Jump to content
Logo of Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Hulzerdijk 3

7218NM Almen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Buitenwonen

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.855

Photo Gallery

Hulzerdijk 3 Almen
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Charmante woonboerderij met gastenverblijf op toplocatie. Wonen op de Hulzerdijk 3 in Almen betekent 365 dagen van het jaar genieten van luxe, comfort, ruimte zowel binnen als buiten en bovenal genieten van het pure buitenwonen. Ieder seizoen, nee iedere dag weer anders. Dat maakt deze plek zo bijzonder. De bouw van woonboerderij de ‘Veld-kamp’ brengt ons terug in de romantische jaren ’30 van de vorige eeuw. Destijds gebouwd als boerderij in functie. Tegenwoordig biedt deze woonboerderij na een grondige renovatie in 2014 en latere minder ingrijpende verbouwingen een heerlijk thuis voor een ieder die hier mag wonen. Het zijn juist de fraai met houten rabatdelen beklede gevels van de woonboerderij en de bijgebouwen waardoor deze geheel opgaan in haar natuurlijke omgeving. Een natuurlijke omgeving met kruidenakkers en hoogopgaande houtopstanden met naald- en loofbomen. Bij de bouw van de schuur met carport in 2014, de bouw van het atelier/gastenverblijf in 2022 en de aanleg van de prachtige natuurlijke tuin met wilde grassen, de boomgaard en een siertuin zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om van deze woonomgeving een prachtige ‘eigen wereld’ te creëren. De woonboerderij straalt authenticiteit uit met een moderne twist. Tezamen met het atelier/gastenverblijf (36 m²) bedraagt de gebruiksoppervlakte 223 m². Een comfortabel geheel waar er naast voldoende ruimte voor wonen tevens ruimte is voor uw gasten en/of ruimte voor een fantastische (thuis)werkplek met een rustgevend en adembenemend uitzicht. De woning Bij het betreden van de woning voel je direct dat er goed is nagedacht over de ruimteverdeling. Links de bijkeuken met extra wasgelegenheid voor de slaapkamers boven, toilet en witgoedopstellingen. In de hal wordt de aandacht al snel getrokken door het heldere licht dat door de glasdeur naar de woonkamer binnenvalt. De fraaie natuurstenen vloer in de hal gaat bij het betreden van de woonkamer over naar een warme houten vloerafwerking. Wat een ruimte en nog beter wat een uitzicht. De neiging bestaat om direct de schuifdeur of de openslaande deuren naar het terras te openen om de heerlijk frisse geuren van buiten binnen te laten en van het nimmer vervelende weidse uitzicht te genieten. De speksteen kachel in de woonkamer zorgt in de wintermaanden voor nog meer huiselijke warmte. Naast de zithoek is er een chill hoek en de eethoek die in direct contact staat met de om de hoek gelegen keuken. De grijstonen uit de natuursteenvloer blenden mooi bij de kleurstelling van de hoekopgestelde keuken (2020). De keuken is voorzien van hedendaags comfort. Achter de keuken en via de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Het is erg comfortabel dat het hele woonprogramma zich hier op de begane grond bevindt. De slaapkamer met de aansluitende garderobekamer is ruim en voelt zeer aangenaam door het hoog opgaande plafond. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer in. De badkamer met natuurstenen vloer- en wandbekleding is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Het gehele voorhuis inclusief keuken is voorzien van vloerverwarming. Boven zijn nog eens een fantastisch grote werk-/hobbyruimte en de 2e slaapkamer aanwezig. De entresol boven de slaapkamer is naast bergruimte bovenal de favoriete slaapgelegenheid bij vooral de kleinere logés. Ben je op zoek naar nog meer slaapruimte dan is de werk-/hobbyruimte op de verdieping eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Praktijkruimte/ gastenverblijf Of je nu als eigenaar thuiswerkt of je eigen kantoor/praktijk aan huis hebt of als je als (B&B) gast gebruiker bent van het gastenverblijf -hier ontbreekt het je aan niets. Oprecht een fantastische ruimte met woonkamer met eet- en zithoek, een eenvoudig keukenblok, slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. En uiteraard niet te vergeten het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer en nog beter vanaf het terras. Je zult hier maar moeten werken of te gast zijn! De schuur met carport Nog zo’n heerlijke en vooral onmisbare ruimte: de schuur. Dit bijgebouw meet in totaal 72 m² en is onderverdeeld in een carport en schuur. Het is de ideale plek voor het stallen van uw auto, tuingereedschap, fietsen en wat zoal niet meer. Verspreid over het perceel met een oppervlakte van maar liefst 8.860 m²zijn nog twee houthokken, de voormalige kippenschuur en een tuinkas aanwezig. Almen U woont hier middenin de natuur. En toch is Almen met haar gezellige dorpskern slechts twee kilometer verderop. Naast gezelligheid zijn er kleinschalige voorzieningen. Almen kent een actief verenigingsleven en is het hier vooral genieten van de rust, ruimte en natuur. Wilt u wat meer uitgebreide voorzieningen dan kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Vorden, Eefde, Harfsen, Lochem en de historische Hanzestad Zutphen. De recreatie mogelijkheden zijn legio. U vindt hier een uitgebreid fiets- en wandelnetwerk langs de nabijgelegen historische landgoederen Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Van kanoën op de Berkel, Verder kunt u in de omgeving ook sportief recreëren. Van kanoën op de Berkel tot mountainbiken over speciaal aangelegde routes of een balletje slaan op de nabijgelegen Lochemse Golf- en Countryclub. De oprit van de snelweg A1 bij Deventer is binnen twintig minuten bereikbaar waardoor u een snelle ontsluiting hebt naar de rest van Nederland. Bent u ook zo toe aan rust en ruimte? Wilt u ervaren hoe het zou kunnen zijn om u terug te kunnen trekken in uw ‘eigen’ wereld. Maak dan snel een afspraak want bijzondere plekjes als deze komen zelden voorbij. De highlights - Oorspronkelijk bouwjaar 1938, renovatiejaar 2014 - woonoppervlakte: * woonhuis :187 m² * atelier/gastenverblijf : 36 m² - Uitstekend onderhouden en hoog en modern afwerkingsniveau - Kwalitatief goede bijgebouwen, schuur 2014 en atelier/gastenverblijf 2022 - Energielabel B: * geheel dakisolatie 2016 * gedeeltelijk vloer- en gevelisoaltie * dubbele, ged. HR++ beglazing * 16 zonnepanelen - een schitterend vrij gelegen perceel van 8.860 m²

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
8860 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Aqua Power Plus HRC 30/CW6 B03 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7218

Google Maps

Geographical overview Almen

Discover where agents are active in Almen

Residential and neighborhood statistics in Almen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almen. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 524.831.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 524.831

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almen
Year Residents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almen
Year Average WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Education level

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Electricity: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Electricity: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Electricity: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Electricity: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.983

Business activity in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almen.

Frequently asked questions about living in Almen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Almen

View more homes in this location.