Jump to content
Logo of Kievit Makelaardij

Meander 19

5324JA Ammerzoden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Hedel

Photo Gallery

Meander 19 Ammerzoden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Zorgeloos instappen in de jonge kindvriendelijke woonwijk ‘Erf Ammersoyen’? In deze smaakvolle, royale tussenwoning uit 2017 woon je modern, comfortabel én duurzaam. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, zonnepanelen en hoogwaardige afwerking is het hier meteen thuis komen. Binnen word je verrast door een strakke hoogglans keuken, een lichte en ruime woonkamer en een prachtige houten visgraatvloer met vloerverwarming – een combinatie die luxe en sfeer ademt. Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer en drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of gasten. De grote zolder biedt volop mogelijkheden: maak er een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte van – jij kiest! Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Kortom: een complete woning die helemaal af is – en klaar voor jouw toekomst! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond: Langs het voetpad bevindt zich een brede groenstrook die de rijbaan op veilige afstand houdt – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Via het looppad in de voortuin bereik je gemakkelijk de voordeur van de woning. Achter de voordeur kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, stookruimte en een moderne toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en fonteintje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De gehele begane grond is voorzien van een houten visgraatvloer mét vloerverwarming. De vloer is geheel drempelvrij doorgelegd naar het leefgedeelte en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 9m². De hoogglans keukenunit (in L-vormige opstelling) is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. Vormgegeven met een inductiekookplaat met daarboven een RVS-afzuigschouw, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker – zo heb je in een handomdraai kokend water tot je beschikking. De vaste kastenwand biedt extra opbergruimte. Verder tref je hier de koelvriescombinatie en de heteluchtoven met magnetronfunctie aan. Alles is binnen handbereik in deze functionele, stijlvolle keuken. Tussen de keuken en woonkamer is ruimte genoeg voor een royale eethoek -zonder dat de doorloop wordt belemmerd – perfect voor lange etentjes of gezellige avonden met vrienden. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met bergruimte en de vloerverwarmingspomp. De woonkamer ligt aan de achterzijde en bedraagt dankzij de uitbouw van 2,40 meter nu maar liefst 39m²! Heerlijk licht door de grote raampartij in de achtergevel en door de openslaande deuren heb je direct toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt naast de badkamer een slaapkamer met een oppervlakte van 10m². Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft een oppervlakte van 7,5 m² en is daarmee ideaal als werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 16m². Uitgerust met airconditioning voor extra comfort en voorzien van een grote vaste kast met sfeervolle verlichting boven elke deur. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer. De moderne en bijzonder sfeervolle badkamer heeft een oppervlakte van 6m². De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet ingericht met een wandcloset, ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, inbouw kranen en een spiegel inclusief verlichting. Hier start je de dag in luxe! Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste open trap. De verdiepingsvloer is ook hier voorzien van een laminaat vloer. Eenmaal boven sta je op de ruime zolder met een oppervlakte van maar liefst 28m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 3,5 meter! Hier is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig evenals de omvormer en de praktische opbergruimte achter de knieschotten. Het Velux dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. Deze zolder leent zich perfect voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte – helemaal naar wens in te richten! Zonnepanelen: In 2017 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 995kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd. Voor- en achtertuin: De voortuin is keurig aangelegd en omrand met een lage beukenhaag. Het siergrind, de hortensia’s in pot en het looppad naar de voordeur geven de tuin een charmante, onderhoudsvriendelijke uitstraling. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een oppervlakte van bijna 40m² – hier geniet je volop van de middag- en avondzon! De tuin is aangelegd met antracieten terrastegels, gecombineerd met verhoogde borderbakken beplant met hortensia’s. Schuttingdelen zorgen voor de erfafscheiding en bieden privacy, terwijl de aanwezige elektrapunten en een buitenkraan het comfort verhogen. Achterin de tuin staat een houten berging van 6m² voorzien van een betonvloer en elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Via de houten poort aan de achterzijde heb je toegang tot de brandgang. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
130 m²
Content
476 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5324

Google Maps

Geographical overview Ammerzoden

Explore Ammerzoden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ammerzoden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerzoden. In 2025 were there 3.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.480.

Residents

3.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.480

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.813

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

76

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ammerzoden
Year Residents
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ammerzoden
Year Average WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Education level

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ammerzoden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Electricity: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Electricity: 3.086

Business activity in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ammerzoden
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerzoden.

Frequently asked questions about living in Ammerzoden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Ammerzoden

View more homes in this location.