Jump to content
Logo of GABA Makelaardij

Rozemarijnstraat 9

6833CR Arnhem • Gelderland

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.737

Photo Gallery

Rozemarijnstraat 9 Arnhem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een fijne en betaalbare ééngezinswoning? Dan is dit nu je kans. In de gezellige wijk Malburgen Oost, ligt deze ééngezinswoning met 3 slaapkamers en een ruime bergzolder, een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen schuur met achterom. De woning is in het verleden voorzien van een nieuw pannen dak met isolatie, waarin ook alle kozijnen zijn vervangen en zijn uitgevoerd met HR glas. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast voorzien van een moderne groepenkast. Vanuit de hal is toegang tot de doorzonkamer met niet alleen uitzicht op de straat maar ook op de diepe tuin. Naast de woonkamer met laminaatvloer zit de dichte keuken met een recht keukenblok voorzien van inductiekookplaat, 1.5 spoelbak en natuurstenen aanrechtblad alsmede een toegang tot de kelder-/ trapkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. Naast de trapopgang bevindt zich het toilet. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (allen voorzien van laminaatvloer), waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer heeft een douchehoek en wastafel en is opnieuw gevoegd. Op de overloop is een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine-/ droger. 2e verdieping: Met een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV ketel (Remeha ca. 2012). Bijzonderheden: -In de gezellige wijk Malburgen, centraal gelegen. -zeer leuke en betaalbare ééngzinswoning met 3 slaapkamers, een ruime bergzolder en hernieuwde tuininrichting. -Voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas. -Woning is voorzien van een "nieuw" pannen dak met dakisolatie (2018). -CV combiketel Remeha ca. 2012 (laatste volledig onderhoud 2024). -Vloerisolatie in de woonkamer aangebracht. -Wanden voorzien van neutrale afwerking. -Riolering naar buiten, afvoer badkamer/toilet/keuken, dakgoot en afvoer zijn in 2023 gereinigd. -SEWA (Subsidie Eigen Woning Aanpak) beschikbaar via gemeente Arnhem (advies is er reeds o.a. zonnepanelen, vloer- en muurisolatie. De woning ligt op fietsafstand van de Arnhemse binnenstad. Er is veel groen en speelruimte in de wijk. De uiterwaarden van de Rijn zijn op enkele minuten lopen, natuurgebied Meinerswijk alwaar het prachtig wandelen is, ligt ook op loop-/fietsafstand. Er is een gezellig winkelcentrum in de wijk waar ook de wekelijkse markt te vinden is. Op 10 minuten fietstafstand ligt Winkelcentrum Kronenburg; een van de grootste winkel- en vrijetijdscentra van Nederland. Via de Pleyroute is binnen 5 autominuten aansluiting te vinden op de snelwegen de A12 en A15, maar ook het openbaar vervoer is ter voet makkelijk te bereiken. De wijk is een aantal jaar geleden flink opgeknapt; straten, groenvoorziening en parkeergelegenheid zijn grondig aangepakt. Sportvoorzieningen zijn dichtbij. Er is een brede school in de wijk, evenals winkels, huis- en tandartsen, een apotheek en een bibliotheek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
150 m²
Content
316 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.