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Muidenweg 181

4471NM Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkauft

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 3.322

Fotoalbum

Muidenweg 181 Wolphaartsdijk
Bild 34
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Beschreibung

Heerlijk recreëren op een unieke locatie! Een heerlijk huis op een royaal perceel aan de populaire Muidenweg, direct grenzend aan het Veerse Meer. Dit kleinschalige recreatiepark is groen, gezellig en heeft een eigen karakter _ niet te vergelijken met de grootschalige parken in de regio. Hier is iedereen eigen baas en zijn de parkkosten minimaal. Aan de andere kant van de dijk ligt het schitterende Veerse Meer: een paradijs voor watersporters en natuurliefhebbers. Zeilen, windsurfen, suppen of zwemmen _ het kan hier allemaal. De rustige oevers zijn perfect voor een picknick of een ontspannen wandeling. Er zijn prachtige fiets- en wandelroutes met adembenemende uitzichten over het water en de omliggende natuur. Kortom: de perfecte uitvalsbasis in het hart van Zeeland. Deze woning is ideaal als eigen vakantiebestemming of als investering met uitstekend verhuurpotentieel. Ze is met zorg en stijl ingericht en wordt volledig inclusief inventaris verkocht. Direct klaar voor gebruik! Algemeen De woning is gebouwd in 1988, goed onderhouden en staat op een mooi perceel van 386 m² aan een doodlopend hofje zonder doorgaand verkeer. De royale tuin is volledig omsloten, goed op de zon gelegen en biedt volop privacy. Wolphaartsdijk ligt op slechts 10 autominuten van Goes en heeft veel te bieden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee supermarkten, en het dorp beschikt over meerdere jachthavens en een gevarieerd horeca-aanbod. Hier vier je vakantie in optima forma. Indeling Begane grond: Verzorgde voortuin met parkeerruimte voor twee auto's en toegang tot de voordeur. Hal met meterkast, toilet en badkamer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar de overkapping in de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast en gaskookplaat. Aangebouwde praktische bijkeuken met bergvliering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. -De hoofdslaapkamer (ca. 3,50 × 3,15 m) beschikt over een inloopkast en vaste kasten. -De twee andere slaapkamers zijn elk ca. 2,00 × 4,00 m. Inventaris De woning wordt verkocht inclusief de volledige inventaris, waaronder: inrichting van de slaapkamers, eethoek, zithoek, wasmachine, diepvries, droger, tuinmeubels, tuingereedschap, enz. Tuin De tuin is een oase van rust en privacy, met een zonnige ligging, een groot gazon en een fraaie overkapping waar je heerlijk kunt zitten. Er is een aangebouwde berging aanwezig voor tuingereedschap en fietsen. Bent u op zoek naar een degelijke recreatiewoning met een fijne tuin? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard. Let op: de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. Oplevering: in onderling overleg. Vraagprijs: € 309.000,- kosten koper Erholung pur an einzigartiger Lage! Ein wunderbares Ferienhaus auf einem großzügigen Grundstück an der beliebten Muidenweg _ direkt am Veerse Meer gelegen. Dieser kleine, grüne Ferienpark hat einen ganz eigenen, charmanten Charakter und ist mit den großen, kommerziellen Parks in der Region nicht zu vergleichen. Jeder ist hier sein eigener Herr, und die Parkkosten sind minimal. Gleich hinter dem Deich liegt das traumhafte Veerse Meer _ ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber. Ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder Schwimmen: hier ist alles möglich. Die ruhigen Ufer laden zu einem Picknick oder einem entspannten Spaziergang ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten atemberaubende Ausblicke über das Wasser und die umliegende Natur. Ein idealer Ausgangspunkt im Herzen Zeelands. Dieses Haus eignet sich perfekt als privates Feriendomizil oder als Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Es ist stilvoll und gepflegt eingerichtet und wird komplett möbliert verkauft _ sofort bezugsfertig! Allgemeines Das Haus wurde 1986 erbaut, stets gut instand gehalten und befindet sich auf einem schönen Grundstück von 386 m² in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der großzügige Garten ist vollständig umzäunt, sonnig gelegen und bietet viel Privatsphäre. Wolphaartsdijk liegt nur 10 Autominuten von Goes entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zwei Supermärkte für den täglichen Einkauf, mehrere Yachthäfen sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot machen das Leben hier besonders angenehm. Urlaub in seiner besten Form! Einteilung Erdgeschoss: Gepflegter Vorgarten mit Stellplatz für zwei Autos und Zugang zur Haustür. Eingangsbereich mit Zählerkasten, WC und modern gefliester Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Das gemütliche, gartenorientierte Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür zur überdachten Terrasse im hinteren Garten. Es gibt ausreichend Platz für eine großzügige Sitzecke sowie einen Essbereich. Die offene Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Gasherd. Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Abstellboden. Obergeschoss: Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern sowie einem separaten WC. -Das Hauptschlafzimmer (ca. 3,50 × 3,15 m) verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und Einbauschränke. -Die beiden weiteren Schlafzimmer sind jeweils ca. 2,00 × 4,00 m groß. Inventar Das Haus wird inklusive vollständiger Einrichtung verkauft: Möblierung der Schlafzimmer, Essbereich, Sitzecke, Waschmaschine, Gefrierschrank, Trockner, Gartenmöbel, Gartengeräte etc. Garten Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre, mit sonniger Lage, großer Rasenfläche und einer schönen überdachten Terrasse zum Verweilen. Ein angebauter Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Ferienhaus mit schönem Garten? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen. Wichtig: Das Haus ist ausschließlich für Freizeitzwecke bestimmt. Übergabe: in Absprache. Kaufpreis: € 309.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
386 m²
Inhalt
362 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4471

Google Karten

Standort von Wolphaartsdijk

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Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.

Einwohner

2.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.364

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.160

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung G

294

Bezeichnung A

243

Bezeichnung B

158

Bezeichnung D

145

Bezeichnung F

97

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 842 • Strom: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Strom: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Strom: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 2.406

Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolphaartsdijk
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

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