Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Boudewijn van Roonstraat 22

6824AG Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Willemsen makelaars

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.122

Photo Gallery

Boudewijn van Roonstraat 22 Arnhem
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Molenbeke – een van de leukste en groenste wijken van Arnhem! Deze sfeervolle jaren ’30 gezinswoning is helemaal van nu: goed geïsoleerd (vloer- en dakisolatie), voorzien van HR++ glas en 10 zonnepanelen (2023). Binnen geniet je van veel lichtinval, een warme uitstraling, de authentieke glas-in-loodramen en modern comfort. Met een lichte woonkamer, luxe keuken (2018), moderne badkamer, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit het perfecte huis voor wie comfortabel, duurzaam en stijlvol willen wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en handige trapkast. Het unieke stalen raamkozijn geeft de hal een moderne twist. Daarnaast zorgt het voor veel lichtinval in de hal en keuken. De woonkamer is ruim en licht, met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht van beide kanten naar binnen. De Barbas houtkachel (2023) en infrarood vloerverwarming (2018) zorgen in de winter voor extra sfeer en comfort. Achterin ligt de moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur – dé plek voor lange ontbijtsessies of gezellig koken met vrienden. Vanuit de keuken en het eetgedeelte loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. De moderne badkamer is praktisch en sfeervol, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen is ook hier volop licht en ruimte. Twee extra slaapkamers bieden veel mogelijkheden: een ouderslaapkamer, werkkamer of speelruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de CV-installatie geplaatst (2023). Over de gehele verdieping aan de voor- en achterzijde bieden de knieschotten extra opslagruimte. Berging Achter in de tuin staat een landelijk gebouwde houten berging met elektriciteit, dakisolatie en een overkapping. Perfect voor fietsen, tuingereedschap en natuurlijk de voorraad haardhout. De tuin De achtertuin is een echte plus. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, terras en zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of samen te eten. De voortuin geeft de woning daarnaast extra uitstraling en privacy vanaf de straat. In de voortuin is de elektriciteit aanwezig wat uitgebreid kan worden tot een laadpaal. De wijk De Boudewijn van Roonstraat is een van de leuke straten van Molenbeke. Het is een eenrichtingsweg en de afstand tot de huizen aan de overzijde is heel prettig. Het is een zeer veilige straat omdat hier alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Molenbeke is een gewilde wijk met een fijne mix van rust, groen en stadse gezelligheid. De actieve wijkvereniging biedt voor jong en oud leuke activiteiten. Voor kinderen zijn er speeltuintjes, scholen en kinderopvang in de buurt. Binnen een paar minuten wandel je naar Park Angerenstein of het Spijkerkwartier, en ook het centrum van Arnhem met winkels, horeca en station is dichtbij. De wijk voelt dorps en gemoedelijk, terwijl je toch midden in de stad woont. Wat dit huis uniek maakt * Authentieke jaren ’30 woning, met prachtige glas-in-loodramen * Energielabel B * Vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas * Infrarood vloerverwarming (2018) en Barbas houtkachel (2023) * 10 zonnepanelen (2023) * Ruime en lichte woonkamer met erker en openslaande deuren * Luxe keuken met kookeiland en moderne apparatuur (2018) * Vijf slaapkamers, moderne badkamer * Zonnige tuin op het zuiden met berging * Gelegen in het geliefde en groene Molenbeke

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
155 m²
Content
433 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Allesbrander, Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.