Residents
171.822
Last year: 2026
Rosendaalseweg 491
6824KL Arnhem • Gelderland
Available
€ 1.195.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.750
2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.220.750
Purchase price /m²: € 4.938
Photo Gallery
Description
Deze unieke moderne villa biedt een perfecte combinatie van hedendaags wonen en de ruimte van natuur rondom met de stad binnen handbereik. Nadat de gemeente Arnhem had besloten om het laatste nog onbebouwde deel van de wijk "Nieuw Monnikenhuizen" als locatie aan te wijzen voor particuliere woningbouwontwikkeling, sloegen CPO Rosendaalseweg en SchilderScholte architecten uit Rotterdam in de zomer van 2014 de handen ineen om op deze markante plek duurzame woningen te realiseren. Het resultaat is buitengewoon en niet alledaags, en met trots mogen wij nu één van deze 6 woningen te koop aanbieden. De Rosendaalseweg, gelegen in het groene hart van Arnhem Noord, grenst aan park Angerenstein op loopafstand van park Klarenbeek, Sonsbeek park en park Zypendaal. Deze energiezuinige villa biedt uitzicht op de ingang van park Angerenstein door grote raampartijen aan de voorzijde van de speelse en ruime woning. Binnen ervaar je een oase van rust te midden van een groene omgeving, maar ook een eigentijds ontwerp dat zich perfect integreert in de ecologische wijk Nieuw Monnikenhuizen. Dankzij de hoger gelegen verdiepingen kijkt u niet alleen uit over de prachtige oude en monumentale bomen van het park, maar ook over de authentieke trolleybussen van lijn 7, die u na 5 haltes naar het centrum brengen. Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: 242m2. Inhoud: 885m3. Bijzonderheden: - Eigentijds design, ontworpen met oog voor verrassende ruimte en wooncomfort; - Besloten achtertuin met fietsenberging, en ondergrondse hemelwateropvang (5000liter); - Energiezuinig en voorzien van 18 zonnepanelen op het schuine dak. - 2 privé parkeerplaatsen voorzien van oplaadpunt; -De tuin en berging (achterom) zijn te bereiken door een breed mandelig voetpad. -In de woning is er mechanische afzuiging en wordt verwarmd door vloerverwarming. Indeling: Tuinverdieping: Een werkelijk fantastische royaal verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime 'tuinkamer' met een gaskachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is de tweede keuken bereikbaar met koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap, wat zorgt voor extra comfort in het gebruik van de ruimte. Tevens is er een toilet, berging met wasmachine aansluiting, slaapkamer met inloopkast en een ruime badkamer aanwezig. De zeer moderne badkamer beschikt over een vrijstaande bad, ruime wastafel, een inloopdouche en een solartube. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en aantrekkelijk in alle 4 seizoenen, deze zorgt voor een oase van rust en doet recht aan de kwaliteit van de woning. De achtertuin is gelegen op het westen, met groen, gazon, terras en vrijstaande houten schuur met elektra en achterom. De belverdieping: De voordeur tevens de ingang van de woning aan de straatzijde met hal en toilet zijn te bereiken via een statige trap met leuning. Verder is deze etage in twee gedeeld. Aan de voorzijde een heerlijke zitkamer met zicht op het park. De achterzijde is voorzien van een ruim kookeiland met plek om hieraan te zitten. Tevens is er genoeg ruimte voor een eettafel. Deze fantastische keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken en geeft een fijn uitzicht over de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de slaapkamer, badkamer en de kantoor/hobby ruimte aan de voorzijde, of in te richten als slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van moderne inloopdouche, wastafel met lade, spiegel en toilet. 2e verdieping: Grote slaapkamer met veel lichtinval. Thans ingericht als sportruimte, bioscoop en logeerkamer. Het zijraam biedt toegang tot het dak Locatie: De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 met haar uitzichtpunt met weids uitzicht en skyline van de stad. De ligging nabij prachtige bossen, de Posbank, het nationale Park de hoge Veluwe en fraaie parken is uniek te noemen. Naast rust, ruimte, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Station Arnhem Velperpoort en Centraal en het centrum van Arnhem en Velp zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken, bushalte Bernhardlaan is gelegen voor de parkeerplaatsen. Te voet bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De uitvalswegen A50, A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Luchthaven Schiphol is in een uur aan te rijden.
Mortgage berekenen
€ 1.195.000
Cost of copper (estimated): € 25.750
2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750
3,04%
Yearly
%
€ 59.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 242 m²
- Land area
- 263 m²
- Content
- 885 m³
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 100 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2020
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 10-09-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet
Additional features
- Mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Arnhem on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Arnhem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.
Average WOZ
EUR 350.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
11.361
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 171.822 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.522
0-15: 24.923
15-25: 22.672
25-45: 52.031
45-65: 43.674
Education level
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Origin of residents (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Construction period of buildings
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
21.789
Label C
20.317
Label B
11.072
Label D
6.974
Label E
6.628
Label G
6.375
Label F
4.142
Label A+
3.314
Label A++
2.112
Label A+++
1.128
Label A++++
154
Label A+++++
9
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.620
Huurwoning
Gas: 640 • Electricity: 1.910
Koopwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.660
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.180
Business activity in Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Total number of company establishments: 25.615
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 894 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| mrt 2026 | 909 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.
Frequently asked questions about living in Arnhem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer houses in Arnhem
View more homes in this location.
-
- Available
Hommelseweg 304
6821LT Arnhem
€ 435.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Loplein 32
6834CW Arnhem
€ 240.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 66 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Matenalaan 73
6825DR Arnhem
€ 250.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Walstraat 4 6
6811BC Arnhem
€ 495.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Centraalspoor 44
6846GH Arnhem
€ 545.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 145 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Oudenboschstraat 15
6843PA Arnhem
€ 275.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 118 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Het Hout 8
6846EB Arnhem
€ 950.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 171 m²
- Land area
- 402 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoedekenskerkestraat 30
6845AR Arnhem
€ 335.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
