Direkt zum Inhalt
Logo von Neeskens Makelaars

Veerweg 50 239

4471NC Wolphaartsdijk • Zeeland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.963

Fotoalbum

Veerweg 50 239 Wolphaartsdijk
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe vrijstaande recreatiewoning te koop in Zeeland / Luxuriöses freistehendes Ferienhaus in Zeeland zu verkaufen: Op zoek naar een luxe vrijstaande recreatiewoning op steenworp afstand van het Veerse Meer? Dan is deze 4-persoons woning de perfecte vakantiebestemming voor u zelf en/of voor recreatieve verhuur. Deze woning is in 2023 opgeleverd en is gelegen op een perceel eigen grond op Roompot/Landal Park Veerse Kreek. Een uniek plekje direct aan het Veerse meer en de jachthaven van Wolphaartsdijk. Ook de woning heeft een fantastische ligging op het park, met een prachtig uitzicht over het water en een grote mate van privacy. Daarnaast is de woning volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, volledig geïsoleerd en voorzien 13 zonnepanelen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft. Indeling: Entree/hal voorzien van meterkast, toiletruimte en technische ruimte. In de technische ruimte vindt u de opstelling van de warmtepomp installatie met boilervat, omvormer van de zonnepanelen, ventilatie-unit en de wasmachine. Via de hal komt u binnen in de lichte woonkeuken, welke in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken in hoekopstelling is modern van uitstraling en voorzien van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatvasser. Door de raampartijen rondom heeft u veel lichtinval en een prachtig uitzicht over uw tuin en de omliggende waterpartij. Vanuit de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het terras en de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Via de trap in de kamer bereikt u de verdieping waar zich een tweetal slaapkamers bevinden en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Er is tevens een kleine praktische bergzolder aanwezig. Huidige eigenaren hebben hier bijvoorbeeld hun persoonlijke spullen liggen op het moment dat de woning wordt verhuurd. Kenmerken: - opgeleverd in 2023; - 2 slaapkamers, geschikt voor 4 personen; - ruime en groene tuin rondom met een groot terras; - vrije ligging en wijds uitzicht; - energielabel B (voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen); - volledig geïsoleerd; - voorzien van warmtepomp en zonnepanelen; - gelegen op een geliefd vakantiepark; - parkbijdrage circa € 1.400,- p/kwartaal; - wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Recreatieve verhuur De woningen zijn gelegen op het Roompot/Landal park Veerse Kreek en worden veelal verhuurd via Roompot. U kunt kiezen voor volledig eigen gebruik of recreatieve verhuur waarbij u zelf eigen gebruik kunt afblokken. In 2026 is de overdrachtsbelasting voor 2e woningen verlaagd van 10,4 naar 8%. Vakantiepark Roompot de Veerse Kreek Het vakantiepark ligt aan de zuidkant van het Veerse Meer, langs de dijk bij het Zeeuwse dorpje Wolphaartsdijk. Dit is een veelzijdige locatie voor een heerlijke vakantie. Ga zeilen, surfen of zwemmen bij het meer of in het binnenzwembad van het park. Fiets langs de groene oevers of maak een heerlijke wandeling in de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark bestaat in totaal uit 180 vakantievilla’s. De villa’s zijn geschikt voor grote en kleine gezelschappen: van 4 tot liefst 16 personen. Water is de verbindende factor in het landschapsontwerp: alle villa’s hebben zicht op of liggen zelfs pal aan het water. Veerse Kreek is bij uitstek een gezellig familiepark! Zo is er aan alle generaties gedacht om een aantrekkelijke vakantiebestemming te creëren. Van een gezellige binnenhaven, een restaurant, een supermarkt, een binnenzwembad, de speelboot, minigolf, binnenspeeltuin, voetbalkooi en steigers aan het water. Ook de Zeeuwse gezelligheid is nooit ver weg. Ontdek vanuit het vakantiepark de authentieke sfeer in de pittoreske Zeeuwse dorpjes in de buurt of nabij gelegen steden als Goes en Middelburg zijn echte aanraders. Benieuwd naar deze fraaie recreatiewoning op eigen grond? Plan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek gelijk de prachtige omgeving. Bij vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. ---------------------------- Deutsche Übersetzung Suchen Sie ein luxuriöses, freistehendes Ferienhaus in der Nähe des Veerse Meer? Dann ist dieses Haus für vier Personen das perfekte Urlaubsziel für Sie selbst oder zur Ferienvermietung. Das Haus wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich auf einem privaten Grundstück im Roompot/Landal Park Veerse Kreek. Die Lage direkt am Veerse Meer und dem Yachthafen Wolphaartsdijk macht es zu einem wahren Juwel. Das Haus hat ein fantastische Lage innerhalb des Parks mit atemberaubendem Seeblick und absoluter Privatsphäre. Darüber hinaus ist es komplett gasfrei, mit einer Wärmepumpe, vollständig isoliert und verfügt über 13 Solarpaneele. