Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Aldegondestraat 91

3817AS Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Hell Makelaars

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 5.800

Photo Gallery

Aldegondestraat 91 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante woning met karakter en ruime tuin in het Vermeerkwartier, aan de rand van de binnenstad. Stap binnen in deze prachtige karakteristieke woning uit 1901, gelegen in het geliefde Vermeerkwartier in Amersfoort. De woning heeft haar authentieke uitstraling behouden en is tegelijkertijd verduurzaamd. Met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen is dit een comfortabel en toekomstbestendig thuis. Deze woning ademt sfeer, charme en historie. Met een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin staat deze aantrekkelijke tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. U vindt de woning aan de Aldegondestraat 91, in een geliefde woonwijk voor jong en oud. Op loopafstand bevinden zich de historische binnenstad van Amersfoort, winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en het Centraal Station. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen rondom Amersfoort. Indeling Begane grond Achter de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal met een hoog plafond, een sfeervolle houten vloer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereikt u de voorkamer, een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als werk-, speel- of hobbykamer. Via een schuifdeur komt u in de living: een sfeervolle ruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De comfortabele zithoek nodigt uit om na een lange dag te ontspannen, samen te borrelen of heerlijk te genieten van een film bij de open haard. In de uitbouw bevindt zich de open keuken, een heerlijke leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met alle gemakken, waaronder een groot gasfornuis met oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Dankzij de lichtstraat en de tuindeuren is deze ruimte aangenaam licht en geniet u van een fijne verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waar u kunt genieten van lange diners en gezellige momenten met prachtig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de cv-ketel, met voldoende ruimte voor een vriezer en wasmachine, en een achterdeur die toegang biedt tot de tuin. Aangrenzend ligt de eerste badkamer, voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop zijn twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en geven toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers strekken zich uit over de hele breedte van de woning, waarbij de grootste slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Hier is een extra kamer gerealiseerd van circa 7 m² (boven de 1,50 m-lijn). Dankzij de dakramen is dit een lichte en multifunctionele ruimte, geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast biedt deze verdieping volop bergruimte en bestaat de mogelijkheid om met een dakuitbouw extra woonruimte te creëren. Buitenleven Vanuit de keuken heeft u via de tuindeuren direct toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u optimaal van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor het opbergen van tuinmeubels en fietsen. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Op korte loopafstand ligt Park Randenbroek, een groene plek voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen picknick. De ligging is zeer centraal: op loopafstand van het historische stadscentrum van Amersfoort met gezellige terrassen, winkels en restaurants, meerdere supermarkten, het winkelaanbod aan de Leusderweg en het NS-station. Ook scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Pluspunten + Woonoppervlakte ca. 100 m² (inclusief ca. 7 m² zolderruimte); + Perceeloppervlakte 128 m²; + Karakteristieke, uitgebouwde tussenwoning; + Energielabel A; + Ruime living met veel natuurlijk licht, mede dankzij de lichtstraat in de uitbouw; + Zonnige achtertuin op het zuidoosten; + Twee badkamers; + HR-combiketel (2017); + 11 zonnepanelen (2019 en 2022); + Mogelijkheid tot extra dakuitbouw; + Parkeervergunning ca. € 30,- per jaar voor de eerste auto; + Historisch centrum van Amersfoort op circa 3 minuten loop afstand; + Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen A1 en A28 nabij. Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. -De zolderruimte van circa 7 m² is niet meegenomen als woonoppervlakte in het meetrapport maar als overig inpandige ruimte, omdat deze volgens de NEN 2580-meetinstructie net te laag is. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar eigen website van de woning en bieden wij de mogelijkheid per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
128 m²
Content
397 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.