Jump to content
Logo of Straatman Makelaardij

Wessel Couzijnhof 39

6836WC Arnhem • Gelderland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 6.322

Photo Gallery

Wessel Couzijnhof 39 Arnhem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met licht, ruimte én volop mogelijkheden voor de toekomst. Aan de rand van Arnhem, in het groene en ruim opgezette plan ‘Hoefstede’, staat deze onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa uit 2005. Een woning die direct opvalt door de enorme hoeveelheid daglicht, de speelse indeling en een gevoel van vrijheid, binnen én buiten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent deze woning zich bovendien uitstekend voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. Begane grond Via de hal, waarin zich het toilet bevindt, kom je in een prachtige ruime woonkamer. Deze woonkamer vormt het hart van het huis, met een massief licht eikenhouten vloer, doorlopend in keuken en slaapkamer, een sfeervolle gashaard (Dik Geurts) en directe verbinding met de tuin. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, terwijl de aanwezige elektrische screens aan de buitenzijde en de airconditioning extra comfort bieden op zonnige dagen. De open SieMatic keuken is compleet uitgerust en recent deels vernieuwd, onder meer met een Bosch vaatwasser en keukenkraan (2021) en een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2025). Vanuit de woonkamer kom je in een grote slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Deze badkamer is in 2024 vernieuwd met onder andere een nieuwe radiator, wastafel en kraan. De slaapkamer beschikt bovendien over een praktische en ruime walk-in closet. Verdieping Hier bevindt zich een royale en lichte slaapkamer met toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het zeer riante dakterras op het zuidwesten (ca. 6 x 8 meter). Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote slaap- /hobbykamer is relatief eenvoudig op te splitsen in twee kamers (schets aanwezig). Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die momenteel volop praktische bergruimte biedt en ruimte biedt aan de cv-installatie en het WTW-systeem. Wanneer hier een vaste trap wordt geplaatst, ontstaat een volwaardige extra verdieping met interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra kamer, hobbyruimte of werkplek. Dit huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van stellen en (kleine) gezinnen die ruimte en comfort zoeken tot kopers die toekomstgericht en levensloopbestendig willen wonen, zonder in te leveren op luxe en vrijheid. Ook qua uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning perspectief: diverse woningen in de directe omgeving zijn reeds aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er binnen de geldende regelgeving interessante kansen zijn om de woning verder te vergroten en geheel naar eigen wens aan te passen. Buiten Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar op ieder moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Op het dak van deze garage zijn zes zonnepanelen geplaatst. De woning is in mei 2025 volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling. Kenmerken - Vrijstaande, onder architectuur gebouwde rietgedekte villa (2005) op een kavel van 428 m² en met een woonoppervlak van 121 m²; - Energielabel A; - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport; - Zeer lichte woning dankzij grote raampartijen tot aan de vloer; - Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen; - Twee volwaardige badkamers; - Royale verdieping met balkon aan de voorzijde én dakterras van ca. 48 m² op het zuidwesten; - Ruime zolderverdieping met potentie voor extra woonruimte bij plaatsing vaste trap; - Luxe SieMatic keuken met deels recente vernieuwing van apparatuur (2021/2025); - Sfeervolle woonkamer met massief licht eikenhouten vloer, Dik Geurts gashaard en Mitsubishi airco; - Woonkamer 38 m² met open keuken 13 m², samen 51 m² riant wonen;; - Screens aan de buitenzijde voor extra comfort op zonnige dagen; - Voorzien van alarminstallatie (ter overname); - Fraai aangelegde tuin rondom de woning met vrijstaande garage van cementgebonden gevelstroken en zes zonnepanelen; - Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025. Locatie Wessel Couzijnhof 39 is gelegen in een kleinschalig opgezette, groene woonomgeving aan de zuidrand van Arnhem, tussen Vredenburg en Rijkerswoerd. Hier gaan rust, ruimte en een fraaie landschappelijke setting op natuurlijke wijze samen met het comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en een prettige woonkwaliteit. Hier woon je in alle rust, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zich op korte afstand bevinden. Voor wandelen en fietsen zijn Park Lingezegen, Immerloo, Meinerswijk en de uiterwaarden langs de Rijn eenvoudig bereikbaar. Ook de centra van Arnhem en Nijmegen zijn dichtbij, net als de uitvalswegen A12, A15 en A50. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld. Deze woning wordt verkocht door Straatman Makelaardij & TheoDomus, waarbij Theo van Baal uw makelaar is. In de koopakte zal o.a. worden opgenomen: Een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
428 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
68 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.