Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Stationsstraat 20

1391GN Abcoude • Utrecht

Sold Buyer's agent: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 8.466

Photo Gallery

Stationsstraat 20 Abcoude
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Abcoude staat dit recent (2021-2022) verbouwde en goed geïsoleerde vrijstaande herenhuis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal en karaktervol huis uit 1880 met het comfort van een recent hoogwaardig gerenoveerde woning en de sfeer van authentieke details. De renovatie is met zorg uitgevoerd, waarbij het karakter van het huis prachtig behouden is gebleven. Zo zijn onder andere de originele glas-in-looddeuren, de hoge plafonds met ornamenten, en het trappenhuis prachtig hersteld. Tegelijkertijd is de woning helemaal van deze tijd: alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er op de begane grond extra leefruimte is ontstaan. Boven op de uitbouw is ruimte om een riant dakterras te creëren, met uitzicht op de onlangs aangelegde achtertuin. Een bijzonder pluspunt is het souterrain, waarvan een deel momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. Deze ruimte heeft een eigen opgang, wat het ook zeer geschikt maakt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Natuurlijk kan dit gedeelte ook eenvoudig weer bij de woning worden betrokken voor extra woonoppervlak of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Indeling Via een hek betreed je de voortuin, stenen trap naar de bel-etage waar je binnenkomt in een bijzonder ruime hal met een indrukwekkend hoog plafond en toegang tot de aparte wc. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer met uitzicht over de Stationsstraat. Deze ruimte staat in directe verbinding met het achtergelegen eetgedeelte door middel van de originele en suite-deuren met glas-in-lood. De combinatie van beide ruimtes zorgt voor een sfeervolle, open beleving met behoud van karakteristieke indeling. De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland, een inductiekookplaat, twee ovens, een vaatwasser en een grote oven – ideaal voor wie graag kookt of gasten ontvangt. De keuken heeft drie openslaande deuren die toegang geven tot het nog te realiseren dakterras boven de uitbouw. Via het stijlvolle trappenhuis bereik je de eerste verdieping; aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin en de weilanden. Aan de voorzijde liggen twee eveneens ruime slaapkamers welke uitermate geschikt als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast is er nog een vierde, kleinere kamer aan de achterzijde. De badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wc en een wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere benodigdheden. Het souterrain is deels vanuit de hal van de bel-etage bereikbaar en biedt verrassend veel extra leefruimte, met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel en een aparte wc. Het andere deel van het souterrain heeft een eigen opgang aan de voorzijde van de woning, wat het zeer geschikt maakt voor gebruik als Bed & Breakfast, kantoor of praktijkruimte. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met een open keuken die van alle gemakken is voorzien: een kookeiland, inductiekookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden ook hier openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel licht en een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, evenals een tweede aparte wc. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor optimaal comfort, maar ook bijdraagt aan een strak en stijlvol interieur. Tuin Via de voortuin is via een achterom de diepe achtertuin te bereiken. Onlangs is de erfafscheiding met de buren vernieuwd en de tuin opnieuw aangelegd. Kopers kunnen naar eigen smaak de beplanting in de tuin zetten. Bijzonderheden - Renovatie uitgevoerd in 2022. - Vergunning voor het dakterras is reeds aanwezig. - Vergunning aanwezig voor zonnepanelen aan de achterzijde van het dak. - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. - De B&B heeft een eigen CV ketel (2022). - Het huis wordt deels verwarmd door vloer verwarming (behalve 1e verdieping). - Elektra volledig vernieuwd in 2022 (3 fasen aanwezig). - Tuin aangelegd in 2025 maar dient nog te worden voorzien van verdere beplanting. Omgeving De Stationsstraat, is gelegen op de dijk van het romantische riviertje 't Gein en is ‘one of a kind’. De dijk loopt van het oude dorp rechtstreeks de natuur van ’t Gein in. De straat behoort tot een van de vijf meest karakteristieke straten van het oude dorp Abcoude en ademt een typisch 19e -eeuwse dorpse sfeer. Niet voor niets behoort vrijwel alle bebouwing in de Stationsstraat tot beschermd dorpsgezicht. De omgeving van Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging van het dorp en biedt mooie wandel- en fietsroutes en recreatie op het Abcoudermeer. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op loopafstand van het huis ligt het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Station Amsterdam Amstel is bijvoorbeeld binnen 12 treinminuten vanaf Abcoude bereikbaar. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen in Abcoude een feest. Je woont op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar zich zwemeilanden en gezellige horeca bevinden. Met een boot(je) vaar je via de Angstel of ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
384 m²
Content
708 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
164 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 3 wastafels, en 2 douches

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.