Direkt zum Inhalt
Logo von BOOT Makelaars

Kaaidijk 3

4471AS Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkauft

€ 175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.350

2 % Übertragungssteuer (€ 3.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 180.350

Kaufpreis /m²: € 3.645

Fotoalbum

Kaaidijk 3 Wolphaartsdijk
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZEELAND, Wolphaartsdijk; Het huis van Hans en Grietje is te koop! 47m² groot! Verscholen liggend onder aan een romantisch Zeeuws kronkeldijkje, vind je deze betaalbare en bijzonder sfeervolle, ouder type 2^1 kapwoning met reuze leuke tuin (op het westen). Gelegen aan een historische dijk (vroeger de dijk naar de kade, aan het Schenge), op nog geen 15 minuten van het Veerse Meer en nog geen 10 km. van het stadje Goes! Dorp: Je ontdekt deze woning in het dorpje Wolphaartsdijk. Het is er rustig een daarmee heerlijk wonen. Rondom zijn de schitterende weidse polders, er is veel natuurschoon en even verderop ligt het Veerse Meer. Er is een uitstekend ingerichte supermarkt met een eigen bakkerij voor al je dagelijkse boodschappen. Winkelen doe je in Goes of Middelburg. Bij aankomst vind je al snel een plekje voor de auto op één van de daarvoor bestemde parkeerplekjes. Je stapt uit en een weldadige rust overvalt je. Vervolgens ga je voorzichtig (je moet wel goed ter been zijn) via een steile stenen trap het dijktalud af en sta je voor de woning. Woning: Je ziet direct dat het er niet alleen sfeervol maar ook verzorgd uitziet! Over een stoepje met klinkers (er is ook eenzelfde sfeervol paadje langs het huis) bereik je de entree. Deze entree is ruim en biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de keuken en de badkamer. Je treft er leuke plavuizen en een balkenplafond: de sfeer is gezet! De badkamer is van recente datum; ruim en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hoe heerlijk is dat! De keuken bevat een hoekinbouw met veel kastruimte (geen inbouwapparatuur) en een natuurstenen blad. Bijzonder leuke details zijn hier de kleine raampjes waarvan er 2 uitkijken in de hal en de leukste op de dijk! Bij binnenkomst in de woonkamer ben je even sprakeloos. Via de schuifpui kijk je namelijk uit op de tuin: een groene oase met diverse planten (waaronder een grote rozenstruik) en een heerlijk terras met ruimte voor een lange tafel waar het buitengewoon prettig vertoeven is. De woonkamer ademt een behaaglijke sfeer; balken aan het plafond, een schouw, laminaatvloer en grote schuifpui. Hier voel je je thuis! Vanuit een hoek in de woonkamer leidt een trap naar de verdieping. Je komt boven en ervaart dat de sfeer die je beneden aantreft gewoon wordt voortgezet. De verdieping (met een raam en 2 dakvensters) bestaat uit één grote slaapkamer met opbergmogelijkheden onder het schuine dak en een op maat gemaakt werkblad bij de schoorsteen. Tuin: Er is een fantastische tuin. De rozen geuren er, de pruimenboom hing dit jaar vol, niemand die je er ziet, de vogels fluiten, nu nog een goed boek en je zou er blijven zitten. Voor de stalling van je fiets (2) is een houten schuurtje aangebouwd aan het huis. Kortom: een geweldig leuk -instapklaar- huisje, op een dorp waar de kinderen nog op straat kunnen spelen en de mensen elkaar nog groeten. Waar rust, ruimte, water, zuivere lucht en prachtige wolkenpartijen dagelijks worden worden gezien en ervaren. Ja waar wonen nog wonen is zoals het behoort te zijn. Welkom op Wolphaartsdijk! Je interesse is gewekt? De makelaars van BOOT helpen je graag en met plezier. Oplevering: desgewenst op korte termijn (in overleg). N.B. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom alsmede, bij woningen ouder dan 25 jaar, een ouderdomsclausule op in het koopcontract.

Hypothek berekenen

€ 175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.350

2 % Übertragungssteuer (€ 3.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 180.350

2,78%

Jährlich

%

€ 8.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
194 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4471

Google Karten

Standort von Wolphaartsdijk

Entdecken Sie, wo Makler in Wolphaartsdijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.

Einwohner

2.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.364

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.160

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung G

294

Bezeichnung A

243

Bezeichnung B

158

Bezeichnung D

145

Bezeichnung F

97

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 842 • Strom: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Strom: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Strom: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 2.406

Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolphaartsdijk
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Wolphaartsdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.