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Schönheit dieser Gegend. Aufteilung: Eingangsbereich mit Zählerschrank, WC und Technikraum. Im Technikraum befinden sich die Wärmepumpenanlage mit Heizkessel, der Wechselrichter der Solaranlage, die Lüftungsanlage und die Waschmaschine. Vom Eingangsbereich kommt man in die helle Wohnküche, die offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Die moderne Eckküche ist mit Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die umlaufenden Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten mit dem angrenzenden Wasserspiel. Französische Türen ermöglichen den Zugang zu die Terrasse und den Garten, wo man von die Natur genießen kann. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Zusätzlich gibt es einen kleinen, praktischen Dachboden. Die jetzigen Eigentümer nutzen ihn zur Aufbewahrung ihrer persönlichen Gegenstände, wenn das Haus vermietet ist. Ausstattung: - Fertiggestellt 2023; - 2 Schlafzimmer, geeignet für 4 Personen; - Große eigen Garten mit großer Terrasse; - Offene Lage mit Panoramablick; - Energieeffizienzklasse B (vor Installation der Solaranlage); - Vollständig isoliert; - Ausgestattet mit Wärmepumpe und Solaranlage; - Gelegen in einem beliebten Ferienpark; - Parkgebühr ca. 1.400 € pro Quartal; - Möbliert und gepolstert. Ferienvermietung: Die Häuser befinden sich auf dem Gelände von Roompot/Landal Veerse Kreek und werden hauptsächlich über Roompot vermietet. Sie können zwischen der reinen Eigennutzung und der Ferienvermietung wählen, bei der Sie die Nutzung für sich reservieren können. Im Jahr 2026 wird die Grunderwerbsteuer für Zweitwohnungen von 10,4 auf 8% gesenkt. Ferienpark Roompot de Veerse Kreek Der Ferienpark liegt am des Veerse Meer, direkt am Deich nahe dem Dorf Wolphaartsdijk in Zeeland. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für einen unvergesslichen Urlaub. Segeln, surfen oder schwimmen Sie auf dem See oder im parkeigenen Hallenbad. Radeln Sie entlang der grünen Ufer oder unternehmen Sie einen Spaziergang in der Natur. Der Ferienpark umfasst insgesamt 180 Ferienvillen. Die Villen eignen sich für Gruppen von 4 bis 16 Personen. Wasser ist das verbindende Element in der Landschaftsgestaltung: Alle Villen bieten Seeblick oder liegen sogar direkt am Wasser. Veerse Kreek ist der ideale Familienpark! Hier ist für jede Generation etwas dabei – ein attraktives Urlaubsziel. Vom charmanten Binnenhafen über Restaurant, Supermarkt, Hallenbad, Spielboot, Minigolf, Indoor-Spielplatz, Fußballkäfig bis hin zu Stegen am Wasser ist für jeden etwas dabei. Das typische Zeeland-Flair ist allgegenwärtig. Vom Ferienpark aus können Sie die authentische Atmosphäre der malerischen Dörfer Zeelands entdecken oder die nahegelegenen Städte Goes und Middelburg besuchen, die wir Ihnen wärmstens empfehlen. Neugierig auf dieses schöne Ferienhaus auf Privatgrundstück? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie diesen schöne Umgebung. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an unser Büro.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
304 m³

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4471

Google Karten

Standort von Wolphaartsdijk

Entdecken Sie, wo Makler in Wolphaartsdijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.

Einwohner

2.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.364

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.160

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung G

294

Bezeichnung A

243

Bezeichnung B

158

Bezeichnung D

145

Bezeichnung F

97

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 842 • Strom: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Strom: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Strom: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 2.406

Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolphaartsdijk
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Wolphaartsdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.