Jump to content
Logo of LOFT MAKELAARS

Smallingerlandweg 7

6835KB Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kuiper Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.415

Photo Gallery

Smallingerlandweg 7 Arnhem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Fraaie twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Holthuizen Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², is gelegen op een van de mooiste locaties in de wijk Holthuizen – direct aan de rand van het Immerloopark. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een royale tuin op het oosten. Leefomgeving en bereikbaarheid Deze woning ligt op een unieke plek, direct grenzend aan het fraaie Immerloopark en park Holthuizen. Een groene, rustige omgeving waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van de stad. Dankzij de ruime speel- en groenvoorzieningen is dit een perfecte woonomgeving voor gezinnen; kinderen kunnen hier veilig en vrij buitenspelen, vlak bij huis. Holthuizen is een geliefde wijk in Arnhem-Zuid, bekend om haar groene karakter en centrale ligging. U woont hier dichtbij diverse voorzieningen, waaronder basis- en middelbare scholen (ook internationaal), de winkelcentra Vredenburg en Kronenburg, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de A325, A15, A50, A12 en de Pleyroute richting Arnhem-Noord en Oost-Nederland. Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt je de ruime hal met garderobe, toegang tot het toilet, de meterkast, een inpandige berging en de lichte woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy. Dankzij twee schuifpuien is er volop daglicht en directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken en zorgt voor een open en gezellige leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, licht afgewerkte slaapkamers (voorheen drie kamers). De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je op een overloop met toegang tot een royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam geniet deze ruimte van veel lichtinval en voelt het extra ruim aan. Ook is op deze verdieping de cv-installatie netjes weggewerkt. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of studio. Tuin De fraai aangelegde, extra diepe achtertuin met vijver is een oase van rust en groen. Gelegen op het oosten, maar dankzij de royale diepte profiteert u hier de hele dag van de zon. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt meerdere terrassen, waaronder een sfeervol zitgedeelte achterin de tuin met een gezellige buitenhaard — ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruim terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het geheel wordt gecompleteerd door een goed onderhouden gazon, groene borders, bomen en een natuurlijke erfafscheiding, die zorgt voor optimale privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van een barbecue met vrienden: deze tuin biedt het allemaal. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 183 m2 - Overige inpandige ruimte 11 m2 - Externe bergruimte 20 m2 - Inhoud: 658 m3 - Perceeloppervlakte: 445 m² - Bouwjaar: 1999 Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met drie slaapkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, HR • 11 zonnepanelen geplaatst (deels 2022 en deels 2023) • Airco op grote slaapkamer • Grote living aan de tuinzijde • Keuken vervangen in 2015 (vaatwasser 2020) • Close-in boiler t.b.v. keuken • Samenvoegen van 2 slaapkamers op de eerste verdieping (2010) • Doorbraak tussenmuur zolderverdieping, voorheen 2 slaapkamers (2012) • Bitumen dak vervangen • Berging in de achtertuin • Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde • Extra groep in meterkast • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Cv-ketel: Nefit combi CW6 (2017) • Mechanische ventilatie • Glasvezelinternet aanwezig

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
445 m²
Content
658 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit combi CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6835

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.