Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Langdonk 11

4854LD Bavel • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Langdonk 11 Bavel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wil jij graag wonen in een twee onder-één-kapwoning, gelegen aan een kindvriendelijk hofje? Dan ben je bij deze woning in Bavel aan het juiste adres! De woning beschikt over een grote woonkamer, 4 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Ideaal voor een beroep aan huis of mensen die op de begane grond willen wonen en slapen! LOCATIE & OMGEVING: De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmt middels heteluchtverwarming. (merk Renovent HR, bouwjaar 2003). De woonkamer en de multifunctionele ruimte zijn voorzien van airconditioning. INDELING: Begane grond: Hal/entree: Ruime entree/hal met garderobe en toegang tot de multifunctionele ruimte en een tussenhal. Multifunctionele ruimte: De voormalige praktijkruimte (ca. 6.00 x 2.44 m,) is voorzien van een lichtkoepel en heeft een loopdeur naar de overkapping/tuin en geeft toegang tot een aanpandige berging. Deze ruimte kan op een eenvoudige manier omgebouwd worden naar slaapkamer met badkamer op de begane grond. Aanpandige berging: Praktische berging (ca. 1.90 x 2.44 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens deur naar de tuin. Tussenhal: De hal is voorzien van een meterkast (12 groepen en aardlekbeveiliging) met waterontharder en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte: Geheel betegeld toilet met fonteintje. Woonkamer: De L-vormige woonkamer (39m2) is aan de voorzijde vergroot door een fraaie erker en is voorzien van een prachtige natuurstenen gashaard is voorzien van een leistenenvloer. Vanuit de keuken toegang tot de halfopen keuken. Keuken: De keuken (ca. 2.24 x 2.45 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar de overkapping/tuin. De keuken met een L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Tuin: De zonnige tuin (ca. 14.34 x 8.76 m.) is gelegen op het zuiden en is voorzien van een fraaie overkapping, 2 terrassen, gazon, borders en een waterpunt. Vanuit de tuin toegang tot een stenen berging en achterom. Vanuit de achterom toegang tot een binnenplaats waar men de auto kan parkeren. Berging: Stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met zijraam geeft toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast, een trap naar de zolderverdieping en de badkamer. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 3.60 x 2.97 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Slaapkamer (ca. 4.60 x 2.24 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3: Slaapkamer (ca. 3.96 x 2.24 m.) is voorzien van een vaste kastenwand en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer: De ruime badkamer (ca. 2.24 x 2.97 m.) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met ombouw, 2e toilet en een nieuw douchecabine met thermostaatkraan. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap toegang tot de voorzolder. Hier bevindt zich de unit ten behoeve van de heteluchtverwarming (merk: Brink). Zolderslaapkamer: De zolderslaapkamer (ca. 5.19 x 3.17 m.) is voorzien van een groot Velux dakraam en een walk-in-closet. BIJZONDERHEDEN: - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning beschikt over heteluchtverwarming, er zijn dus geen radiatoren aanwezig waardoor er meer opstelmogelijkheden zijn wat betreft meubels. - Gelegen aan een rustig hofje. - Beschikt over een multifunctionele ruimte, welke mogelijkheden biedt tot een praktijkruimte aan huis of wonen en slapen op de begane grond.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
241 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.