Jump to content
Logo of Van Sonsbeeck makelaars

Dr. Christine Baderstraat 70

6836PH Arnhem • Gelderland

Sold

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Dr. Christine Baderstraat 70 Arnhem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie aan het water ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een lichte serre aan de achterzijde en een stijlvolle, moderne keuken. De speels ingedeelde begane grond is volledig afgewerkt met een eikenhouten vloer en biedt een prettige leefruimte. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde kamer. Verder is het huis netjes afgewerkt met onder andere stompe binnendeuren, strak deurbeslag, designradiatoren en houten traptredes. Dankzij de goede isolatie, energielabel A en 12 zonnepanelen is de woning ook toekomstbestendig te noemen. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Rijkerswoerd’, deze eigentijdse wijk kenmerkt zich door de afwisseling in bebouwing. In de nabije omgeving treft u vele woonvoorzieningen te weten; winkelcentrum Rijkerswoerd, Rijkerswoerdse Plassen, diverse scholen, openbaar vervoer, kinderboerderij, speeltuintjes en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, hal met sfeervolle eikenhoutenvloer, welke doorloopt naar woonkamer, modern toilet en vrijdragend closet. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen tot aan de vloer en openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde. Deze serre is voorzien van glazen schuifwanden en biedt direct toegang tot de achtertuin, prachtig gelegen aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de straatgerichte keuken in een trendy, greeploos design. De hoogglans antracietgrijze afwerking wordt gecombineerd met een licht composieten werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, rvs inbouw combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Verdieping: Via de overloop, met een vaste trap naar de zolderverdieping, zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, waarvan één van de slaapkamers toegang biedt tot een balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals praktische bergruimte achter de knieschotten. Van deze ruimte is eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De volwaardige slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een zonnig dakterras. Tuin: Sfeervolle, onderhoudsarme tuin met een prachtige ligging aan het water. De combinatie van houtlook tegels en kunstgras zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Op de vlonder zijn duurzame, onderhoudsvrije houten planken aangebracht, hier is het alleen maar ontspannen en van het uitzicht te genieten. Bijzonderheden: - Aan waterpartij; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Uitbouw serre (21 m²) met houtlooktegels, lichtstraat en uitschuifbare glazen pui over de volledige breedte (2016); - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot 5; - Eikenhouten vloer op de begane grond; - Trendy hoogglans antracietgrijze greeploze keuken; - 12 Zonnepanelen; - Zonnescreen (begane grond) - Rolluiken (eerste verdieping)

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
144 m²
Content
407 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.