Jump to content
Logo of Bosman Rietbergen Makelaars

Garnizoenstraat 23

6822ES Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Garnizoenstraat 23 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in het bruisende Klarendal! Let op: dit is een vanaf prijs! In de hippe en geliefde wijk Klarendal (Arnhem-Noord), nabij park Klarenbeek en park Angerenstein – midden in het creatieve Modekwartier – staat deze charmante woning aan de Garnizoenstraat 23 te koop, met uitzicht op prachtige bomen. Een plek waar sfeer, comfort en stadsleven perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 84 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt deze woning alle ruimte om jouw ideale thuis te creëren. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een energielabel A (geldig tot 26 februari 2036). Dankzij de goede isolatie van vloer, muur, dak en HR dubbel glas, geniet je hier niet alleen van een aangenaam woonklimaat, maar ook van lage energielasten – een fijne gedachte voor de toekomst. Klarendal staat bekend om zijn levendige en creatieve karakter. Op loopafstand vind je de unieke boetiekjes van het Modekwartier, gezellige koffiebars, restaurants en terrassen. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het bruisende centrum van Arnhem met een uitgebreid aanbod aan winkels, musea en uitgaansgelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de prachtige parken Sonsbeek, Klarenbeek (met onder andere het openluchtzwembad) en Angerenstein liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag in het groen. En met de auto bereik je in korte tijd de uitvalswegen richting Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de gezellige sfeer van de woning. De lichte woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer en een openslaande deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Verder vind je op deze verdieping een toilet met fontein, een praktische trapkast en een hal met meterkast, garderoberuimte en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en vide, waardoor een fijne slaapplek gecreëerd wordt, en 1 met een hoge schuifdeurkast, allemaal met een prettige hoge nokhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De 3e slaapkamer heeft een royaal Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een bergkast met de cv-ketel en de centrale afzuiging. Via een vlizotrap bereik je de vliering: een praktische bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels bestraat met klinkers. Een fijne plek om buiten te zitten met weinig onderhoud. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden * Energielabel A (geldig tot 26 februari 2036) * Goed geïsoleerde woning, ankerloze spouw naar buren * CV-ketel uit 2015 (eigendom) * Uitstekende ligging nabij parken en groen * Goede parkeergelegenheid in de straat * Achtertuin grotendeels bestraat met klinkers * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Begane grond voorzien van massief eiken parketvloer * Verdieping voorzien van laminaatvloer * Buitenkranen voor- en achterzijde * Vanaf prijs: € 450.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
91 m²
Content
301 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6822

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.