Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Woudrichemstraat 48

6844GK Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.217

Photo Gallery

Woudrichemstraat 48 Arnhem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wil je graag wonen in een ruime hoekwoning met drie slaapkamers én een heerlijke tuin op het westen? Dan zou deze woning, gelegen in een groene en rustige woonwijk, zomaar eens perfect kunnen passen. De woning is goed onderhouden, voorzien van airconditioning én uitgerust met 8 zonnepanelen, helemaal voorbereid voor de toekomst. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit en is voorzien van comfortabele airconditioning, met aan de achterzijde een moderne halfopen keuken uit 2022. Op de begane grond vind je daarnaast een slaap-/werkkamer, een vernieuwde badkamer (2023) en een inpandige berging. Boven bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als inloopkast. De zonnige tuin op het westen biedt meerdere terrassen en groene beplanting, ideaal om na een drukke dag te genieten van de avondzon en een gezellige BBQ. De ligging is ideaal: in de gewilde en groene woonwijk De Laar-West in Arnhem-Zuid, met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A325, A15 en A50. Ook openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard en het centrum van Arnhem zijn gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je volop parkeergelegenheid, diverse parken en waterpartijen voor ontspanning. Alle feiten op een rij: - Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaap-/werkkamers - Heerlijke en verzorgde tuin op het zonnige westen met meerdere terrassen - Airconditioning voor zowel verwarming als koeling (installatie 2022 begane grond) - 8 zonnepanelen voor een lagere energierekening en duurzamer wonen - Moderne keuken (2022) en badkamer (2023) - Laminaatvloer vernieuwd in 2024 - Voor en achtertuin volledig vernieuwd in 2022 - Grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwd in 2022 - Gelegen in de geliefde wijk De Laar-West, nabij winkels, OV, parken en uitvalswegen - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Indeling Begane grond: Via de entree, met meterkast en trapkast (ideaal voor garderobe of extra voorraad) , bereik je de woonkamer. Deze fijne leefruimte van circa 28 m² is voorzien van een laminaatvloer en comfortabele airconditioning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is uitgevoerd met zwarte kastfronten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal die leidt naar de slaap-/werkkamer op de begane grond (circa 7 m²) en de badkamer. De slaap-/ werkkamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over een fijn lichtinval door de aanwezige raampartijen. De moderne badkamer van circa 4 m², is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tot slot geeft de achterdeur vanuit de hal direct toegang tot de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, is circa 10 m² groot en voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme dagen geniet van een comfortabele nachtrust. De tweede slaapkamer is door de huidige bewoners ingericht als inloopkast en beschikt over een dakraam dat zorgt voor fijn daglicht. De ruime overloop van circa 8 m² biedt plaats aan de witgoedaansluiting, de cv-opstelling, de mechanische ventilatie unit en extra opbergruimte. Daarnaast hebben de bewoners hier een praktische werkplek gecreëerd. Tuin: De ruime tuin, met zowel groene beplanting als meerdere terrassen, biedt alle mogelijkheden om heerlijk buiten te leven en volledig te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je na een drukke werkdag optimaal van het avondzonnetje en is het de perfecte plek voor een gezellige, culinaire BBQ. De eigen inpandige berging en de praktische achterom maken het geheel compleet. Kenmerken: Verwarming: Airconditioning en C.V.-ketel (bouwjaar 2018) Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2018) Bouwjaar: 1980 Tuinligging: westen Isolatie: muurisolatie, deels dakisolatie, HR++ glas en dubbelglas Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
143 m²
Content
286 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzera (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6844

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.