Wat direct in het oog springt is de originele balkenconstructie van het dak en de gigantische ruimte die deze zolder biedt. Ook een 4e slaapkamer (in het verleden de dienstbodekamer) en een afgescheiden ruimte waar de c.v. ketel en boiler staan, vindt u hier. Tuin De tuin ligt lekker op de zon, op het westen, en heeft een grote losstaande schuur aan de rand van de tuin. Aan de zijkant ligt een brede lange oprit. Deze heeft ter hoogte van de voorgevel een afsluitbaar hek. Uw gasten en/of gezinsleden kunnen doorrijden naar achter, waar plaats is voor een paar auto’s. Bijzonderheden De oude pastorie ligt in het hartje van het dorp, met schuin aan de overzijde de supermarkt met warme bakker. Wolphaartsdijk hoort bij de gemeente Goes en ligt aan de zuidkant van het Veerse meer, waar je de jachthaven vindt en heerlijk kunt vertoeven bij recreatiegebied “de schelphoek”; lekker zonnen, zwemmen en varen. Een boothelling om je boot te water te laten is ook aanwezig. De gezellige stadjes Middelburg en Goes met hun fraaie historische kernen liggen op korte afstand, waar verder ook alle stadse voorzieningen te vinden zijn. Kortom: fijn wonen in Wolphaartsdijk in dit pand die vele mogelijkheden kent en door zijn ligging, grootte en uitstraling zeer geschikt is voor wonen in combinatie met werken of B&B. Als u denkt dat dit pand wel eens uw dromen zou kunnen laten uitkomen en u wilt graag komen bezichtigen, dan nodigen wij u graag uit. Klikt u op de bezichtiging aanvraagbutton waar u deze woning heeft gevonden, vul uw gegevens in en wij zullen snel contact met u opnemen! Een e-mail sturen of telefonisch contact opnemen kan natuurlijk ook! Anthonise Makelaars werkt met biedingsplatform Eerlijk Bieden. Elke potentieel koper krijgt een inloglink, waar na te zijn ingelogd inzage is in de dataroom, waar relevante informatie van dit object te vinden is. Tevens vindt u daar een biedingsformulier, waarmee u uw bieding kunt uitbrengen. Als er meerdere gegadigden zijn wordt er een sluitingsdatum toegekend en krijgt iedere geïnteresseerde dezelfde kans om een bieding uit te brengen. Als er een koper is toegewezen krijgt u als bieder inzicht over hoe het biedingsproces is verlopen. Deze presentatie hebben wij met zorg samengesteld, doch kunt u hieraan geen enkel recht ontlenen.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Fläche des Grundstücks
559 m²
Inhalt
930 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4471

Google Karten

Standort von Wolphaartsdijk

Entdecken Sie, wo Makler in Wolphaartsdijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.

Einwohner

2.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.364

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.160

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung G

294

Bezeichnung A

243

Bezeichnung B

158

Bezeichnung D

145

Bezeichnung F

97

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 842 • Strom: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Strom: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Strom: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 2.406

Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolphaartsdijk
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Wolphaartsdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.